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  • 2024年04月19日更新

望小河云庄
限购
住宅4500元/方拱墅区
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 精装限价  51440 元/平方米

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 售楼处地址  [拱墅区]东至京杭大运河绿化带，南至规划桥西拱宸桥单元GS0609-13地块，西至小河路，北至规划桃园路。  查看地图
0571-88099288 扫码拨号 预约看房
最新开盘   什么时候交房/交付时间  2026-01-30    开盘消息通知我
开发商  杭州德信京杭置业有限公司 优惠哲扣      房价优惠变动通知我
建筑类型  住宅        用户点评  共 26 条    查看点评
 

望小河云庄 2023-08-08 查看历史摇号中签率>>

  • 价格 : 洋房51440元/方
  • 楼栋 : 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#
  • 面积 : 165方-11套， 210方-22套， 215方-39套, 320方-50套，340方-6...查看更多
  • 装修 : 精装4500
  • 冻资 : 首套216万，二套288万，一次性720万
  • 08.08
  • 预售时间
  • 8.11-8.13
  • 登记时间
  • 08.14
  • 补交资料
  • 08.15
  • 意向公示
  • 08.20
  • 摇号时间
  • 待定
  • 选房时间
    • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 137 20 41 76
    入围条件 - - 70个月 204个月
    入围人数 1249 75 410 764
    摇中概率 10.97% 37.41% 14.65% 6.4%
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    摇号中签人群画像 省份 浙江省内 杭州市区 家庭/单身
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  • 省份分布
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  • 除了浙江，外省前五名
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  • 免责声明：数据仅供参考，最终所有数据以相关政府部门/公正处公示数据为准。
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  • 浙江省内
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  • 杭州市区
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  • 登记家庭
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    • 德信小河油库地块，是德信在2021年杭州第三次土拍中摇来的宝地。该地块就位于拱墅区拱宸桥西核心地段，是区域内少数具备可开发条件、地块方正沿河的稀缺宅地。
      地块位于京杭大运河以西，小河路以东，地块容积率1.7。本宗地块精装限价为51440元/㎡，装标4500元/㎡。
      根据规划显示，德信小河油库地块将打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7层洋房以及1幢11层小高层产品。总停车位376个，其中地上访客车位6个，地下车位370个。
      项目全盘仅布局约137套房源，其中建面160-170面积段的户型占比约10%，建面205-220面积段的户型占比约43%，建面315-330面积段的户型占比约35%，建面335以上面积段的户型占比约12%。
      项目6幢洋房+1幢小高层采用围合式布局，小区采用新中式设计风格，大门古典阔气富有东方建筑韵味，内部园林水系环绕，健身用地、文化活动用地一应俱全，30%的绿地率也能保证植被的丰盈。
      小区5#、6#以及7#楼采用局部架空设计，沿河一侧搭配有坡屋顶设计的商业裙房。
    • 1. 洋房产品比高层溢价更高，得房率更优
      北侧一路之隔的绿城运河宸园高层，成交9万+的不在少数！精装限价5.144万元/㎡德信小河油库项目，从短期收益来看，或许已拥有4万+/㎡的溢价空间。
      但是用洋房类产品溢价和高层做对比，本就是一种不公平的价值衡量。再说，德信小河油库洋房得房率更高，“一线运河”也要比“一路之隔便是运河”高不止一个维度。
      2. 德信大家·运河云庄交付，产品力不错
      从近期交付的德信大家·运河云庄实景效果来看，其项目产品力兑现非常到位。这让人不禁联想，德信小河油库项目会不会命名为“德信小河云庄”再续高端硬核品质。
    • 一线运河景观、背靠历史街区、超低1.7容积率、层高3.1米大洋房，坐落于京杭大运河沿岸德信标杆产品
    • 学区虽然不定，但肯定不是文澜啊，参照龙湾就是了，育才京杭
    • 一方面这是桥西运河边，最后一块宝地，项目周边围绕着桥西历史文化街区、小河公园、小河直街历史文化街区、京杭大运河，历史文化气息很浓厚。 另一方面，小河云庄新房限价仅51440元/㎡，与周边二手房形成明显的倒挂，投资价值高。 除了学区，好像找不到什么缺陷了，如果硬要找的话，就是...
    • 运河边,3.1米层高配340㎡户型

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