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单价8.36W/m2,捡漏杭州壹号院的机会来了?

原创作者:西湖楼市PLUS 我要投稿

杭州壹号院首套法拍房上线,将于6月1日开拍。
单价8.36W/m²,捡漏杭州壹号院的机会来了?
这套法拍房是壹号院6幢2单元401室,建筑面积为193.9m²,评估价高达2316.41万元,折合单价11.9W/m²,起拍价1621.487万元,折合单价8.36W/m²。
这套房子是杭州壹号院一期房源,在2018年9月领出预售证,当时购入的总价为902.7万元。
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▲来源:透明售房网
时隔4年,这套房产的价值涨了2倍多,900多万的房子如今值2300多万,即便以起拍价1621.487万元算,哪怕是起拍价成交,房主就可以赚600多万。
怪不得很多富人把壹号院称为杭城最值得买的楼盘。
自摇号以来,杭州壹号院的热度就疯狂上升,中签率也是断崖式走低,从23.1%直降为3.3%,不仅创下了板块最低中签率,还让最稀缺的A类人才也奉献了自己最宝贵的人才票。
可以说,拥有一套杭州壹号院足以让人艳羡,只是壹号院太难买,很多人根本没有机会上车,而这套房子或许也是一个机会。
那么,这套法拍房能不能买呢?
 
这套房子虽然处于低楼层,评估价似乎有点略高了。
在透明售房网上,有一套同面积段的中楼层,挂牌总价为2200万,折合单价11.3W/m²,比这套法拍房的评估价略低。
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不过,这套房源本身的条件还是很不错。
193.9m²是5房2厅1厨3卫1储藏室3 阳台格局,4开间朝南,主卧套房设计,卫生间还有浴缸;南面的阳台有7.35米;北面还有2个阳台,空间感很不错。
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窗外还能看见园区的景观和莲花碗,视野比较开阔。
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室内是精装交付。客餐厅地面铺地砖、房间内地面铺木地板;墙面贴墙纸、电视背景墙贴饰面板;入户处已安装玄关柜、厨房已安装整体厨柜及厨具、卧室还有走入式衣柜;室内还安装中央空调及地暖,室内并没有入住的痕迹。
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值得注意的是,这套房产之所以被拍卖,是因为房主涉及一起虚拟货币诈骗案。
据悉,房主伙同其他几名朋友,于2018年的下半年开发运营不具备合法交易主体资格的“币海网”、“比特网”交易平台及相应APP软件,骗取被害人资金。该平台通过公司控制的银行账户虚构法币商户挂单、通过公司开发的机器人程序虚构杠杆、合约交易买(卖)方下单。2019年接到报案后,杭州上城警方依法查处有关人员。截至案发,该团伙非法占有被害人资金人民币5000万余元,涉及1000余名被害人被骗。最终,涉案人员均被判刑且罚款,而房主的这套房源就被查封拍卖了。
目前,这套房源已被查封,但没有被抵押。不过房主尚欠缴自 2021年1月1日起至 2022年12月31日的物业服务费20359.44 元,欠缴至价值时点的燃气费105.90 元、电费38.46 元、水费87 元,共计2万多。
房子背后的故事,其实跟房子最终的拍卖结果一般没有很大的关系(除了特殊情况),起关键作用的还是这套房子的地段和自身的价值。
 
事实上,去年杭州壹号院有一套涉刑的loft公寓被拍卖,建筑面积约为61.26m²,起拍价1元,评估价371万元,最终401万成交,比评估价高出了30万。
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当时,这套公寓关注度非常高,有1431人设置提醒,35174人围观,竞拍人数达23人,竞争也非常激烈,延时74次出价96次,才最终高价成交。
杭州壹号院公寓的热度都如此,更何况是住宅呢。
无论的地段还是产品品质,壹号院都是杭城的佼佼者,所以业主也比较惜售。
目前,在透明售房网上杭州壹号院挂牌的房源有90套,其中住宅类房源有28套,单价基本在10W/m²以上,而同面积段193方户型的房源也只有1套在售,挂牌单价为11.3W/m²。
&nb,杭州壹号院设计的户型很多,但每个户型的房源数量却不多,每个户型还是比较稀缺,从之前销售的户型分布图上看,193方的户型在一期房源中只有6号楼有,而且数量也不多。
据中介透露,杭州壹号院最近一次成交发生在3月份,一套建筑面积为133方的8楼房源,成交总价1350万带车位,踢除车位,单价约为9.8W/m²。
而去年12月份,一套中楼层的同面积段的193.9m²房源以1180万元成交,单价60856元/m²。
中介告诉我们,目前奥体和钱江世纪城的房价对比去年下半年好了很多,去年下半年是至暗时刻,像钱江世纪城的三兄弟小户型基本从9万下跌至8万,但今年以来,已有上扬趋势,成交单价还是徘徊在8-9W/m²之间,而奥体房子的单价则要高些。
 
在法拍市场,杭州的豪宅往往都能拍出高价,一来,是因为这些豪宅本身的价值高,二来,也是因为当下改善需求旺盛,而新房市场改善产品供应不足,且社保要求高,很多人无法上车。
就像凤起钱潮最后的22套合院,也卷到了拼社保,E类人才10月社保,无房家庭49月社保,而有房家庭的社保也拼至147个月,杭州的豪宅十分难买。
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