新城香悦公馆-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目涵盖了排屋、高层、小高层,首推户型89方-125方,采用“2+1”、“3+1”户型,从刚需到刚改满足不同客户的不同需求。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

户型分析-户型分析

分析师点评

项目主力户型89方-125方,整体户型方正、南北通透,赠送面积大。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

新城·香悦公馆未直接给出装修报价,预计价格3000元/㎡。

装修标准-装修分析

分析师点评

本案采用新城研发了20年的“Think芯”体系,植入防霾新风系统、智能家居、前置过滤系统等现代化人居设备,将现代科技智慧融入东方形制,以具有新时代精神的新东方主义人文华宅,向后G20时代的国际萧山致敬。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

新城·香悦公馆位于萧山新区核心,萧山区金城路与通惠中路交叉口,临近杭州南站,占地面积约8.6万方,总建筑面积约30万方,规划户数1714户,涵盖了排屋、高层、小高层。项目一期面积约18万方,规划户数1063户。本次首推19#、20#两栋精装高层。

社区品质-社区景观

分析师点评

项目绿化率30%,内部规划有约64000方景观资源。

社区品质-建筑立面

分析师点评

项目高层建筑风格为新古典风格精装,外立面大面外墙涂料,局部石材;别墅风格为新东方主义风格城市院墅外立面为石材。

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位具体不明。电梯间尚未开放,具体性能不明,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

社区品质-车位情况

分析师点评

项目规划户数1714户,规划车位2025个,车位比1:1.18,车位较为充足。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为新城物业物业费为3.35元/㎡·月。

物业服务-物业服务

分析师点评

浙江新城物业服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

项目经通惠中路可进入机场高速,沿金城路可进入京福线,交通便捷。

交通出行-轨交出行

分析师点评

目前项目一公里内没有轨交,最近站点为人民广场站,直线距离约2公里。但500米内有建设中的地铁5号线站点。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

项目位于萧山区金城路与通惠中路交叉口,距离杭州南站约一公里,边上有正在建设的地铁五号线,门前为彩虹快速路,交通便捷。项目所在板块靠近萧山主城区,临近奥体与滨江板块,可成为钱江世纪城与滨江高房价外溢圈。

区域配套-教育资源

分析师点评

项目周边主要有银河实验学校、长山小学、萧山第三高级中学等教育资源。另项目内规划有幼儿园配套。

区域配套-医疗资源

分析师点评

项目一公里内有萧山医院,两公里内有萧山中医院、萧山长山医院、萧山华东医院等。医疗资源相对丰富。

区域配套-周边商圈

分析师点评

项目周边有大润发超市、银隆百货、旺角新天地、华润万家汇(在建)等商业配套设施。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目周边景观资源丰富,有北山公园、余暨公园、银河公园、新安公园等。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

目前可见的社区内疑似不利因素的主要为行车主入口带来的不利影响,对本项目而言靠近主出入口较近的楼栋会受到噪音、入库车辆灯光等影响,居住舒适感会降低舒适。

不利因素-社区外部

分析师点评

项目东侧及北侧有铁路,南侧在建高架,同时小区周边规划有市政道路,临路住户可能会受到噪音、粉尘干扰。另项目所在地上空有飞机航道。

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