很多人一开始购买房子仅仅是为了给自己找一个住的地方，然而现在随着社会的不断发展，人们对于生活质量的要求也越发的严格，因此很多人都想将老房子卖掉再换一套新房，然而现如今新房价格并不比从前，现如今房价非常高，因此一些人只能去拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
二手房过户手续费是多少？
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。
2、二手房过户核档费50元／宗，二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
二手房过户手续有哪些？
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
上述内容主要所描述的就是二手房过户手续费是多少？二手房过户手续有哪些？二手房过户的手续费比较多，但是大家在购买二手房时，也并不要将全部的注意力都放在费用上，流程才是大家需要去注意的，特别是一系列手续与所要准备的证件，大家**在进行过户前都准备好
二手房过户所需资料
卖方需要准备的资料
身份证原件、国土证原件、产权证原件（经适房、货补房提供上市证明）
1、业主未成年：业主需要提供监护公证原件、身份证原件（或户口本）；需要监护人到场。
2、业主成年：一般情况下产权证原件、身份证原件、国土证原件。
3、业主为公司：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、法人代表身份证原件、公章、股东协议书、公司章程。
4、业主外籍人士：护照原件、译本公证原件；如果业主不到场需提供公证委托书。
5、业主为港澳台人士：需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书原件（本地外地的公证书均可）。
6、业主为多人：需要所有业主到场；如果不到场需提供公证委托书委托他人办理。
买方需要准备的资料
1、买方为未成年：需提供监护公证原件、父母身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件。（如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，提供出生证明原件）；其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。
2、买方为成年、单身：身份证原件、户口本原件；已婚：夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。
3、买方为公司时：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、公章、法人代表身份证原件；需法人代表到场，也可委托他人。
4、买方外籍人士时：护照原件、译本公证原件；本人不能到场的，需提供公证委托书原件。
5、买方为港澳台人士时：香港和澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书。6、买方为多人时：必须全部到场，需要提供所有人证件原件；不能到场的提供委托公证书委托他人办理也可以，不能受理手写委托书。
7、买方是现役军人时：现役军人身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件。
如果说有一方不能到现场的话，需要的准备的资料又会有所不同。
具体分为以下几种情况
1、业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？
如果业主本人不能到场，可以委托给有行为能力的成年人（不能是买受方）。需要提供的资料有：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证复印件。
2、业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？
如果不动产权证上体现配偶的名字，不能到场的需要提供公证委托书原件，身份证原件，不动产权证原件。如果不动产权证上未体现业主配偶姓名，则不需要业主配偶到场。
3、买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？
如果买方本人不能到场，可以委托给有行为能力的成年人（除卖方外）。需要提供的资料有：委托公证书原件、受托人身份证原件、委托人身份证复印件。
二手房过户注意事项
