中天坤和大家·湖境天宸用户点评-杭州看房网

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2021年12月21日，丁桥单元JG0409-03地块，在经过8轮竞拍后，溢价率触顶10%，次日进入摇号阶段，最终由坤和竞得，楼面价18953.78元/平，成交总价约11.03亿。

地块出让面积约2.53万方，总建面约5.8万方，容积率为2.3。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29400元/平方米，且毛坯销售***单价不高于32340元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价3.29万/平。

项目规划了10幢高层，层高13-15F。另外有一幢公租房。

周边配套：

交通：轨交方面，距离3号线同协路站直线约460米、笕丁路站直线约860米。自驾方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。

学校：丁信小学直线约300米、杭州市电子信息职业学校（丁桥校区）一路之隔、丁荷小学（枣园校区）直线约900米、丁兰第二小学直线约1.3公里、杭州市丁兰实验中学直线约1.1公里、杭州市丁兰幼儿园直线约1.5公里等；

关于学区：新房无学区，需等交付后由教育部门划分，一般会根据就近原则，往年学区划分仅可供参考。根据2020年划分情况，丁桥单元 JG0409-03地块（新地块）在采荷一小教育集团丁信小学范围内。

商业：龙湖丁桥天街一路之隔、丁兰广场直线约1.3公里等；

医疗：杭州市中医院直线约880米、浙江省肿瘤医院约2.3公里等；

其他：桃花湖公园直线约300米、丁桥文化广场直线约300米、虎山公园直线约1.6公里、丁兰公园直线约1.4公里等；

2022-04-24
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在同价格段内，除去未科、勾庄、三墩北等限价极为严苛的板块之外，丁桥—直是受关注度较为前列的板块之一。

如今的丁桥，新房供应已然不多。湖境天宸里地块由近年很少在土地市场上露面的坤和地产，于去年最后一次集中供地中拿下。

项目共规划有11幢住宅楼，其中1幢为公租房，10幢为商品房，各楼幢的楼层大致为13-15层，属于标准的小高层楼盘，结合2.3的容积率，整体舒适度不错。户型设定了三个面积段，分别是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分为边套与中间套两种户型，皆为目前新房市场上较为常见的户型格局。

截至目前，楼盘样板间还暂未开放，根据销售端的口径，楼盘精装标准为3500元/m，中央空调(日立)、地暖、墙纸以及厨房油烟机、灶具、洗碗机都包含在内，总体而言，装修标准在同价位内较良心，尤其是地暖、洗碗机、墙纸也算是3万级的高配。

楼盘位于丁桥目前的核心区域，丁桥天街的正南侧，从地段的角度看，能够和湖境天宸里在板块内竞争的只有已交付的阅兰府以及武林上城。相较于阅兰府与天街正门以及地铁站点稍稍远一些的步行距离，以及武林上城直面天街背立面的现状，个人认为湖境天宸里在小地段上更胜—筹，甚至说湖境天宸里是丁桥地段**楼盘也并不过分。

根据我自己的现场体验，从楼盘东门出发，步行至天街只需穿过—个路口，步行距离仅有200m左右，相当于家门口就是区域大型商业综合体，加上天街本就较好的体验，湖境天宸里的商业感受可谓**。

步行至桃花湖也仅需穿过一个路口即可抵达，步行至3号线桃花湖公园站则大概在350m左右，也属于步行的黄金距离之内。

仅就丁桥板块内而言，湖境天宸里的居住体验堪称是天花板，几乎没有楼盘可以超越，地铁、品质商业、公园、河道皆在300m左右的范围圈。就算横向对比同价位其他更具购买价值的板块，就居住舒适度、便利性而言湖境天宸里都少有对手。再加上110方的门槛户型，总价340万左右便可全部拿下这一切，从房住的角度出发，湖境天宸里绝好。

2022-07-14
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