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运河新城摇号难度为何骤减

原创作者:楼市壹哥 我要投稿

问:
老师好 运河新城板块未来发展的怎么样?好像现在雏形还没出来,去看了什么建设,商业和塔吊也没什么。去年香港置地和上河公园几个盘很火 中签率很低。今年的中海河映云集好像很好摇,难度不大。这个盘壹哥表上二手倒挂表上预期5.1-5.2的价格,这个价格还有吗?是不是缩水了很多?这个盘值得入吗?老年人无房户0社保,买这个盘是不是有些可惜  是不是标准低了一些  麻烦老师分析一下?
 
楼市壹哥:
运河新城略逊未科云城和艮北,和萧山市北差不多段位,算是刚改板块里比较优秀的。
去年中签率低一方面是大盘热,那时南卧、乔司、临平山北也经常限售,上河公元、河语光年摇号热门也就不足为奇了。
今年运河新城遇冷,一是杭州楼市大盘整体降温;二是地铁14号线被砍,板块从双地铁变成单地铁;三是运河湾受14号线牵连、加上本身规划太理想运营难度大,迟迟不落地利好变利空;四是中海开发商号召力平庸,如果换滨绿万融会好很多;五是同时段遇上性价比更高的勾庄七子,部分房票被分流。
按照8月份行情,河映云集估值由5.1w下调到4.9w,其中147户型强于均值,107拖后腿。
买房都是因人而异的,不可能大家标准同步,纯投资你的票是否上这个盘,要看你预算和仓位情况,预算远高于500w,或者仓位足都是可以放弃,去摇更适合你的项目,比如勾庄资金回报率会大一些;如果手上好房子不多,运新可以上,当下倒挂小但后面利好还是比较多的,15号线、品牌教育集团学区、运河宜居属性。
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