科尔世纪外滩在售90-138方，均价7700-7800元。其中89方中间套，113方的边套。户型设计多样化，赠送面积较多，可变空间大，可供客户拓展。值得一提的是项目兼具一线江景和湿地两大资源。小区引入纯正法式园林设计。分析师建议刚需客户可以下手购买。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
本案89方三房户型设计，居住舒适，空间利用合理，利用率高，户型的性价比相对较高。113方的大三房设计,追求大空间大尺度，各项功能齐备，同时彰显大气。综合看来，资金充足，居住品质要求高的客户可以考虑113方三房户型，户型方正，户型通透性强，而资金有限，对居住尺度要求没那么高的客户可以考虑89方的三房户型，整体性价比都是比较高的。
该项目为毛坯交付产品，因此没有响应的装修配置。
该项目为毛坯交付产品，因此没有相关的装修分析。尼罗河置业开发商在杭州口碑较好，所以对于本项目交付后的质量问题，分析师还是持积极态度。当然，也请购房者在收房时做好验房手续，避免后期质量问题引发不必要的矛盾。
科尔世纪外滩位于位于萧山通惠路北，中国水博园内，建筑面积约30万方，兼具一线江景和湿地两大资源。项目规划为线性高层公寓和排屋，高层沿钱塘江面一字展开，户型面积88-138方，排屋以湿地景观为主，户型面积320-500方，小区引入纯正法式园林设计。
科尔世纪外滩项目目前社区景观暂未完全成型。
科尔世纪外滩的建筑外立面采用法式主义风格，采用真石漆，与其他同类的项目稍有区别，整体美观度较好。但是项目的墙体保温方式不明，分析师调研过程中，销售员对此未做介绍。
该项目公共部位无一般特别之处。分析师去项目现场调研，公共部位还没有完全展示出来，电梯部分也尚未展示，因此无照片展示。如注重公共部位的购房者，分析师建议购房者与销售联系。
据销售介绍，小区共规划有1440个车位，635个住户，车位配比在1:2.27，相当于一户两个车位，车位数量充足，可以满足业主停车的需求，后期不会出现停车紧张的现象，车位具体售价暂未公布。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为科尔物业。科尔世纪外滩物业费在区域内相对较高，且科尔物业为杭城本地物业，非我国物业百强，口碑一般。
项目物业公司为科尔物业，为杭城本地物业，非我国物业百强，口碑一般。科尔物业服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
杭甬高速，为项目去主城主要道路，把两区融为一体：交通距离的缩小，不仅将直接缩小人们的心理距离，同时还将有力地促进两地的设施共建，功能共享，使生活、教育、医疗、娱乐、休闲等功能的大区块配套成为可能，尽享同城生活的极致便利。从项目出来，距离杭甬高速7公里左右。经过艮山西路，到达杭州主城武林商圈。
该楼盘周边无轨交，离地铁二号线曹家桥站，潘水站均较远，大概4公里，因此项目可能影响后期升值。
项目位处萧山宁围镇顺坝围垦，东、南至国际水城公园，距杭州市中心武林广场约20KM，距萧山人民广场约14KM，但与钱江新城仅约11KM，过庆春路过江隧道和建设中的九堡大桥可快速融入杭州主城。
项目周边教育资源较少，只有宁北小学，宁北二小，均在项目五公里之外，故对学校要求较高的客户需要谨慎考虑。
由于项目所在板块正处于开发建设中，因此周边医院数量不多，整体能级也一般，大型医疗配套主要依靠萧山开发区医院，距离约10公里
由于项目所在板块正在发展之中，周边商服套基本都在规划和建设中，大型商业配套目前主要依靠钱江新城的万象城，城东新城的九隆购物中心，萧山市中心的恒隆广场。
科尔世纪外滩项目靠近钱塘江，兼具一线江景和湿地两大资源，周边有中国水利博物馆，建筑面积3.65万平方米，高128.9米，采用塔馆合一的设计，实现了古典风格、现代材料和先进技术的完美结合，成为“漂在水上”的水晶宝塔。
从现场调研了解到的情况来看，目前可见的社区内疑似不利因素的主要为车行主入口带来的不利影响，对本项目而言靠近主出入口较近的5#、6#会受到噪音、入库车辆灯光等影响，居住舒适感会降低舒适。
项目外部主要存在以下几点不利因素：
1、项目所处板块目前处于开发阶段，周边农居点较多，可能影响周边环境氛围。
2、项目周边工厂众多，周边环境有待改善。
