1、二手房应该交纳多少的首付
很多朋友觉得二手房会比新房便宜一些，但其实大部分二手房需要交纳的首付比例是会比一些新房还要高中一些的，而且每个城市对于新房和二手房的政策也不太一样。
一般来说，我们购买的首套二手房可以选择交纳30%的首付比例，剩余70%的房款可以申请贷款定期偿还。
但如果购买的是二套的二手房需要支付的首付就会高一些，以杭州为例需要上调到60%，剩余的部分可以申请贷款。
另外我们在购买二手房的时候，也可以选择一次性付清房款的方式，如果是一次性付清的话，就不需要交纳贷款花费了。
这种情况下我们需要支付的房款就是实际成交价减去客户贷款额了，不过这个房款当中不包含国家税费和中介服务佣金。
二手房交易应该注意哪些事项？
忌提前付首付
一般提前付首付会出现在以下几种情况：出让的房子还有贷款，卖家想要买家先付首付把贷款填平；卖家心有顾忌，希望先拿到房子的首付款等。
如果卖家提出要提前支付首付，注意，千万不要答应。二手房贷款买房的程序是，签三方合同（买卖双方、中介）、支付定金、申请贷款、房产过户、房产抵押银行、银行发放尾款、交楼。
按照上述程序，支付首付的时间**选择过户当天。原因有：
1、买方申请贷款不一定通过，所以在这之前是**不要把首付款给房东，万一贷款没通过，想要去退回定金和首付款就比较麻烦。建议贷款买房，首付款一定要等贷款申请通过后再支付。
2、现在多数城市从过户完成到银行将监管资金打给房东的时间都比较短，一般一个工作日内都能搞定。所以，选择过户当天交首付，双方都比较安心，如果担心过户当天完不成，可以提前一两天将资金打入监管账户中。
忌房屋产权不清晰
在我国，只有产权人才有权利卖房子。所以交付时一定要再明确下产权人的信息。
其实这个步骤在签合同交定金前就应该了解清楚，核查房子有关的证件，房产证书和卖家的身份证是否一致，以及房子有没有共同所有人，有共同所有人的话，其他人是否同意卖房。
注意，如果有共同所有人，签合同的时候，共有人也一定要在现场，并且要取得他们同意卖房的证明书。
也因此，是不建议购买小产权以及抵押过得房源，这种很有可能办理不了过户手续。
忌阴阳合同
阴阳合同曾是普遍现象。但其实风险很大。所以，交首付时要再次确认合同内容和形式。
什么是阴阳合同呢？比如，房子本身评估价只有200万，但卖家想要卖250万，备案只给200万，另外的50万元就以《装修合同》等形式支付，并且要求买方一次性支付。
还有一种情况就是，为少交税费或多做贷款，有人就会想方设法在合同上做文章，签订两份购房合同：一份合同约定的是实际交易价格，俗称“阴合同”，而另一份合同出于某种目的或标高或标低交易价格，俗称“阳合同”。
二手房阴阳合同种类多，都存在风险，如果双方交易最终发生纠纷，诉诸法律，往往会被判补充合同无效，或者“损害集体和第三方利益”构成违法，需要承担法律责任。
合同内容一定要签清晰
二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面，所以，买卖双方都要更加细心才行，尤其时在一些细节问题上。
比如针对买卖双方约定的责任和义务、房屋价款、交易方式、违约责任、付款时间、签订日期、费用交割等，要有清晰的规范，防范后续扯皮现象出现。
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