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中海河映云集

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中海河映云集:14、15、16、18幢中签率29.7%

2022-05-25 楼盘：中海河映云集，周边房价参考：38000元/㎡，物业：中海物业

中海河映云集位于候圣街与顾扬路交叉口向东50米,电杭州中海海跃房地产有限公司开发,物业是中海物业。

中海河映云集14、15、16、18幢，共4幢，房屋套数369套。截止登记期限届满，经申请人最终审核确认，共有1243户购房意向家庭，其中高层次人才家庭42户，无房家庭329户，普通家庭872户。摇号时间：2022年5月25日16时，摇号地点：杭州市国立公证处二楼8号办证室（杭州市狮虎桥路5号）。中签率29.7%。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

128方装修样板间

128方装修样板间

近期摇号预售时间:2022-11-08

价格 : 高层38000元/方

楼栋 : 1#

面积 : 107方-40套，128方-40套

装修 : 精装4000

冻资 : 无房无贷120万，其它240万

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	80	12	24	44
入围条件		-	-	-
报名人数	96	1	15	80
摇中概率	83.33%	100%	100%	80%

11.08

预售时间

11.11-11.13

登记时间

11.14

补交资料

11.15

意向公示

11.16

摇号时间

待定

选房时间

中海河映云集位于拱墅区运河新城,由中海开发,物业是中海物业。

大神点评

项目周边界面不是很好，项目距地铁4号线平安桥站直线1.5公里，比较远；自驾方面，距上塘高架直线450米左右，比起融信天澜的“零距离”，显然还是中海受影响程度更小。还有个即将开通的丽水路双层隧道，地下一层连通整个运河湾，地下二层连接项目与整个大城北，直达桥西、武林等繁华地带。

此外，项目还有个地铁惊喜。杭州地铁四期15号线环评已批复，根据某位B站大神猜测，在拱康路上可能会有个瓜山站，一旦成真，那中海就是这片沿河新房的No.1了。

项目目前配套有限，一些重磅的配套像大型运河湾综合体、邵逸夫城北分院、树兰医院（三甲在建）都在建设中，而BMW商业综合体、新浪产业园，联想产业园都在规划中。

但有个学校彩蛋，项目隔壁有个48班小学在建中，是小有名气的上海世外小学，在某种程度上，可以说为整体板块提升了教育质量。

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限购

中海河映云集

平均价格38000元/㎡

区域：拱墅区物业类型：住宅

开发商：杭州中海海跃房地产有限公司

售楼热线：0571-88858588 扫码拔号免费通话

一房一价表

楼盘位置：候圣街与顾扬路交叉口向东50米

高层107方A-3室2厅2卫(建面)

高层128方B-3室2厅2卫(建面)

高层147方C-4室2厅2卫(建面)

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用户点评

运河新城板块在发展的同时，也得到了更多开发商的青睐，前有大家、金科，后有融信、香港置地、万科和中海等品牌房企，纷纷拿地入驻。随着上河公元、云澜天第府、河语光年府等项目的相继收官，河映云集成为板块内***在售新房项目。 2021年10月，中海以楼面价25365元/㎡竞得，建筑由蓝绿双城打造，精装限价38000元/㎡，距离运河不到800米。项目占地面积约8.4万㎡，总建面约33.5万㎡，规划18幢可售高层住宅和1幢公租房（20#楼），户型建面107-142㎡，标准层高为2.95米，总户数有1700多户，预计交付时间在2025年4月30日。配套情况：生活配套：项目自带农贸市场，底商面积约5800方，能...
中海河映云集位于拱墅的运河新城，怎么着也是个内环了吧，目前整个运河新城除了还剩下一点房源的保利潮和阅江台轩外，就是中海的这个项目了，运河新城的无论是之前的香港置地项目，还是后来的万科河语光年府，再到现在的潮和阅江台轩，都是不愁卖的，主要得益于目前整个运河新城的发展比较好，谁不想N年后生活的像桥西一样的，有商业、有地铁、小桥、流水，配套和情怀兼备，哪怕目前整个运河新城的城市界面还很不好，大车不停，灰尘不断，但也不挡不住购房者想要在此置业的迫切心情。运河新城内商业还有万象城、BMW商业综合体（规划）、运河湾综合体（52万方超大体量、在建）等坐镇，医疗...
运河新城是一个整拆整建的板块，ZF对它的支持力度可见一斑。虽然现在还是一副“贫瘠”模样，待运河湾综合体、地铁四期等重磅配套落地运营了又是一番新气象了，看看桥西就知道了。
从周边情况来看，万科、融信以及香港置地等项目均已售罄，相较前几者，中海河映云集有属于自己的优点。其一，受政策调整以及市场环境的影响，中海河映云集避免了限售的困境，未来二手房市场空间更大；其次，约2000套左右的供应，让购房者能买到的概率又大了很多。另一方面，该区域的楼盘外立面都是用了涂料，中海河映云集则是涂料搭配铝型材线条的设计，外立面更有标识性。同时，相比万科河语光年府3%的自持，中海河...
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小区是全高层设计，而且地块方正，总占地面积大，建筑密度只有22%，加上多个面积可观的集中绿地，活动空间丰富。在园区景观上，中海请来了新加坡著名景观设计公司JTL，全力操刀河映云集的入户大堂和园区景观。中国许多著名的住宅景观案例，都出自JTL之手，它们的共同特点是：像奢华酒店一样，讲究静谧的度假感。JTL在其中，创造了一片「都市里的自然岛屿」——做了3个主要、4个次要庭院空间岛屿，将林林总总的叠水、凉亭、户外吧台空间，轻轻地安放在...
运河新城，会是升级版的拱宸桥2.0，等公共配套上去了，会有不错的兑现空间。不过中海在板块算不上优质的开发商，购房者会有点担心。不过这也是好事，对于想买的人来说，这也是好机会，社保幼子、有房户留意。
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