宝龙城市广场是宝龙地产在杭州打造的第一个项目，项目由三个地块组成，“Y”型自然河道为轴心，以一河两岸三地之势，三个地块有河面桥梁连接。南面地块为商业步行街、购物中心和住宅组成，现已开业。北面地块为联排和普通住宅，基本售罄。西面地块是商业别墅和住宅。现推出是西面地块的19#楼栋酒店式公寓，楼栋为四梯二十二户设计，目前售楼处只公布一个户型，建筑面积为50㎡的三室两厅一厨一卫。从户型整体设计角度来看，周边单身购房者或者投资客可以考虑购买。
本案推出的是19#楼栋的酒店式公寓，建筑面积为50㎡的三室户型，一般市面上的酒店式公寓做到两房，而宝龙城市广场的此次设计的X户型设计包括三室两厅一卫，功能较为齐全。户型分为两层，包括一层的卧室、厨房、卫生间和客厅，二层为两个卧室。值得注意的是，从售楼处得知，此户型没有样板房展示，而且此为毛坯交付的项目，隔层需要业主后期装修时自己设计安装，装修成本增加。综合看来，周边单身购房者或者投资客可以考虑50方的三室户型，整体性价较高。
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
宝龙地产成立于澳门，隶属于宝龙集团。宝龙地产专注于开发及经营多业态的综合性商业地产项目，该品牌成长于中国内地，宝龙城市广场是宝龙地产在杭州下沙的综合性地产项目。但宝龙在全国多个城市开发并交付的楼盘口碑较好，所以对于本项目交付后的质量问题，分析师还是持积极态度。当然，也请购房者在收房时做好验房手续，避免后期质量问题引发不必要的矛盾。
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
宝龙城市广场是宝龙集团在杭州开发的第一个项目，项目位于下沙区下沙沿江，此板块多为高教园区和工业园区。项目位于2号大街和25号大街交叉路口，项目由三个地块组成，“Y”型自然河道为轴心，以一河两岸三地之势，三个地块有河面桥梁连接。南面地块为商业步行街、购物中心和住宅组成，现已开业。北面地块为联排和普通住宅，基本售罄。西面地块是商业别墅和住宅，现推出是19#楼栋酒店式公寓。
小区没有做较为特色的景观设计，只有草地和树木，最大的景观是Y型的自然河道，河面将建造连接三个地块的三座桥梁。
项目外立面包括英伦式风格特有的红砖、尖顶和老虎窗。项目所售的19#楼栋酒店式公寓目前尚未建成，得知三层以下采用的是真石漆，三层以上采用的是涂料。真石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感，适合于各类建筑物的室内外装修。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命。所以使用真石漆给整个小区法式外立面的庄重质感。
由售楼处得知，目前小区在售的19#楼栋户型为四梯二十二户设计，上下班高峰期可能较为拥堵，且私密性较低。目前电梯间品牌不详。大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。
宝龙城市广场西面地块为商业别墅和住宅，共有停车位568个，包括地上少量的停车位，地下车位有两层，车位比例为1：1.08，车位数量略为不足，家里有一辆及以上的车的客户应该及时购入。最后分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况，及时入手，避免以后无车停的窘迫。
该楼盘物业公司为泰安宝龙物业公司，物业费为1.75元/月/平方米。物业费的收费与服务有关。项目为开发商自持物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小，但项目为该开发进驻杭州的不久，因此具体服务质量仍有待考察。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为泰安宝龙物业公司，物业费为1.75元/月/平方米。物业费的收费与服务有关。项目为开发商自持物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小，但项目为该开发进驻杭州的不久，因此具体服务质量仍有待考察。
项目位于下沙区下沙沿江板块，杭州绕城高速以外，项目位于2号大街与25号大街交叉口东北面。周边最近的高速为沪杭高速，向北可通往上海，向南可通往省内其他地区。德胜快速路向西可通往杭州其他八区，自驾较为方便。但是早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，且车行缓慢。另外，项目距离市区较远，在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。
该楼盘周边1公里内没有已经建成的交通轨道，目前距离项目最近的地铁站为地铁1号线文泽路站，距离项目3公里。项目距离地铁1号线延伸段文海南路站（还未开通）约1km，通常步行路程在距离轨交站15分钟内的楼盘为地铁盘，本案距离地铁站较近，可以称为地铁盘。
宝龙城市广场位于下沙区下沙沿江板块，板块处于大力开发阶段，在建工程项目较多，项目临近钱塘江，可步行直达，景观资源优越。项目西面为德胜快速路，自驾可直达城东新城方向，项目周边路面道路较为畅通，自驾较为便利。项目周边包含幼儿园及小学资源，但医疗及大型商业配套较为稀缺，周边多为基本生活配套配套，能够满足基本生活需求。项目位于主城区，但距离主城武林商圈及火车东站距离较远，享受不到主城商圈的配套便利。
目前杭州宝龙城市广场项目周边1公里范围内包含1所幼儿园，1所小学和2所中学。项目所在下沙沿江为杭州高教区，项目周边大学林立，学习氛围较好。教育资源多集中在项目南边，大部分学校距离项目在1公里以内，住户子女出行上下学便利。因为项目为商业综合体，产权只有40年，故而没有划分学区，对于学区有特别要求的买客建议谨慎购买。
项目周边2km范围内并无医院资源，距离项目1.4公里处为白杨街道云水社区卫生服务站，是距离项目最近的诊所。目前，项目仅有的基本医疗资源为社区自带的药店资源，总体来看，基本医疗资源较为稀缺。由于项目周边道路较为畅通，从项目自驾前往距离项目最近的东方医院（距离项目3.4公里）也仅需15分钟左右，对于自驾出行的业主来说，仍是较为便利的，但对于主要依赖公交出行的业主，则相对较为不便。
项目周边3公里范围内无较为大型的商业配套，目前主要依赖已经交付项目的底商，距离项目距离较近的商业配套为和达东东城和奥特来斯，直线距离在3km以外，可以作为日常购物地点。项目本身规划为综合体，所含的商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态，建成后能够满足业主的基本居住需求。
宝龙城市广场项目距离钱塘江仅1.2公里，可享一线江景资源，景观视野佳，水景资源丰富。
1. 项目交付后，其自带商业的运行，会有较多的餐饮，会产生油烟、噪音、排污等影响，紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
2.小区人车不完全分流，社区内行车会产生汽车尾气，另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。
小区周围并没有不利因素，位置较好。
