大湾区是什么意思
粤港澳大湾区由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成，总面积5.6万平方公里，2018年末总人口已达7000万人，是中国开放程度**、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。
推进粤港澳大湾区建设，是以习近平同志为核心的党中央作出的重大决策，是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略。2019年2月18日，中共中央、**印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
什么是“湾区经济”？
湾区经济是滨海经济的形态，以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征，具有开放的经济结构、**的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能。国际知名湾区有纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区。
粤港澳大湾区包括九个城市和两个特别行政区，涵盖面积有5.65万平方公里，人口有6672万，国民生产总值超过1.3万亿美元，经济规模达到**湾区水平。和三大国际湾区相比，粤港澳湾占地面积属**，经济规模就以东京湾排榜首，年产值有1.8万亿美元。
但说到对外贸易额，2015年粤港澳湾区对外贸易额到达1500亿美元，远远超越各大湾区几个身位。
大湾区各城市的优势
香港是亚洲国际金融中心，金融市场成熟和稳健，资金充裕，吸引不少国外资金流入投资和发展。在金融、法律、国际贸易、国际航空和高增值现代化服务方面，都是区内领先的龙头。
深圳近年大力发展创科，前海新区一片初创企业发展势头强劲。
澳门本来就是中葡贸易的的枢纽，以及休闲娱乐中心。
广州，是内地商贸的中心，新兴行业聚集地，华南交通枢纽，南沙港也在逐渐开发。
最后珠海、中山、佛山、肇庆、江门、东莞和惠州这几个城市，都是制造业集聚地。
随着几个大型跨境基建，包括港珠澳大桥、广深港铁路和莲塘/香园围口岸在未来一两年相继落成，往来香港和珠三角东、西部的时间将大大缩短。
以后由香港出发，45分钟车程可以到达澳门、珠海和深圳的前海；一小时可以到达广州、中山、江门以及邻近地区；三小时可基本覆盖珠三角所有主要城市。
并不是所有大湾区地区的楼盘都值得投资
大湾区的楼市并不是都火，也有的地方成了灯下黑，比如说中山这个地。
有关数据显示，截止到2020年12月初，中山一手房网签量达到了50,142套，和2019年同期下降了18.4%，还依然在疫情的泥潭之里挣扎。
一手房尚且如此，二手房他也好不到哪去，中山二手房的挂牌量已经有4万套超过深圳，而且挂牌价处于阴跌的状态，而据安居客监控的中山505个小区之中，有大概54%的小区，也就一半以上的小区房价还处在下跌之中。
那么为何是这样，我觉得更多还是从市场上找原因。
**，这些年中山经济它不景气不给力，2019年中山的GDP同比增长1.2%，大幅度跑出全国平均水平。2019年他可是没有疫情，没有新冠的，很难用大环境的不好来解释，显然问题出在他自身的身上，中山虽然处于内陆城市之中，占着比较**的地理位置，但在圈内处于相对的衰落之中，经济不给力，本地的常住人口的钱包就不会鼓，本地的购买力有限，楼市热起来自然就没那么容易了。
第二个原因， 增长乏力，中山市的行政面积和深圳相当，常住人口规模不到340万，盘子较小，而且在增量上也说不上出色。过去5年常住人口的总增量也才17万人，所以说中山人口量也就是一个小池塘，那么刚需楼市自然就好不到哪去。虽然惠州人口也差不多这么多，仅比中山仅仅多了100多万人，但惠州不一样，它有深圳东莞的外溢人口的逻辑，要是中山你看着它隔着南沙吸引广州刚需显然不太现实，这是第二点。
第三就是肥水流入大幅减弱，它不管是本地的购买力还是购买规模，都不足以点燃中山楼市还需要借助外水的力量。然而环视中山四周，西边的江门，南边的珠海、西北、佛山外溢能量相对有限，东北虽然皆靠广州，但中间隔着南沙，而南沙自己也有很大的坑要填的，且购买率它还要高于中山。
最后中山能一张就是珠江东岸的深圳购房客，事实上中山楼市的冷热和深水的涌入密切相关，前几年市场火热的时候，深圳的购房也占比例很高，而最近几年深圳购房的比例明显衰退，中山楼市也就冷了很多了。
说实话随着深圳东莞调控升级，目前深圳购房力量的流入有所回升，但是目前的流入量已经不如前几年了，本来它就是投资性需求，最后还要通过内需消化，也就意味着中山楼市将更多的是结构性机会，很难有鸡犬升天式的大行情。
因此大家如果在中山买房，不管是投资还是自住，先投资板块选择特别重要。所以我欠大家还是那句话，楼市大家还是买个自住的，投资需谨慎。
