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 楼盘均价  54000 元/平方米 (有效期:21.3.31-21.4.30)

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 售楼处地址  [拱墅区]登云路和莫干山路交叉口  查看地图
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开发商  杭州滨融昌盛置业有限公司 优惠哲扣      房价优惠变动通知我
建筑类型  住宅        用户点评  共 19 条    查看点评
 

滨融府 2021-12-07 查看历史摇号中签率>>

  • 价格 : 高层54000元/方
  • 楼栋 : 8#、
  • 面积 : 139方-94套,158方-1套
  • 装修 : 精装4500
  • 冻资 : 无房无贷220万,二套450万,一次性650万
  • 12.07
  • 预售时间
  • 12.10-12.12
  • 登记时间
  • 12.13
  • 补交资料
  • 12.14
  • 意向公示
  • 12.17
  • 摇号时间
  • 待定
  • 选房时间
  • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 95 14 29 52
    入围条件 - - - 191个月
    报名人数 904 110 264 530
    摇中概率 10.51% 24.66% 13.61% 6.04%
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    滨融府资讯/新闻

    • 动态 滨融府:申花土地详细规划图(高清版)免费获取
      (申花+庆隆小河+桥西拱宸)高清版本获取:关注微信公众号杭州看房神器,对话框输入:申花微信公众号:杭州看房神器局部细节:滨融府简介:2020年6月23日,经过65轮竞价,杭州融惠企业管理有限公司(融创)以总价299550万元竞得庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块(杭政储出[2020]41号),楼面价24774元/㎡,溢价率27.17%... 阅读全文

    楼盘资料

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      2023年09月30日最新
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      2023年09月
      住宅预计23年9月交付入住
    •  
      2021年05月
      预计2021年5月加推开盘
    •  
      2021年01月
      登记时间:1.17-1.19开盘
    •  
      2020年12月
      预计2020年12月开盘开盘

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    滨融府成交低价查询

    成交低价,是目前该住宅 房价已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响会出现房源价格涨价或降价等变动,具体在售楼栋及销售价格等均价信息,请报名团购获取,同时享受更多特价房团购优惠。具体最新房价及网签价格致电:400-999-1021 9552

     

    你问我答 (5条) 查看5条问答>>

    • 有哪些户型可以看?
      168方四房两卫两厅,139也是四房。
    • 什么时候交房
      预计2023.9交付
    • 精装?
      是精装的
    • 有多少层
      层高16-17层
    • 开发商是哪家?
      滨江融创金昌起亚

    滨融府点评/该楼盘怎么样? 查看更多优缺点评价/该楼盘是否值得买吗>>

    • 2020年6月23日,经过65轮竞价,融创30亿再入申花。竞得庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块(杭政储出[2020]41号),楼面价24774元/㎡,溢价率27.17%。
      地块项目位于杭州市拱墅区,东至莫干山路,南至物美大卖场,西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块,北至登云路。土地面积为48365㎡,出让建筑面积120912.5㎡,规划用途为住宅、商业商务用地。
      本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于54450元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡。即限精装均价54000元/㎡。
      根据出让要求:
      ①地块容积率2.5。
      ②住宅建筑面积(含配套公建)不大于58080平方米。其中,不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。住宅区域建筑高度在24米-54米,绿地率不低于35%。
      ②商业商务用房。不得设置专业市场和公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平。
      在融创拿地之后不久,融创便联合滨江、金昌启亚合作,项目股权分配如下:融创持股38%、滨江持股37%、金昌启亚持股25%。
    • 滨融府解析:
       一、开发商为什么在申花拿地?
      (1)板块因素
      城西,其实是杭州这座城市文化的发源地,也是杭州品质地产的摇篮。对于杭州人来说,历来有“以西为贵”的情节,而且经历了20年的发展,这里已经成为大多数学界、商界、艺术界等社会精英居住的首选之地。
      伴随着这几年发展的加速,板块内愈加深厚的文化底蕴、越发友好的城市界面、更加便捷的交通路网、日趋成熟的配套,都让申花板块已经成为了市中心改善客群的首选之地。滨江、融创、金茂、融信、九龙仓等多家知名的房企入驻开发,使得板块内豪宅林立。
      近两年新交付的楼盘,如滨江锦绣之城、杭州金茂府二手房的价格都已经超7万。尤以滨江锦绣之城为例,部分房源8万的成交单价,和滨融府5.4万的限价价格,倒挂俨然已超过两万。所以无论你认不认可,杭州最值得期待的楼盘里,必有滨融府一席之地。
      (2)配套因素
      交通便利:项目距离在建地铁10号线隐秀路站直线约380m,预计2022年3月通车,距离地铁5号线和睦站直线约580m(可换乘10号线)。且项目周边路网密度较大,莫干山路、学院路等纵向可达到黄龙、武林等核心区域,登云路、文一路等横向可无缝对接德胜快速路,通达全城。
      商业齐全:项目直线约2km范围内有多家大型商业综合体,如大悦城(直线距离约500m)、城西银泰、乐堤港等,整个板块的商业体量超过了200万方,俨然是“杭州的徐家汇”。
      教育优质:直线1KM范围内拥有杭州育才登云小学、文津小学(杭州市卖鱼桥小学教育集团,对口初中杭师大文晖实验学校)。备注:滨融府小区交付后的学区以教育局具体划分为准。
      景观优美:项目北面不远处是正在加速建设占地701亩的运河亚运公园,是曲棍球、乒乓球两项亚运竞技项目主会场,3.6公里跑道、1.3万方人工湖、1.6公里城市河道,赛后将成为运动、休闲的美好城市载体。
      医疗丰富:项目5km范围内有三家三甲医院,分别是浙江省立同德医院、杭师大附属医院和浙江医院三墩院区等。
      区域文化底蕴浓厚、周边配套齐全、板块内住宅用地稀缺,这也是滨江融创再度落子申花的重大因素。
      好板块+好地+好开发商+好小区品质=现在值得等待+未来值得期待
      二、为什么要买滨融府?
      滨融府是由滨江、融创、金昌启亚三大巨匠联袂合著,也是继滨江锦绣之城和融创宜和园两大传奇项目之后,滨江和融创在申花板块领衔打造的又一华宅。
      (1)开发商品牌好
      滨江集团一直秉承着“创造生活,建筑家”的专业理念,经过28年的发展,造就了像金色海岸、阳光海岸、武林壹号、湘湖壹号、华家池、壹品等豪宅,铸就了今天在杭州地产界首屈一指的地位。
      就以现在二手房市场为例,同地段、相近品质的滨江所开发的小区,一般都会比其他小区的挂牌价要高一些,这就属于品牌溢价。
      另外,融创近些年在杭州市场的口碑越来越好,逐渐形成了像侯潮府、时代奥城等一批经典的豪宅项目。
      (2)小区值得期待
      整个小区定位为申花高端改善小区,占地约4.8万方,总建筑面积17.3万方,容积率2.5,规划了11幢高层。
      住宅可售户型139方、168方两个户型段。
      小区的建筑设计也请到了GAD绿城设计院亲自操刀过武林壹号、凤起潮鸣等经典项目的设计师来设计,融入了一些现代化的设计风格。外立面风格采用去装饰化手法,运用简洁的线条,银灰色的铝板(部分真石漆),大面积的玻璃来打造,非常时尚现代。
      小区内部给业主配备了会所、室内恒温泳池,健身房等设施,满足业主生活的需要。
      所以,滨融府的地段、配套、开发商、品质以及倒挂也注定了这个项目本就不凡,是申花板块的明星项目,也是城西改善的不二之选,值得大家拥有。
    • 这个开发商还不错,可以看看大产权,70年的,放心买。
    • 申花从热度上已经成为了事实的万人摇板块。现在申花,最强号召力,莫过于滨江融创的滨融府,周边成熟的商业,地铁,以及卖鱼桥,文津,文辉实验,是比较综合的,美中不足是不能享受育才教育。但是人红,中签率超低,另外东侧的莫干山路,可能车流量很大,沿莫干山路的噪声可能较大。
    • 物业费5元/㎡·月,最关心的就是物业服务质量,希望不让人失望。产权是70年的,住宅大产权,水电费民用的便宜,使用年限有保障
    • 养云静舍一把梭哈以后,申花的房子越发难买了,天玺和天荟的中签率双双低至个位数,一改上半年流摇的情况。最近,申花新房市场又有了大动作,由滨江、融创、金昌启亚三大巨匠联袂打造的滨融府即将在1月首开。 总建筑面积约17万㎡,由11幢高层和1层沿街配套组成。户型极为纯粹,只有...
    • 这个项目的开盘时间待定,小区面积很大,房子设计布局也很合理,绿化环境不错,但是周边配套设施不够其全
    • 这个小区附近的学校还挺好的。环境还可以,植被算茂密
    • 户型是比较通透的,颜色的搭配也比较简洁,不繁琐。

    楼盘介绍/售楼电话:400-999-1021 9552

    • 房子类型
      住宅 
    • 哪个开发商
      杭州滨融昌盛置业有限公司
    • 物业费/物业公司
      融创物业
    • 交通状况
    • 产权/房产证年限
      139和169是70产权,商业是40产权年
    • 绿化率/容积率
      35%/2.50
    • 售楼部位置/路线/在哪里?
      登云路和莫干山路交叉口
    • 停车位
      1105个
    • 装修情况/如何
      精装修,装标4500
    • 概况:滨融府共规划了11幢高层,其中6#、9#、10#、11#这4幢为17F商业大平层,7#、8#为17F住宅及配套共建,1-5#为16-17F纯住宅。

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