2021年的下半年，整个房地产市场遇到了有史以来最寒冷的冬天。
全国大范围的城市和地区，无论是省会城市还是三四线中小城市，房价都出现了不同程度的下跌。
而对于房地产行业来说2021年是一个转折点，房地产行业告别 “高杠杆、高负债、高增长”模式，回归理性发展航道，靠经营效益驱动增长。
2021年底的中央经济工作会议再次强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
那么在市场和政策调控的导向下，2022年，中国楼市会如何发展？
一、“房住不炒”，“平稳”是主基调
“俄乌冲突”全面升级的在这一天，国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展”发布会，住建部出席，2022年楼市走势基本定调。从全国范围内看，“房住不炒”依然是整个“十四五”时期的政策主基调。
面对市场下行压力大的问题，2022年楼市的主基调不是加强调控，而是平稳。住建部部长王蒙徽表示：保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。
继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。王蒙徽部长还表示，2022年住房城乡建设事业最主要的工作核心便是“稳”。
今年将采取多项措施促进房地产业良性循环和健康发展。住房和城乡建设部将牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策。
同时，要继续稳妥地实施房地产长效机制，要落实城市政府的主体责任，同时也要强化省级政府的指导和监督责任，进一步保障刚需，同时满足合理的改善性需求。
图片
二、购房者放宽心
2022年楼市主基调定下了，但2021年暴露出来的房企诸多问题，给购房者带来了负面影响。
2022年将以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。众所周知，2021年，在“三线四档”压力下，楼市资金被严格限制，外部融资难的房企，日子那是非常的难熬，多年来已经习惯了“高杠杆、高负债”发展的房企，暴露出了一系列的问题，以头部房企暴雷影响**，购房者信心受到重挫，已经买房的担心害怕首付款打水漂，没买房的不敢出手买房了。
2022年，购房者可以放宽心了，高层提出“以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险”，包括推出更严格的监管措施，比如将预售资金纳入监管等，同时也会要求各方配合，进一步督促房企能保质保量按时交房。稳定了商品房，同时也提出要“继续大力增加保障性租赁住房的供给”，保障低收入群体的住房问题。将增强调控政策的协调性、精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同，加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
坚决有力处置个别头部房地产企业、房地产项目逾期交付风险。“按照保交楼、保民生、保稳定作为首要目标，以法治化、市场化为原则，妥善处理个别房地产企业、房地产项目的逾期交付的风险，保障人民群众的利益，也保障国家利益不受损。
三、购房需求依然旺盛
住房和城乡建设是**的内需，也是**的国内消费市场。“我国现在仍处于城市化发展的快速发展时期，城镇化率达到了63.9%，每年新增的城镇就业人口也超过1100万，再加上家庭的小型化，这些都是住房的刚需，带来了很大的市场。”同时，王蒙徽指出，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，改善性住房需求会日益旺盛。
随着收入水平不断提高，我国居民吃、穿、用的需求已得到基本满足，下一步将主要是改善住和行的条件，特别是改善居住的环境。即使在发达国家，房地产也是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平与发达国家相比仍有差距，房地产业会成为经久不衰的支柱产业。
未来房地产发展重点有三个领域：
一是城市更新
二是为农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房，
三是乡村建设。我国每年有1000多万农民工进城，对保障房需求巨大，为进城农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房等住房，也是房地产行业新的增长点。人口是影响房地产的长期因素，有人的地方就有购房需求。
房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。
买房多是买涨不买跌，对于目前的房价，购房者多持观望态度。
未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在具有人口吸引力的一二线城市。
在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势。
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者楼市壹哥所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
