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艮北vs未科，哪个天花板高

2024年04月25日   楼盘：，周边房价参考：42000元/㎡ ，物业：万科物业
问：
老师您好，想咨询两个问题：
1. 艮北翠揽云镜和未科三兄弟上限哪个高，价格体系应该是怎么样，比如一个6万，另一个应该多少？
2. 艮北107和126预估价格能差多少
 
楼市壹哥：
1.未科三兄弟内部分化，中南樾府掉队；另外户型也分化，越大越稀缺。艮北龙头盘汇港城以及杨柳郡小高层目前可以勉强和未来悦扳扳手腕，稍逊印未来，特别是印未来的大户型天花板明显领先艮北。考虑到翠揽云境弱于汇港城，板块发展前景艮北虽然毗邻钱二但绿汀不会弱于艮北，综合来看同面积段翠揽云境天花板不如三兄弟最弱的中南樾府。至于量化问题，你说的6w要看对应户型，三兄弟正常楼层不同房源单价相差很大，当下行情翠揽云境整盘估值5.4w，未科三兄弟除了樾府89外其他都能在5.5w之上，东原143远超6w。
2.个人认为126比107均价高2k左右。
 
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