什么是LPR？
就是贷款基础利率(Loan Prime Rate，LPR)，创设于在2013年10月。是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个**贷款利率供行业定价参考。
央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后为了进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，随后创设了LPR。
LPR利率下降，房贷利率却上升了？
最近要说热点事件，那么**的事就是改革贷款市场报价利率这事儿，简称是LP2。那就在2019年的8月17号上午，央行发布公告之称，改革贷款市场报价利率简称为LPR形成机制，大家可能会对中国的信贷机制不那么了解，并没有意识到这个机制有多重要。这么说吧，lpr改革直接决定了今年8月份中国进入实质性降息的阶段，还将会深远影响楼市的现代的融资。
言归正传，这篇公告重点有4个
**以后不再是央行规定基准利率了，改为每月的20号通过lpr报价确定，也就是说以后大家的信用消费贷，抵押经营贷款、车贷、装修贷等等，都会用每月的 Lpi的报价为基础，在上面往上浮动或者是往下进行打折，从此以后利率真的会变成市场定价了。
第二点来看就是贷款利率，由于中期的借贷便利利率加点形成，中期的借贷便利是每个月央行的主导决定的，说明什么？说明金融这些领导们还是保留了一定的利率的定价权，这是第二点。
第三点报价银行由10家扩大到18家，以后不再是大银行之间的游戏了，增加了城商行、农商行、外资行和民营银行，这些银行加在一块的市场份额，占到中国银行业份额的9成左右，足够有说服力，更多的银行参与进来报价会更加合理。
第四点就是扩大利率的品种，增加5年期以上的期限的品种。目前个人5年以上的贷款主要是按揭贷款，这么做我觉得主要是将来为房贷滴滴做定价。我知道一定会有人问为什么要推出这种机制？说实话，因为我国中国的利率啊是双轨制的，什么意思？简单说就是两个体系，各大银行间一个体系，信贷市场一个体系，这两个属于目前来看属于被分割的市场。银行间的市场里面的参与者是央行和各大银行，这里早在数年前就执行了市场报价，形成了货币的市场利率。
另一个就是我们平常接触的银行的信贷市场，使用基准利率上浮或者打折来定价，形成贷款的利率。
今年以来货币宽松只是给各大银行占了更多的好处，给我们普通人的直观的观念就是余额宝理财产品的收益率会在下降，并没有体会到货币宽松带来什么收益，带来什么益处，所以央行才会如此迫切推动lpr的改革，而且速度是来的如此之快。
那就在8月20号的时候，央行如期的**次正式形成新的贷款利率，一年期的贷款下降了6个基点至4.255年以上的贷款利率下降了5个基点至4.85，这就直接导致8月20号以后办理的贷款将会下降基准，这也会导致8月20号以后办理的贷款将以下降后的利率计算。这也就是说不来了降息了。
而且还有理由，首先全国经济都在变差，各国政府都在进入降息的周期，美联储宣布降息25个基点，这是美国10年来的首次的降息，而中国越来越融入世界经济的发展大头之中，我们进入降息周期也势在必行。
其次从国内7月份的涉融信贷m2的数据来看，各项经济指标是全面回落的。如果大家熟悉中国经济指标的话，会知道现在就是中国经济近5年以来的**点，更为头疼的是前期货币宽松的效应，对社会融资的利率作用不大了，所以我们这次的降息要换个打法了。
那么很多朋友就立刻要问了，降息是不是会利好房地产？如果以前对房地产是个利好，这一次我觉得很遗憾，央行副行长刘国强专门就表态了，房贷利率不会下降，领导的意思就是虽然房贷参考的 Lpl基准是下来了，但因为怕房子还会继续涨，所以会差别化的对待房贷，银行的房贷利率不能降。
而从市场的实际感受来看，房贷利率确实也在上升。从目前的数据来看，不管是首套还是二套房的房贷利率，平均利率它都越来越高了。总体来看全市场都在降息，但是楼市的确是定向加息的，这个和我们今年以来感受到的，经济政策是保持一致的。
当下的中国正在全力的推动经济的改革，把资金逼出房地产，引导到创新的领域上，暂停房企信托和海外的融资。二线城市的楼市调控升级，一年不到就推出了科创板，自贸区的新片区，深圳先行示范区等等，无一不在彰显的领导科创立国的雄心。
那有就问了，房地产不再作为支柱型的产业之后，是不是就要完蛋了？答案我觉得并不是世界上从来没有一个国家在房地产低迷的状态下成功崛起的，即便是新经济驱动的美国，硅谷和纽约，它也是房价**的高点，不过我们确实不应该盲目的乐观，至少往后拖这一两年建议大家还要保持一定的理性。
上一轮的房价涨得太快，房地产在最近5年挤占了大量的实体资金，不管从时间上还是从空间上，房地产应该再休息一段时间。
在中央没有更加实质的楼市调控放松政策，更确定的说是大城市放松认房认贷之前，楼市并不存在系统性的全局涨三成以上的大机会.
