德信小河云庄

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 精装限价  51440 元/平方米

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 售楼处地址  [拱墅区]东至京杭大运河绿化带,南至规划桥西拱宸桥单元GS0609-13地块,西至小河路,北至规划桃园路。  查看地图
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德信小河云庄成交低价查询

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  • 德信小河油库地块,是德信在2021年杭州第三次土拍中摇来的宝地。该地块就位于拱墅区拱宸桥西核心地段,是区域内少数具备可开发条件、地块方正沿河的稀缺宅地。
    地块位于京杭大运河以西,小河路以东,地块容积率1.7。本宗地块精装限价为51440元/㎡,装标4500元/㎡。
    根据规划显示,德信小河油库地块将打造7幢住宅建筑,其中包含6幢7层洋房以及1幢11层小高层产品。总停车位376个,其中地上访客车位6个,地下车位370个。
    项目全盘仅布局约137套房源,其中建面160-170面积段的户型占比约10%,建面205-220面积段的户型占比约43%,建面315-330面积段的户型占比约35%,建面335以上面积段的户型占比约12%。
    项目6幢洋房+1幢小高层采用围合式布局,小区采用新中式设计风格,大门古典阔气富有东方建筑韵味,内部园林水系环绕,健身用地、文化活动用地一应俱全,30%的绿地率也能保证植被的丰盈。
    小区5#、6#以及7#楼采用局部架空设计,沿河一侧搭配有坡屋顶设计的商业裙房。
  • 项目一共规划了6幢7层洋房和1幢11层小高层。
    四种户型,330、315、220、168,其中315-330是洋房户型,168-220为小高层户型。
    目前我们也拿到了洋房的户型图(去年的设计方案,今年的还未出街,但没什么太大区别),315和330在格局方面几乎没有区别,都是五房五卫,三房朝南,北面一个次卧一个家政间再加上一个超大的U型厨房。
    唯一的区别是330㎡是东边套,为了看运河景观,在南面和东面做了一个L型转角阳台。
    至于315㎡西边套则只有南向阳台。
    外立面也是十分的漂亮,大面积的玻璃窗,辅以现代化的风格,绝对可以竞标“桥西颜王”宝座。
    而从规划图来看,东面有一个人行次入口,可以直接通到运河边的游行步道,同时小区园林景观也设在东面,相当于运河延伸到小区内部了,这就加强了与运河之间的联系,放大了地段的优势。
  • 一线运河景观、背靠历史街区、超低1.7容积率、层高3.1米大洋房,坐落于京杭大运河沿岸德信标杆产品
  • 学区虽然不定,但肯定不是文澜啊,参照龙湾就是了,育才京杭
  • 运河边,3.1米层高配340㎡户型
  • 一方面这是桥西运河边,最后一块宝地,项目周边围绕着桥西历史文化街区、小河公园、小河直街历史文化街区、京杭大运河,历史文化气息很浓厚。 另一方面,小河云庄新房限价仅51440元/㎡,与周边二手房形成明显的倒挂,投资价值高。 除了学区,好像找不到什么缺陷了,如果硬要找的话,就是...

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