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环京百强房企“鸿坤地产”暴雷,1.93亿美元债违约

在地产下行周期,众多民营房企频频暴雷,环京百强房企“鸿坤地产”也绷不住了。1.93亿美元债违约、金服暴雷,经营恶化债务压顶爆发危机。
5月10日,鸿坤伟业房地产开发有限公司(以下简称“鸿坤地产”)公告称,受宏观经济环境、房地产行业、金融环境和疫情等各种不利因素影响,公司未能于4月8日按时偿还BJHKWY 14.75 10/08/22票据项下14,233,750美元的利息,且目前30天的宽限期已过,公司未能在宽限期届满前付款,因此发生违约事件。
环京百强房企“鸿坤地产”暴雷,1.93亿美元债违约
据公开资料,本期票据发行规模2.05亿美元,当前余额1.93亿美元,票息14.75%,到期日为2022年10月8日,由香港理想投资有限公司发行,鸿坤伟业提供无条件且不可撤销的担保。
2021年12月,鸿坤地产发布公司债券回售兑付兑息达成展期的进展公告,“19鸿坤01”将分两期兑付,并新增担保主体变更为鸿坤集团及其实控人。
2021年底,鸿坤债券展期让其暂时获得了喘息的机会,但仍难逃违约的命运。
而鸿坤地产的债务危机远不止如此……旗下30亿理财产品已爆雷月余。
流动危机,愈演愈烈
鸿坤地产的债务危机远不止如此,旗下理财产品暴雷事件已半月有余,但仍未妥善解决;
3月37日,“鸿坤金服”的理财产品资金有30亿元无法兑付,鸿坤金服所有产品停止运营,APP和官网已下架全部理财产品,资金也被冻结,不能提现。
企业最新的兑付方案分两种:一种是现金兑付;另一种是实物资产兑付。
环京百强房企“鸿坤地产”暴雷,1.93亿美元债违约
鸿坤虽然发布了投资兑付方案,但延期时间太长,令不少大额投资者均无法接受;
从恒大到佳兆业再到阳光城和奥园,理财产品蓦然已成了地产的引雷线,那鸿坤的窟窿具体有多大呢?
资金局促,列为被执行人
鸿坤地产盈利能力也是迅速恶化,流动资金肉眼可见的局促与紧张。
截止21年末财报显示,鸿坤集团总负债438.21亿元,流动负债有357.2亿元,主要为应付账款,其一年内到期的短期债务有55.76亿元。但其账上货币资金仅有15.85亿元,现金短债比为0.28,短期偿债压力较大。
值得一提的是,鸿坤地产流动性紧张导致应付票据规模较大,截至2021年末该指标为18.58亿元
环京百强房企“鸿坤地产”暴雷,1.93亿美元债违约
还需警示的是,鸿坤还存续一只美元债,将于2022年10月到期,其面临短期集中兑付压力较大。鸿坤地产存续这只美元债融资成本颇高,票息高达14.75%,处于行业较高水平。
尽管放眼整个地产江湖,鸿坤地产可能排不上名号。
抢搭全国化布局末班车的鸿坤,无论是从拿地,还是融资能力优化方面,都没能实现质的飞跃。
此后再叠加疫情等的压力,鸿坤地产的盈利能力迅速恶化,流动资金肉眼可见的局促与紧张。
时代的一粒灰,落在每个人头上就是一座山。
一味透支信用,那么日后市场恢复生机,鸿坤地产恐怕也难再被市场接受与买单。
 
 
 
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