很多老百姓购房认为开发商对市场是非常的敏锐的，拿地和开发做了大量市场分析，一定没错，那就完全是扯犊子了，恰恰相反，大部分开发商对市场的判断都是有误的，没看清什么，别看什么专家什么教授搞什么研究。
很多购房认为中介是最没有技术含量的，这也是错的。
我可以这么说，中介行业的一线人员其实对楼市是最敏锐的，特别是那种10年以上工作的经历过楼市、牛、熊两个周期的资深从业人员，当然了大部分新入行的新人确实不行，这两个误区您懂了之后，您就该明白楼市的未来走势不是看开发商，而是看中介行业，就像国内**的中介公司，作为一个房地产行业的庞然大物，曾经一段时间吊打各开发商的存在，最近他也遇到了困境，网上传出了裁员的消息，这也是楼市一个巨大的利空消息。
在10月11号的时候，某壳找房回应称今年以来行业环境发生了较大变化，公司据此对上海地区的金融等部门的业务进行调整，各地也开启了所谓的优化模式。这时候按照历史的经验来看，楼市会步入一个至少半年左右的震荡下行的短周期，春江水暖鸭先知，现在还没有出现大面积的降价，但是商业地产也就是公寓类的产品，全国蔓延的降价早已经开启了。中介行业不仅仅是楼市的重要的一部分，整个行业其实靠的是客户的信任存在的。如果一旦出现影响非常巨大的信任危机，整个行业也会面临巨大的危机。
最近影响中介行业的另一大事就是中介吃250万差价，这事另一点也是跟新房二手房的区别。在10月8号的时候数据显示，今年的国庆假期，深圳市的全市的新房成交是1081套，和去年同期上涨163%。国庆期间二手房价成交多少4套，总面积才351平方米。您不觉得这个现象在和重庆当下也非常类似吗？不过只是因为现在重庆没有出现两极分化这么严重罢了，所以按照我的话说，新房和二手房是两个不同的市场，新房是限价，土地供应开始给出利润空间，进入一个计划销售年代，而二手房则是调控，政策打压，金融打压还出了指导价，比市场价低，很多业主根本就没有卖房欲望的市场。
未来的楼市走势，其实看深圳啊2022年能不能过关，不出现系统的金融风险，二手房的指导价现在已经开始大面积铺开了，很多人好奇为什么重庆没出？简单点，因为重庆二手房基本没什么泡沫，它也是正常的，房价短周期的波动其实意义不大，重庆的房价也没什么泡沫，不可能出台二手房的指导价，但是只要自己不加杠杆，不追高同庆的资产还是相对保值和安全的。
当年羡慕深圳房价暴涨的人，现在都已经庆幸自己没有追进去。房子这东西您看房价涨再高，您只要没有流动性卖不掉，就是等于0，加上现在的租金回报率非常低。最后我告诉大家一句话啊房子卖掉的是钱卖不掉就是负债。
