什么是满五**？
“满五**”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五**中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“**”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
房产过户费用之“卖房人税费”
1、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
买方税收：
1、契税：对个人购买家庭**住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税;面积为九十平方米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税;面积为九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。除以上情形外，个人购买第三套及以上住房按照契税的适用税率征收。
2、根据财税（2008）137号文件规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 （对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税 。）
对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税从2019年起执行。享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准。
满五**的判定标准？
①普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，**种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
②已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和**笔购房房款，选择任何一种都可以。
③ 其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
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