融信大发弘阳沁澜用户点评-杭州看房网

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地段潜力：融信大发弘阳沁澜所在地勾庄，是余杭区在绕城内***的板块，勾庄曾以“杭州***的菜篮子”、农副产品物流中心而出名，现在这一片打响了“城北新城”的概念，政府规划源源不断。未来这里还会建成万象城、宝龙广场，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。项目属于良渚街道，学区难有期待，目前周边无大型产业，商圈未来依靠万象城。交通路网（待建设）从规划图来看是十分完善的，待10号线地铁通车，出行也会便利许多。

周边界面：上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来，道路畅通，两面环河是加分项。东面汽车城界面较为一般，西面较为荒凉，整一片界面呈现出待发展状。不过问题不大，相信给予一定时间，这里的界面会大有提升。

开发商品质：地块出让时，融信经过长达101轮的疯狂竞价，以8.72亿元的价格拿下该项目地块，溢价率36.85%！地价约2.1w每平不算低，但在产品上规划了高低配，且开盘价格按照周边行情，高层如开2.9w，开发商也有一定的盈利空间。

融信之后联合了大发、弘阳，杭行路项目由三家开发商一同打造，其中融信负责营销操盘，弘阳负责工程和物业。

弘阳地产的总部位于南京，主要项目集中在江苏、南京一带，擅长同其他开发商合作，同旭辉、中交地产、中骏置业等都有过合作经历。名气不大，但也基本无负面信息。

一二手房价格倒挂：项目周边二手房、次新房较少，赞成美树10年房龄挂牌均价2.7万，往南直线距离约600米的次新房万家之星挂牌均价3.3w、海德公园挂牌均价3.1w（毛坯），中介朋友圈偶有“捡漏”房源，急售价格在2.8w左右（另有大税）。算上时间成本，沁澜项目整体倒挂并不明显。

2020-01-02
(0)
融信大发弘阳沁澜位于万象城以北，靠近在建地铁10号线吴家路站。今年3月，融信经过长达101轮的疯狂竞价，以8.72亿元的价格拿下该项目地块，楼面地价21211元/㎡，溢价率36.85%！

项目规划建设2栋高层和6栋洋房，全部精装交付，高层户型97㎡、洋房户型121-131㎡。

周边配套：

交通：10号线吴家路站约200米、上塘高架等

学校：余杭区杭运幼儿园约200米、杭行路小学约500米、良渚第二中学约2.2公里等

产业：勾庄工业园约1.2公里、千年舟科技文化创意园约1.5公里等

商业：城北万象城（规划）约1公里、上亿广场约1.8公里等

2020-01-02
(0)

户型动静干湿分离，功能布局上清晰完整，能满足所需。交通配套还不错，配套也挺好的。

2019-11-03
(1)
2020-06-07开盘，看电影购物，这个小区离商场还挺近的，比较方便。

2020-06-12
(0)
幸福里旁勾庄万科双地铁限价住宅，了解壹午叁巴肆零贰六凌零肆。

2020-06-04
(0)
适合刚需购房者，社区绿化环境好，居住舒适度高住宅地块，买这种70年产权的房子才安心。

2020-06-01
(0)
3.35元/㎡·月元一个月，同地段都差不多吧小区比较敞亮，间距很大

2020-05-15
(0)
主力户型是南北通透么？物业管理好，环境也好，小区品质不错。

2020-04-04
(0)
视野不错地段适合，配套交通都不用说了满意，而且旁边的听说也是发展挺好的。现在看看是还好，不知道过几年怎么样

2020-03-21
(0)
户型动静干湿分离，功能布局上清晰完整，能满足所需。公交便利，到哪儿都方便，还是很看好的准备入手。

2020-03-07
(0)
离地铁口很近，万象城就一站地铁距离，目前就等价格了所以只给了三分，希望可以是个性价比高的楼盘

2020-02-22
(0)
杭州拱墅万达地铁，地铁零距离。几百米万象城。价格低，面积96至155。邻水洋房。3月首开。找张强，一步到位。

2020-02-05
(0)

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共有 22条点评

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适合刚需购房者，社区绿化环境好，居住舒适度高住宅地块，买这种70年产权的房子才安心。

3.35元/㎡·月元一个月，同地段都差不多吧小区比较敞亮，间距很大

主力户型是南北通透么？物业管理好，环境也好，小区品质不错。

视野不错地段适合，配套交通都不用说了满意，而且旁边的听说也是发展挺好的。现在看看是还好，不知道过几年怎么样

户型动静干湿分离，功能布局上清晰完整，能满足所需。公交便利，到哪儿都方便，还是很看好的 准备入手。

离地铁口很近，万象城就一站地铁距离，目前就等价格了 所以只给了三分，希望可以是个性价比高的楼盘

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