问：
老师好 运河新城板块未来发展的怎么样？好像现在雏形还没出来，去看了什么建设，商业和塔吊也没什么。去年香港置地和上河公园几个盘很火 中签率很低。今年的中海河映云集好像很好摇，难度不大。这个盘壹哥表上二手倒挂表上预期5.1-5.2的价格，这个价格还有吗？是不是缩水了很多？这个盘值得入吗？老年人无房户0社保，买这个盘是不是有些可惜 是不是标准低了一些 麻烦老师分析一下？
楼市壹哥：
运河新城略逊未科云城和艮北，和萧山市北差不多段位，算是刚改板块里比较优秀的。
去年中签率低一方面是大盘热，那时南卧、乔司、临平山北也经常限售，上河公元、河语光年摇号热门也就不足为奇了。
今年运河新城遇冷，一是杭州楼市大盘整体降温；二是地铁14号线被砍，板块从双地铁变成单地铁；三是运河湾受14号线牵连、加上本身规划太理想运营难度大，迟迟不落地利好变利空；四是中海开发商号召力平庸，如果换滨绿万融会好很多；五是同时段遇上性价比更高的勾庄七子，部分房票被分流。
按照8月份行情，河映云集估值由5.1w下调到4.9w，其中147户型强于均值，107拖后腿。
买房都是因人而异的，不可能大家标准同步，纯投资你的票是否上这个盘，要看你预算和仓位情况，预算远高于500w，或者仓位足都是可以放弃，去摇更适合你的项目，比如勾庄资金回报率会大一些；如果手上好房子不多，运新可以上，当下倒挂小但后面利好还是比较多的，15号线、品牌教育集团学区、运河宜居属性。
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