什么是得房率是？
得房率，是指套内可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
什么是公摊面积？
得房率与公摊面积是相对的，一般情况下，房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买越划算。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，这其中就包括：
“电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等”。
得房率老生常谈的话题，近年来杭州市场有两个楼盘还没开始卖，就开始被维权了，您猜怎么着？这就是斗？主要原因就是户型的尺寸进行了调整，并且啊据小道消息，这个得房率只有69%，所以没卖的时候准购房人准业主就开始准备维权了。
就我了解目前杭州的市场来看，如果得房率能做到74~78%，好就算优秀水平了，咱先说回来什么叫得房率？简单点来说就是套内面积，溥仪建筑面积，得房率的高低和这个贴户比，多少层的住宅，公共空间的大小等息息相关。说简单点就是大堂，大德房的有点小点，大堂最占面积了，包括楼梯，电梯等等的两部电梯就比一部电梯灯光越低，对吗？但是要话说回来，未必塔楼的得房率就低，板楼的得房率高，这是不对的。
如今杭州这一波新房得房率普遍偏低的原因，我相信和开发商的实际的成本有关，具体哪个是到底怎么回事？您也可以关注我的直播间，我给您说说得房率，在杭州来说，一般80%左右是一个比较合理的事，或者一个比较舒服数据，说实在的过高或过低的得房率都不舒服。
此前因为单元门包括过道缩小，而维权的例子也比比皆是，这是因为得房率没控制好，想控制高点也不对，或者你买个沙发就得走楼梯了，电梯进不去也不对。
据说得房率也就是公摊是香港人李嘉诚发明的，对这个发明我们的粉丝是深恶痛绝，哥们我也希望赶紧取消，实际来看现在大家买房的话更加公平来看，应该是按照套内建筑面积征收是比较好的。有人说了佳佳你说的对，按照套内面积征收不就完了吗？
其实以杭州为例，在杭州的预售证之中已经明确展示了，按照建筑面积拟售单价是多少，按照套内面积已售单单是多少，不过这种改变是换种计价方式，意义目前来看还没有要求没有统一，所以以后大家限价的时候，如果能按照套内建筑面积限价，我觉得是更加合理的，我也呼吁一点，得房率我认为这事还得掰扯好多年，按照哥们我的话说，其实维权的意义目前来看并不大。
先问得房率多少，做到心中有数就可以了，特别是在某一栋楼里边，在某一个小区里边，得房率高的，就应该比得房率低的房子，您买的价格要便宜点，也希望大家买房的时候，这件事啊要多多的考量。
