融信江南学府-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目位于萧山市区板块,项目是高+低排布,由7幢洋房和8幢高层组成,户型包括高层89-139㎡、跃层洋房143-160㎡房型,89方中间套户型方正,三开间朝南,客厅3.7米面宽,大阳台采光好;106方边套户型两房朝南,主卧带3.5米阳台,北面餐厅三面采光,通透性好。跃层洋房143方五房四卫,双套房设计,上下分层,功能区间大,动静分离,分析师推荐购买。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目推出了面积包括高层89方的边套和中间套三室户型、106方的大三室户型和128方四室户型。89方中间套户型是目前市面上流行的三开间朝南设计,餐客厅一体,连接大阳台,室内采光通风俱佳。106方三室户型三室朝南,保证充分的采光,128方四室户型主卧配备精致双台盆及独立衣帽间,客厅和餐厅双阳台设计,提高阳台使用率。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

据现场销售人员介绍,融信·江南学府为毛坯交付。

装修标准-装修分析

分析师点评

据现场销售人员介绍,融信·江南学府为毛坯交付。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

项目位于萧山市区板块,项目是高+低排布,由7幢洋房和8幢高层组成,项目打造“一环三轴五园”的景观特色,1.5m宽的健身环,三条轴线景观归家动线,五大景观组团包括儿童成长乐园、悦景碧波游泳池等,提供全新生活体验。

社区品质-社区景观

分析师点评

项目打造“一环三轴五园”的景观特色;1.5m宽的健身环,三条轴线景观归家动线,五大景观组团;儿童成长乐园、悦景碧波游泳池提供全新生活体验。

社区品质-建筑立面

分析师点评

江南学府采用干挂石材+金属铝板+玻璃为主材,展现现代化的精工立面;售楼中心呈现项目建筑规划、景观规划、智能安防等多方面情况。

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位具体不明。电梯间尚未开放,具体性能不明,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

社区品质-车位情况

分析师点评

项目规划户数1076户,车位共1307个,地上33个,地下1254个,非机动停车位1985个,车位比1:1.21,车位较为充足。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为融信物业管理有限公司。收费标准如下:高层住宅物业费为2.9元/㎡/月+0.5元/平米/月,价格符合市场。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小,且融信物业在杭州本土口碑好。

物业服务-物业服务

分析师点评

分析师从售楼处置业顾问得知物业的基本服务内容,保证住户小区生活舒适。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

龙湖天钜位于博学路与通惠路交叉口,杭州绕城高速以内,项目外的秋石高架为住户往返市区的主要交通要线,早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢。另外,项目距离萧山市区较近,距离杭州市区较远,在杭州市区上班的业主花费的交通成本会比较高。但如果是在萧山自驾出行,市心中路、金惠路、育才北路和金城路等萧山主干道路环绕项目周边,交通可谓四通八达。另外,项目距离市区较远,在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。

交通出行-轨交出行

分析师点评

目前距离项目较近的是地铁二号线的人民广场站,距离约1.7公里,步行约20分钟。并且项目附近规划地铁5、7号线,距离育才路站500米内,后期轨交出行将极为便利。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

项目位于博学路与通惠路交叉口,属于萧山区市中心板块。项目离机场高速较近,项目附近的市心北路,可进入绕城高速,亦可通过通惠北路进入机场高速,自驾出行较为方便。项目北面为北塘河,距离项目1KM内有余暨公园,优越的地理位置造就了项目优势,景观资源丰富,生活环境较好。项目周边不乏大型商业配套,能满足住户的生活需求。

区域配套-教育资源

分析师点评

该楼盘周边教育资源较为丰富。紧邻项目西侧300米就是银河实验小学、700米的高桥金帆实验学校,1700米的萧山第五高级中学等资源。。基本上的学校都在1公里范围内,住户子女出行上下学便利,可步行直达。总体来说项目周边的教育资源可基本满足住户需求。

区域配套-医疗资源

分析师点评

项目楼盘周边的医疗条件较好,在项目周边468米范围内就有萧山1所重点医院—萧山医院,业主就医条件好,步行可达。并且萧山医院中含妇幼保健中心,给妈妈们或者准妈妈提供了便利。萧山经济技术开发区医院亦在项目一公里范围内,可满业主大部分医疗需求。

区域配套-周边商圈

分析师点评

目前众安白马与服务周边商业以萧山城区的大型商业为主(银隆百货,恒隆广场),能满足人民生活的逛街购物需求。距离项目1.2km就内大润发超市,平时能满足住户基本的生活需求,同时,项目周边有规划商业(华润万象汇),为此项目周边将会很热闹繁华,逛街购物便利。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目周边景观资源丰富,银河公园距离项目800米左右,公园内空气清新,环境好,设施齐全,绿化覆盖率高,极具观赏性,饭后散步,放松,晨练的好地方。北面紧邻北塘河,潺潺流动的水流给生活带来灵动,鲜活。项目南面到余暨公园亦在1km,园风景秀丽,空气清新,在繁杂的生活工作之余,这里就是心灵的归处,放下一身的疲惫,生命变得更加触手可及的美丽。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

目前可见的社区内疑似不利因素的主要为行车主入口带来的不利影响,对本项目而言靠近主出入口较近的楼栋会受到噪音、入库车辆灯光等影响,居住舒适感会降低舒适。

不利因素-社区外部

分析师点评

1.项目西面无缝链接银河小学,上学时道路难以避免产生噪音污染和发生拥堵。
2.项目东面有一热电厂,一定程度上产生空气污染。

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