御尚华庭:首开待定

2021-08-09 楼盘：九龙仓天御，周边房价参考：47587元/㎡，物业：九龙仓物业

九龙仓·御尚华庭位于下城区新西路与规划支路交叉口,电杭州堡华房地产开发有限公司开发,物业是九龙仓物业。

御尚华庭暂未首开，开盘时间待定，项目规划为4幢高层，3幢用于销售，1幢自持，一梯一户，户型建面约137-197方，均是大面积改善户型，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

御尚华庭区位图

近期摇号预售时间:2021-12-02

价格 : 高层47587元/方

楼栋 : 1#、2#、3#

面积 : 137方-50套，138方-16套，181方-17套，183方-17套，196方-17套...查看更多

装修 : 精装4500

冻资 : 无房无贷200万，二套400万，—次性660万

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	134	20	40	74
入围条件		-	-	-
报名人数	306	14	39	244
摇中概率	45.12%	100%	98.34%	33.2%

12.02

预售时间

12.5-12.7

登记时间

12.08

补交资料

12.09

意向公示

12.11

摇号时间

待定

选房时间

御尚华庭位于新西路与规划支路交叉口,由杭州堡华房地产开发有限公司开发。

大神点评：

2017年8月初杭政储出[2017]49号三塘单元XC0502-R21-40地块出让面积为10744平方米，建筑面积为30083平方米，容积率2.8，起始总价64508万元，起始楼面价21443元/平方米，当溢价率达到70%时，报价达到封顶，封顶楼面价为36453元/平方米周边二手房的价格则基本稳定在3.7W左右及以上，天御可以说基本没有倒挂，但值得注意的是，周边一圈如西文南苑、西文西苑、善贤人家等都为回迁房，水印康庭二手房龄也在10年以上，所以天御项目是周边比较难得的新房，这也就验证了为何周边居民多有关注该项目的原因。而板块内较新的其余二手房均价，如：万家星城4.3W、阳光城文澜府4.5W，更具有参考意义。

周边配套：

项目北面地铁5号线在造，地块位置临近5号线沈半路站、再行路站，周边学区资源富集，东南角和东面位置有一所幼儿园和一所小学（在建），另周边聚集灯塔实验幼儿园、启正实验学校等资源，并配有城北体育公园、金逸影视中心等。

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