融信大发弘阳沁澜位于杭州市余杭区杭行路与桥良路交叉口,电杭州融朗房地产开发有限公司开发,物业是弘生活服务。
截止登记期限届满，经杭州融朗房地产开发有限公司最终审核确认，融信大发弘阳沁澜高层3、9号楼136套房源共有7351户购房意向家庭，其中人才无房家庭10户，无房家庭1521户。摇号时间：2020年5月2日上午10时30分。摇号地点：杭州市国立公证处二楼8号办证室（杭州市狮虎桥路2号），整体中签率约1.85%。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
融信大发弘阳沁澜实景
近期摇号 预售时间:2020-05-27
价格 : 洋房33051元/方
楼栋 : 1#、4#、7#
面积 :
装修 : 精装
冻资 :
验资 : 无房无贷130万，其他260万
车位 : 时间：待定 ,价格：待定
| 房源类型 |
全部 |
人才 |
无房 |
有房 |
| 房源套数 |
126 |
25 |
26 |
75 |
| 入围条件 |
|
- |
- |
- |
| 报名人数 |
2134 |
2 |
443 |
1689 |
| 摇中概率 |
5.9% |
100% |
10.2% |
4.7% |
05.27预售时间
5.30-6.1登记时间
06.02补交资料
06.03意向公示
06.05摇号时间
待定选房时间
融信大发弘阳沁澜位于杭行路与桥良路交叉口,由杭州融朗房地产开发有限公司开发。
专家点评：地段潜力：融信大发弘阳沁澜所在地勾庄，是余杭区在绕城内**的板块，勾庄曾以“杭州**的菜篮子”、农副产品物流中心而出名，现在这一片打响了“城北新城”的概念，政府规划源源不断。未来这里还会建成万象城、宝龙广场，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。项目属于良渚街道，学区难有期待，目前周边无大型产业，商圈未来依靠万象城。交通路网（待建设）从规划图来看是十分完善的，待10号线地铁通车，出行也会便利许多。
周边界面：上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来，道路畅通，两面环河是加分项。东面汽车城界面较为一般，西面较为荒凉，整一片界面呈现出待发展状。不过问题不大，相信给予一定时间，这里的界面会大有提升。
开发商品质：地块出让时，融信经过长达101轮的疯狂竞价，以8.72亿元的价格拿下该项目地块，溢价率36.85%！地价约2.1w每平不算低，但在产品上规划了高低配，且开盘价格按照周边行情，高层如开2.9w，开发商也有一定的盈利空间。
融信之后联合了大发、弘阳，杭行路项目由三家开发商一同打造，其中融信负责营销操盘，弘阳负责工程和物业。
弘阳地产的总部位于南京，主要项目集中在江苏、南京一带，擅长同其他开发商合作，同旭辉、中交地产、中骏置业等都有过合作经历。名气不大，但也基本无负面信息。
一二手房价格倒挂：项目周边二手房、次新房较少，赞成美树10年房龄挂牌均价2.7万，往南直线距离约600米的次新房万家之星挂牌均价3.3w、海德公园挂牌均价3.1w（毛坯），中介朋友圈偶有“捡漏”房源，急售价格在2.8w左右（另有大税）。算上时间成本，沁澜项目整体倒挂并不明显。
