“5A”级写字楼
“5A”级写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”表示了一个写字楼智能化水平的高低。
OA办公自动化系统：
以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。
CA通讯自动化系统：
1.综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。
2.无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
FA消防自动化系统：
1.设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。
2.广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
SA安保自动化系统：
1.闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机，地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。
2.防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。
3.停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。
BA楼宇自动控制系统：
楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。
1.空调自控系统
2.供排水自控系统
3.变配电监视系统
4.电梯监视系统
广州地区的超甲级写字楼、甲级写字楼终于有了官方认定标准。根据《规范》，广州将按照以下四个指标对写字楼进行打分，每个指标对应的分值如下：
楼宇设施（35分）
楼宇运营（25分）
楼宇招商（20分）
社会经济贡献（20分）
四大指标加起来，总分值100分，超甲级写字楼的得分不能低于90分，甲级写字楼的得分不能低于80分。
1、楼宇设施（共35分）包含：交通条件（3分）、周边配套（2分）、场地规模（3分）、办公空间（3分）、客梯（3.5分）、停车位（2分）、便利设施（3.5分）、绿色节能（2分）、建筑装饰/特色（4分）、智能化设施（7分）、电力系统（2分）
2、楼宇运营（共25分）：物管要求（3分）、人员要求（3分）、日常运营（9分）、楼宇服务（5分）、客户满意度（3分）、升级维护（2分）
日常运营、楼宇服务其分数占比较大。
3、楼宇招商（共20分）：年平均入住率3分、月平均租金水平5分、客户认可度4分、在地注册率3分、客户状况5分
4、社会经济贡献（共20分）：纳税总额4分、纳税大企业数量5分、纳税强度3分、就业人数3分、社区互动3分、行业互动2分。
其他5A写字楼解答：
5a写字楼是怎么样定义的呀？？要达到什么标准！
5a写字楼即甲级写字楼。所谓5a，是指智能化5a
，包括oa：办公自动化系统；ca：通讯自动化系统；fa：消防自动化系统；sa：安保自动化系统；ba：楼宇自动控制系统。
写字楼物业服务标准等级
甲级写字楼：常说的5A写字楼其实就相当于甲级写字楼（5A是按智能化水平划分的等级标准，和甲系列是不同的类别，但对应到具体的写字楼水平上，5A和甲级基本是指同一类写字楼）。甲级写字楼建筑面积要在2万平以上，每层建筑面积不低于1000平，车位配备比例是200比1。每部客梯服务面积不超过5000_；等候时间不超过40秒，有完善先进的智能控制系统。乙级写字楼：乙级写字楼软件服务水平要达到星级酒店水平，硬件上和甲级写字楼标准差不多。这也是最常见，大部分公司所办公的写字楼。乙级写字楼总面积1万平米，单层面积800平以上，标准层高净高2.5平米，车位配比最少300比1。每部客梯服务面积不超过6000_，速度不低于3米/秒。应有优质物业管理公司。
一、物业公司一般的资质条件主要包括：
1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。
2、一定数量的注册资金。
3、有符合规定的公司名称和公司章程。
4、有固定的办公场地和设施。
5、有必要的管理机构和人员。
二、物业公司的职责：
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。
法律依据：《物业服务收费管理办法》 第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
