中天坤和大家·湖境天宸:3、4、7幢，房屋套数152套，摇号方案公示

2022-11-18 楼盘：中天坤和大家·湖境天宸，周边房价参考：32900元/㎡，物业：浙江大家物业服务集团有限公司

中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街与丁城路交叉口丁桥天街正对面,电杭州会林盛和置业有限公司开发,物业是浙江大家物业服务集团有限公司。

湖境天宸里3、4、7幢，房屋套数152套，总建筑面积17279.04平方米。高层建面约110-128平方米房源152套，精装均价33115元/平方米。本次项目将提供不超过总房源量10%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。本次项目将提供总房源量50%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。线上登记时间：2022年11月18日9点至2022年11月20日18点截止，持续3日。无房且无贷款记录的客户存款冻结金额为100万，二套房资格的客户存款冻结金额为145万，一次性的客户存款冻结金额为145万。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

坤和湖境天宸里区位

近期摇号预售时间:2022-11-15

价格 : 高层32900元/方

楼栋 : 3#、4#、7#

面积 : 110方-124套，128方-28套

装修 : 精装3500

冻资 : 首套100万，二套145万

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	152	15	76	61
入围条件		-	-	-
报名人数	195	2	42	151
摇中概率	77.95%	100%	100%	71.52%

11.15

预售时间

11.18-11.20

登记时间

11.21

补交资料

11.22

意向公示

11.24

摇号时间

待定

选房时间

中天坤和大家·湖境天宸周边楼盘

绿城沐春明月楼盘航拍土拍摇号数据

户型：高层145方B-4室2厅2卫高层143方A-4室2厅2卫更多

房价： 绿城沐春明月9幢一房一价表绿城沐春明月8幢一房一价表更多

地址：上城区建塘路与明珠街交叉口查看地图

开发商：杭州浙行置业有限公司

31500元/㎡查看详情

沐春明月是丁兰新城绿城首作。项目位于上城区（这三个字说起来还是不顺溜）丁桥板块，同协路与大农港路交叉口。 2021年1月15日，江干丁桥78号宅地由浙江杨柳郡投资有限公司（绿城&杭州地铁）竞得。成交总价约10.6亿，成交楼面价23389元/平方米，溢价率29.9%，自持2%。也就是说，是杨柳郡...

招商德信花芸春境府楼盘航拍土拍摇号数据

户型：高层139方E'-4室2厅2卫高层129方F-4室2厅2卫更多

房价： 招商德信花芸春境府9幢一房一价表招商德信花芸春境府8幢一房一价表更多

地址：丁桥路与大农港路交叉口以北查看地图

开发商：杭州德信紫丁置业有限公司

31500元/㎡查看详情

预计价格：高层31500元/方预计开盘：2022-12销售楼栋：7#8#9#户型面积：129方、139方房源套数：154套房源层高：2.9米交房时间：2024年12月历史中签率：14.38%

商业不限购

启迪协信楼盘航拍

户型：B户型48.79方LOFT双钥匙公寓更多

地址：上城区环丁路与丁桥路交叉口查看地图

开发商：杭州启迪协信建塘科技发展有限公司

28000元/㎡查看详情

项目名称：启迪协信主力面积：49方52方63方项目层高：4.75双钥匙交付时间：现房总价区间:80-150万

公寓不限购

海伦堡星座楼盘航拍

户型：A-50方平层C-48方-三房两厅一厨两卫更多

地址：上城区赵家浜路与广发路交叉口查看地图

开发商：海伦堡（中国地产38强）

26000元/㎡查看详情

【海伦堡星座】上城区3号线地铁口100米，精装平层准现房，主力49方，单价仅17000元起，总价80余万

蓝绿双城·春和云境楼盘航拍土拍摇号数据

户型：140㎡四房两厅两卫125㎡四房两厅两卫更多

房价： 春和云境8幢一房一价表春和云境10幢一房一价表更多

地址：同协路与华丰路交汇处查看地图

开发商：蓝绿双城，杭州地铁，下城投

33000元/㎡查看详情

春和云境为蓝绿双城联手杭州地铁集团、下城区城投共同打造，容积率2.2，规划了15幢高层住宅（14-16F）、2幢商业和1幢公租房，总户数为876户（不含商办、公租房），限价精装均价33000元/㎡（装标3500元/㎡）。公租房和商业部分位于项目北面靠近杭玻街一侧，其中商业的2幢与小区有物理隔离，公租的1...

中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街与丁城路交叉口丁桥天街正对面,由杭州会林盛和置业有限公司开发,物业是浙江大家物业服务集团有限公司。

大神点评

在同价格段内，除去未科、勾庄、三墩北等限价极为严苛的板块之外，丁桥—直是受关注度较为前列的板块之一。

如今的丁桥，新房供应已然不多。湖境天宸里地块由近年很少在土地市场上露面的坤和地产，于去年最后一次集中供地中拿下。

项目共规划有11幢住宅楼，其中1幢为公租房，10幢为商品房，各楼幢的楼层大致为13-15层，属于标准的小高层楼盘，结合2.3的容积率，整体舒适度不错。户型设定了三个面积段，分别是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分为边套与中间套两种户型，皆为目前新房市场上较为常见的户型格局。

截至目前，楼盘样板间还暂未开放，根据销售端的口径，楼盘精装标准为3500元/m，中央空调(日立)、地暖、墙纸以及厨房油烟机、灶具、洗碗机都包含在内，总体而言，装修标准在同价位内较良心，尤其是地暖、洗碗机、墙纸也算是3万级的高配。

楼盘位于丁桥目前的核心区域，丁桥天街的正南侧，从地段的角度看，能够和湖境天宸里在板块内竞争的只有已交付的阅兰府以及武林上城。相较于阅兰府与天街正门以及地铁站点稍稍远一些的步行距离，以及武林上城直面天街背立面的现状，个人认为湖境天宸里在小地段上更胜—筹，甚至说湖境天宸里是丁桥地段**楼盘也并不过分。

根据我自己的现场体验，从楼盘东门出发，步行至天街只需穿过—个路口，步行距离仅有200m左右，相当于家门口就是区域大型商业综合体，加上天街本就较好的体验，湖境天宸里的商业感受可谓**。

步行至桃花湖也仅需穿过一个路口即可抵达，步行至3号线桃花湖公园站则大概在350m左右，也属于步行的黄金距离之内。

仅就丁桥板块内而言，湖境天宸里的居住体验堪称是天花板，几乎没有楼盘可以超越，地铁、品质商业、公园、河道皆在300m左右的范围圈。就算横向对比同价位其他更具购买价值的板块，就居住舒适度、便利性而言湖境天宸里都少有对手。再加上110方的门槛户型，总价340万左右便可全部拿下这一切，从房住的角度出发，湖境天宸里绝好。

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