虽然不同的开发商的认购流程虽然小有差别，但是大致过程是不变的。其实在选房之后需要签订商品房的认购书，认购书是签正式合同之前要签订的关于双方交易房屋有关事宜的初步的确认，一般情况下认购书包括几个基本的条款，比如说当事人双方的基本情况，比如说房屋的基本情况，比如说啊，开发商的销售资质，付款的情况和付款的方式，定金相关的协议等等，那么签订认购书之前您需要注意哪些细节？
首先需要注意的是认购书之中的内容不要写错，尤其是关于信息类的内容，房子的基本情况要保证零差错，如果相应的出现差错的话，也许会给您将来造成很大麻烦的。其次在看房的时候，销售人员或开发商承诺的赠送面积，保留房源等等都要写认购书里边，如果承诺不兑现的话，违约如何处理等等，都要做出明确的规定。
由于认购书是由开发商那边制定的，内容之中通常存在一些不利于咱们买房者的陷阱。一般来说认购书有几个类型的陷阱，**就是内容过于简单，仅仅包括了房屋的地址、面积、价格和交楼、时间等等。第二，对分摊面积、税费、违约责任、配套设施装修标准，商品房的交付以及定金的退还或丧失的条件，物业管理等诸多内容不做规定或者不详细规定等等的。第三就是开发商隐瞒的重要事实，比如说阿江没有商品房预售许可证的房屋进行销售等等起来用来欺骗大家，让大家先签认购书，收取定金，后签入相应的预售合同限取定金。
最后给大家提个醒，当您准备签订商品房认购书的时候，您一定要保留好相应的定金收据。按照目前中国的担保法，定金合同是实践性的合同，您这个合同是以定金的交付生效为条件成立的，如果您签了认购书同意了要交定金，但您由于各种原因没交定金就不打算买房了，开发商也不能按照签的认购书来追讨。很多咱老百姓买房人在签订正式的购房合同之前，开发商常要求买房人先签订一份认购书，并交付一部分的定金，而买房人往往认为反正认购书不是合同，所以经常是草草签订的，结果在买卖过程之中带来不少麻烦，从而陷入了被动。
