中梁沐宸院位于 文一西路与东西大道（运溪路）交汇处,电杭州石宸置业有限公司开发,物业是中梁物业。
项目位处未来科技城文一西路与东西大道（运溪路）交汇处，坐拥立体交通体系，距离3号线（在建）文一西路站直线约400米，近邻金星路站、凤新路站。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
中梁沐宸院区位图
近期摇号 预售时间:2021-08-09
价格 : 高层34500元/方
楼栋 : 3#、4#、5#、7#、8#、9#11#、12#、15#、16#、17#、18#、...查看更多
面积 : 98-139方
装修 : 精装
冻资 : 首套100万，二套及一次性180万
验资 :
车位 : 时间：待定 ,价格：待定
| 房源类型 |
全部 |
人才 |
无房 |
有房 |
| 房源套数 |
978 |
195 |
783 |
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| 入围条件 |
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- |
- |
- |
| 报名人数 |
3840 |
384 |
3456 |
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| 摇中概率 |
25.5% |
61.4% |
21.5% |
- |
08.09预售时间
8.13-8.15登记时间
08.16补交资料
08.18意向公示
08.21摇号时间
待定选房时间
中梁沐宸院位于文一西路市民之家斜对面,由杭州石宸置业有限公司开发。
专家点评：拿地回顾：2020年1月17日，上海中梁经过62轮竞价，以总价490154万元竞得余政储出〔2019〕66号未来科技城212号地块，楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。位于余杭区余杭街道，项目西至运溪路(东西大道)、北至文一西路。
地块出让基本信息：
1、地块须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。
2、地块内须配建地上建筑面积不少于600平方米的文化活动站一处。
3、地块须配建地上建筑面积不少于600平方米的社区服务站一处。
4、建筑外立面要求现代简约，不得采用涂料、面砖材质（那意味着需采用真石漆或铝板、石材）。
5、所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/平方米，且毛坯销售**单价不高于34100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。也就是说项目未来精装限价3.45万/平。
从以上信息，可以得知：中梁大概率就是做一个“走快”的产品（因为租房成本按照4000元/㎡计算，则对应实际地价为24256元/㎡，加建安成本，中梁几乎没有利润）。
项目配套解析：
交通方面：距离地铁3号线文一西路站约700米；
教育方面：马荣全美凯瑞幼儿园（步行约2.9km）、余杭区大禹小学（步行约2.6km）、余杭中学（步行约1.5km）、杭州现代技工学校（步行约560m）等；
产业方面：菜鸟总部（在建，步行约1.5km）等；
其他资源方面：浙江大学医学院附属**医院余杭分院（在建，步行约1.5km）、塔山公园、余杭中央公园、银湖农庄、迎众便利店等生活配套。
未来科技城本身的配套毋庸置疑，但是中梁项目处于未来科技城和科技城2.0的交界处，1.0和2.0的配套它都可以享受到，且鉴于板块的火热，中梁应该不愁卖。
