北辰奥园在售主要以80-135方户型为主。户型兼具功能性及居住性。值得注意的是项目的整体得房率高，性价比较高。户型设计多样化，赠送面积较多，可变空间大。同时其均价相对较低，相比同区域竞品，适合刚需客群。分析师建议滨江及杭州南部首次置业的年轻人可以下手购买。（备注：报告涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
本案90方户型设计，赠送面积大，半个书房，半个次卧一个卫生间以及飘窗，大阳台全赠送，缓解了整体小户型设计的紧凑感，增加居住空间，同时三开间朝南，提高生活舒适度，户型的性价比相对很高。其次126方的四房设计则是追求空间不浪费原则，赠送一个次卧、一个卫生间以及飘窗、大阳台，但整体设计中规中矩，无较大特色。综合看来，刚需、分巢客户可以考虑90方三房户型，A1户型方正，通透，整体性价都是比较高的。
该项目为毛坯交付产品，因此没有相应的装修配置。
该项目为毛坯交付产品，因此没有相关的装修分析。北辰在杭州口碑较好，所以对于本项目交付后的质量问题，分析师还是持积极态度。当然，也请购房者在收房时做好验房手续，避免后期质量问题引发不必要的矛盾。
北辰奥园位于南三路和蜀山西路交叉口，整个项目采用南低北高、错落有致的设计布局，北侧是挺拔威严的超低建筑密度高层组团，南侧是低密形态的排屋组团，整体以王字型中正布局，呈献了罕见的180米最大楼间距。整个奥园项目采用了经典的新亚洲简约国风风格，35000㎡园林绿化，把一半的土地献给风景，营造出一种向阳暖心的邻里关系。项目由10幢高层公寓和15幢排屋组成，总户数2039户，其中高层公寓1957户、排屋82户。以80-135方户型为主，针对滨江及杭州南部首次置业的年轻人为主。
该楼盘有35000㎡园林绿化，把一半的土地献给风景，营造出一种向阳暖心的邻里关系。以中轴对称规划及丰富而有美感的植被、景观小品。设计比较精细，目前暂未成型。故比较遗憾，无法用小区景观实拍图展示，但从沙盘图中可以看出绿化面积之大。
北辰奥园还在施工阶段，外立面还未成形，无法看出所采用的材质。但据售楼员介绍项目的建筑外立面下面为真石漆材料，与其他同类的项目基本相同，整体美观度较好。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，但是项目的墙体保温方式不明，分析师调研过程中，销售员对此未做介绍。
该项目公共部位无一般特别之处。分析师去项目现场调研，公共部位还没有完全展示出来，电梯部分也尚未展示，因此无照片展示。如注重公共部位的购房者，分析师建议购房者与销售联系。
在北辰奥园目中，小区1：1.2的车位比例，相当于一户配比上一个多车位，车位总数量2523个，地上218个，地下2308个，总户数2039户，后期将不会出现停车紧张的现象，因此，分析师认为客户在车位问题上不必过多的担忧。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为南都物业。南都物业成立于1993年，是以房地产开发为核心业务，具有国家房地产综合开发一级资质的房地产企业集团，是中国内地荣获国际房地产论坛及交易会（MIPIM）-美国城市土地研究学会（ULI）等颁布的国际专业学术奖项的开发公司，2006年与万科地产融合前累计开发面积超过300万平方米。北辰奥园项目物业费分两种，排屋为3元/月?㎡，高层为2.2元/月?㎡（含能耗）。与周边楼盘物业费相比，较低。
项目物业公司为南都物业，南都物业服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目门口处的蜀山路，潘水路，风情大道为住户往返市区的主要交通要线，通过风情大道进入时中河高架，进入杭州主城。项目西侧的风情大道二期工程（临浦快速路）已于去年11月份通车，早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，且车行缓慢。另外，项目距离市区较远，在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。所以分析师建议，工作在萧山，滨江的客户购买更合适。
地铁曹家桥站距离项目仅1.8公里，距离朝阳站仅2公里，2号线东南端已于去年11月份运营通车。地铁一号线湘湖站距离项目仅4公里，十分便利。现如今地铁二号线，四号线，一号线均已经开通，可以进行换乘，去杭州主城区较为便利。
北辰奥园位于萧山区晨晖路开元名郡以南，西靠风情大道，北侧为在建的向旭路，东侧为蜀山路，南侧为河道，项目往西过隧道，约2公里就是湘湖，周边环境优美，拥有丰富的自然景观资源，对于喜欢居住环境优美的滨江及杭州南部首次置业的年轻人可以下手购买。
该楼盘周边教育资源适中，基本满足普通家庭入学需求。项目距离学校路程较近，均在在1.0公里以内，住户子女出行上下学方便，基本上都步行可达。同时值得注意的是，项目周边市重点、区重点等能级较高的学校没有，因此对学校要求比较高的购房者需谨慎考虑。
北辰奥园楼盘周边的医疗条件一般，在项目周边，最近的药店为新合作医药连锁黄家河药店，距离项目不足500米，步行可达。且项目周边2公里范围内有蜀山街道社区服务中心，业主平常如遇到感冒类型小病就医买药较方便，但若要求比较高，或性质严重的可去距离项目3公里的萧山第一人民医院的大型医院的就医。
目前北辰奥园项目周边商业以萧山城区的大型商业为主（加州阳光，恒隆广场），能满足人民生活的逛街购物需求。同时，可享受开元广场约11万方的商业配套。
北辰奥园周边的公共资源为湘湖景区，此景区距离项目仅约2.0公里。业主闲暇时可以在湘湖公园观景、散步、游玩。尤其是对于有养老方面需求的购房者来说，这是个值得考虑的地方。
社区内部不利因素主要为车库入口带来的一定噪音影响，车流量大，因此，会对位于门口的两幢幢楼—2号楼， 23号楼栋带来一定的噪音影响。
项目所在区域周围存在大量待出让空地和待建项目用地，西侧还有一些化工企业，其他基本为老小区和民房，该区域尚在发展期，短时间内居住环境有待改善。
