“机会”
为什么说「钱塘云庄」是“机会”:
一、3月摇号界真是热闹，skp、富力中心、天耀城、彩虹轩、钱塘云庄、山澜桂语轩、栖江揽月轩等红盘均领出预售证，形成一波小的红盘潮，据小道消息称，“大哥”江河汇可能也会来凑一凑热闹；
二、华润tod的一波放号，随之8000+的号子被解冻出来，摇号局面瞬间被打乱，期初大家都觉得skp是一波机会，现在来看肯定是没有希望了，摇号登记人数7000+，富力登记人数现为3500+，有房无房顶格肯定是无疑了，另外揽月轩登记人数675，又锁住了一批总价较高的摇友。剩下可楼盘来看，云庄性价比确实优于其他楼盘的，这对于社保不是顶格的摇友，确实是一个上车的好机会；
「钱塘云庄」卫星图/图片来源于网络
为什么「钱塘云庄」优于其他在摇楼盘：
其一：核心因为限价，拍地时杭州楼市还没有「双限政策」，楼盘定位为德信高端系类「云庄系」，造价成本高，装修标准高。另外，「云庄系」是德信经过多年时间，潜心研发、探索、创新、实践，凝练而出的TOP级产品序列。
其二：该项目位于钱江新城2.0 江湾生活区，距离钱江新城二期仅差了300米，项目直线距离地铁9号线九睦路站约200米，项目部分高层可直现钱塘江景，地理优势明显。
其三：细看云庄价格，高层366套，均价3.96w，合院13套，三层合院均价7.22w，四层合院均价6.14w,合院作为城市稀缺资源，还是很推荐去搏一搏。
“交付时间23年3月”
「钱塘云庄」是目前在售新房中**现房：交付时间2023年3月 ，仅需要11个月的时间，相比于新开楼盘，时间占比成本极低，装标用心，相较同为现房的彩虹轩，三墩北板块可供选择的刚需新盘太少，彩虹轩的最后一次摇号肯定会吸引不少城西地缘性购房者，甚至也有可能出现顶格社保+限售，有房家庭、非社保巨子都不一定能“上车”。虽有价格上的优势相比于云庄更具优势，但彩虹轩的交付时间确很不现房，需2025年完成交付，时间成本太高。
「钱塘云庄」实拍图
现房特性，所见即所得，交付时间短，入住与换手的周期短，相比与同板块内的新房、二手房更占优势。其次，云庄西面即是和睦港，往南走大概800米即是钱塘江。最后，云庄作为德信高端系列产品，品质方面自然高于周边产品，高层外立面为“高级灰”铝板+玻璃材质，搭配部分涂料，景观上「钱塘云庄」园区邀请到了 “中国豪宅御用景观设计师”、澳大利亚DAHD董事黄国斌先生担纲设计。注重人的主动参与性和开放式的场所精神。通过丰富的生活轴线，多重起伏的花园景观，敬呈一幅Timeless潮汐生活画卷，让家沉浸在风景当中，另外小区还设置有会所（室内恒温泳池、健身房和瑜伽室），潮流、温暖又颇具活力，合院定是一房难求。
「钱塘云庄」会所效果图/图片来源于网络
最后，在地铁方面云庄距地铁9号线九睦路站直线距离约200米（在建，预计今年通车），4站到达御道站（“连堡丰城”起始站），无缝换乘机场快线（在建，预计今年通车）。5站到达三堡站，可换乘地铁6号线，直达亚运村。6站到达江河汇站（江河汇综合体），7站抵达钱江站（万象城），可换乘2/4号线。此外，项目距离地铁1号线九堡站直线距离仅约800米，也算得上双地铁纵横交错。
「钱塘云庄」鸟瞰图/图片来源于网络
可售住宅房源：高层366户+合院13户，整个小区总户数714（379住宅+333公租+2商铺）
项目价格：高层3.96w，三层合院均价7.22w，四层合院均价6.14w
高层面积：建筑面积约127㎡、139㎡
合院：建筑面积约230-270㎡
精装：高层精装、合院毛坯
冻资时间：3月17日-3月21日
冻资金额：首套150万，二套及全款300万
线上报名时间：3月18日-3月20日
交房时间：2023年3月31日
项目地点：浙江省杭州市上城区九睦南路与旺杨街交汇处
「钱塘云庄」户型赏析
相对于艮北绿城潮听明月，绿城作为杭州豪宅头部的老大哥，在外立面和景观却是一言难尽，就更不说别的楼盘了，而作为德信的标杆系列「钱塘云庄」，经历了四年的时光，户型设计上却更为超前，在“钱二江湾生活区”无论是产品颜值还是未来二手房价确实能稳居“九堡天花板”之美誉。
高层127方 四房两厅两卫(184套）
优点：入户玄关，保护业主隐私的同时具有归家礼遇；四叶草的户型分布，客餐厅一体，动静分离；U形厨房，符合人体工程学；主卧采用套房设计，得房率含不计入产权面积为86%。
缺点：进深较长，可能会影响部分采光；东面卧室据卫生间位置比较不便。
高层139方 四房两厅两卫(182套）
优点：主流四叶草的升级版，四叶草2.0，相比于127户型更为实用；139户型为边套设置，客餐厅设置飘窗，既能保证采光的同时，还能保证窗外景观；L型阳台的设计，转角处的设计放置洗衣设备在合适不过；设置有储物间，实用性很强。最值得一提的是该户型不计入产权面积更多，含不计入产权得房率可高达91%。
缺点：主卧卫生间为暗卫，后期装修改造建议，南门主卧儿童房通往客厅门槛处可设置一道屏风。
合院230-270方 (13套）
钱塘云庄高层装裱示意图：
装修方面：主要看五方面，厨房：高层厨房均设置有凉霸，厨电为西门子，厨房净水为滨特尔前端过滤+末端净水，卫浴品牌：则采用的是科勒，中央空调：日立，地暖：威能，新风：郎思威，内部装修是高于目前同级别在售新盘的。
小结：
1、拍地时杭州楼市还没有「双限政策」，关于定价目前颇受争议，网传高层售价4w+，论楼盘产品力以及品质，确实对的上这个价，但是由于板块问题，群友大多**预计在3.9w较为合理;
2、高层均价3.96w，合院三层均价7.22w，四层合院均价6.14w,合院总共只有13套，定是一院难求，摇合院的客户定是占大笔，合院选完过后定会有一批客户进行弃选，剩下的高层建议不要弃选，哪怕号子靠后，毕竟这次有skp进行分流，对于社保尴尬的摇号选手来说，也是个不错的选择；
2、现房，所见即所得，距离交付仅需11个月的时间，对于急需改善的人气比较友好；
3、户型设计较为超前且合理，没有太多的浪费；
4、景观注重人的主动参与性和开放式的场所精神，规划有会所和室内泳池；
5、而对投资来说，钱塘云庄所处的板块九堡，板块由于开发过早，整体界面一般，配套比较依赖于周边板块。
6、钱塘云庄距离约500多米的一块土地即将在今年出让、已公布的信息显示它的限价为53000元，在钱江新城2.0范围内的云庄具体能够享受到多少红利？我们表示期待。
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