未来如果你对二手房一点都不了解，可能会吃很大的亏，特别是一二线城市，随着我们城镇化率达到64%之后，城市的扩张就会越来越慢。这有很多专家所说的房地产进入到了拐点时代，所以人口会进一步的往各中心区域聚集，如果说你想买到更好的配套，那就只能多看二手房了，因为现在很多新房它是建立在配套不完善的远郊区，但是现在依然有不少人同样的地段和配套，宁愿花更多的钱去买新房，也不愿买价格更便宜的二手房。
这个典型的心思维一般都出现在二线以下的城市，很多人说别人住过的房子自己住觉得特别的别扭。我说的是我们都租过房也住过酒店，那不是很多人都住过的房子，其实主要原因就是还有的选还买得起，而在一线城市新房,正在慢慢的变少，一是主城区每年的土地供应只有那么一点，一次出来几百套的房源根本你是抢不到。二是一线城市房价有多高，大家都很清楚，肯定会买性价比更高的房子。
同样的总价选面积大的，同样的面积选总价低的，这几年很明显北上深已经逐步进入到了存量房时代，特别是上海2021年二手房的成交量是28.1万套，新房成交量是9.2万套，差不多是二手房的零头。从成交数据上来看，上海已经是一个以二手房主导的市场了.
为什么一线城市的购房群体更愿意接受二手房？
主要就是新房有两个特点，一是特别贵，二是特别偏，其实房子不要在乎他是棘手，他又不是你选老婆，而是要看他到底对你能够提供什么样的价值。
很多富豪都热衷于买二手房，刘强东在意大利买的庄园，马化腾在香港买了豪宅，这个房子已经不知道换过多少主人了，房子在他们眼中并不是普通人认为的资产金融属性，房子是他们建立圈子的工具，所以他们根本不在乎是几手房，即便你买的新房，过几年你会发现虽然价格有所上涨，但跟周边以前的二手房的差价变得是越来越小。
其实买房买车是一样的，为了追求心都是要多付出溢价成本。
新手小白如何去买房？
如果说你是新手小白，时间特别宝贵，又没有精力去学习房产知识，我建议你多花钱去买新房，因为新房流程规范标准化程度高，最关键的是价格透明，同一个楼盘只会在楼栋和楼层上略有一些价差，哪怕你啥都不懂，也不会在交易流程和价格上的踩坑。当然因为各个环节都非常的标准化，你也占不到什么便宜了，但二手房就不一样了，同样的户型面积装修不一样，房主卖房的心理预期不一样，所以报价更是天差地别，当没有标准化了，反而更容易从中捡漏。
买二手房注意事项之决定房价有哪些因素？
但我们一定要明白是哪些因素决定了房子的价格，如果你手里资金有限，又想买一个价格合适，未来还有涨幅空间的二手房，就一定要把这个文章看完，你就能明白什么样的二手房才有购买的价值，这些价值背后又有哪些因素？
首先决定房价的是供求关系，说到供求关系可能有人会说了，现在房子太多了，市场剩余的房屋还没有被消化，供求关系已经失衡了，但凡是说这样话的人都不知道，真正决定供求关系的不是有多少房子的本身，而是房子背后的价格、地段配套、户型、面积、房龄、品质、外、立面、物业管理等等这些综合因素。
我今年就遇到了一个租客，打算每个月以25,000的租金在成都的主城区租一套房子，他跑了三个月的时间都没有找到想租的房子，最后是以22,000的价格租了我在万象城的一套房子，不要以为这个租客是一个看空派，只租房不买房，他在天府新区有一套300多平米的大平层，租房子是因为孩子读的是川音附小，每天上学太远，接送太不方便，他累还在累，因为它能支付高房租，所以对房子的户型、面积、楼层、朝向、交通、装修、家具、家电、物业界面都有极高的要求，之前他看过房子，要么装修不好或者是房龄老，或者是离孩子学校远，那么对于他来说在乎的不是每个月多付你的房租，而是自己的时间。
所以找到一套称心如意的房子真不容易。
买二手房注意五大要素：
其实买房和租房是一样的，各种综合因素叠加在一起，最后你会发现可选择的空间其实并不大，这就像在大街上那么多的女孩，真正适合你的，能娶回家的，愿意跟你过日子的又有几个呢？所以我们在买二手房的时候，一定要多关注房子背后的综合因素，这样你买的二手房不仅不会掉坑，还有可能有意想不到的收获，一定要关注这几点。
**价格笋度，其实买二手房**的意义就在于能够逃到低于市场价的房子就是笋盘，因为每个房主卖房的实际情况不一样，在偌大一个二手市场，确实存在一部分房主不知道市场行情，还有少部分房主因为急需用钱，迫不得已必须卖房，这都是你能够从中捡到的机会。但是需要你深耕二手房市场，由自己买方渠道和一套独立的价格意识体系。
第二点就是成长性，买房不一定非要选在**的地段，因为好的地段往往代表着太过成熟或者价格太高，失去了它的成长性，有成长性地段一定是有增量预期的。大白话说就是周边一定要有些空地，将来还能够开发，还能被地方所利用，如果再加上产业和交通这两个要素未来还会有升值空间。
第三，租金回报率，现在买房已经不是一个随便买就能赚钱的时代了，风险和机会是并存的，要想不站岗不被套就要在看房的时候看租金收益，有租金就说明有需求就有流动性，一二线城市租金的回报率能够做到1.5%就很不错了，反之没有租金的房子就不要考虑了，这是决定你掉不掉坑的关键因素，同样适用于新房。
第四，忽略装修，重视房子的外部环境，这地方是很多人最容易掉坑的地方，一看装修风格还不错，是自己喜欢的，就觉得这个房子可以买了就签合同了，反而决定房子真正价值的地方被忽略了，典型就是买珠还椟装修才值几个钱，跟小区的品质相比完全是不值一提。
所以小区的品质是重于户型和装修的，比如物业管理外立面人车分流、绿化率，而小区的外部环境它的权重又大于小区的品质，比如学校、地铁、公园这些配套，因为室内装修你自己想怎么装就怎么装怎么改都可以。而小区的物业和设施你只能提意见，但不见得一定会改。而小区的外部环境你既不能干预又不能改变，反而显得更加的重要，所以任何时候你改变不了的地方，才是你最应该重视的地方。
