首先什么是小产权房？
小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的，大致有三类房子可被称作小产权房。
说到小产权的房子又当如何贷款呢？
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**、确定贷款对象与范围。
贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户，二是已办理小产权房产证的农户，三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
第二、审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上，满足两个前提条件：
一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明。
二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。
第三、确定贷款方式与授信。
对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信**额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。
小产权房缺点
1缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
2拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，很有可能被拆除，而且业主也得不到拆迁安置补偿。
3质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
4配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
6小产权房不能抵押或者上市转卖
所以想知道买小产权房能否办理贷款的朋友们注意了，尽管可以通过房地产公司能办贷款，但一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。
国家法律规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。
上述小编对于小产权房详细做了介绍，我们也看到了小产权房的不少弊端，所以小编要在这里提醒大家，在购房的时候要注意了!
