融信永兴首府-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

永兴首府是融信在萧山打造的第一座府系产品;项目位于萧山新区,毗邻银隆百货、旺角城等高端商业,定位纯改善盘,规划高层+排屋,呈西高东低排布。

户型分析-户型分析

分析师点评

17#113、137方首开户型较为方正,空间格局基本一致,137方较113方多了北向书房设计,两种户型均为次卧双景观阳台设计,面宽近11米。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

据现场销售人员介绍,融信永兴首府为毛坯交付。

装修标准-装修分析

分析师点评

据现场销售人员介绍,融信永兴首府为毛坯交付。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

项目布局特色明显,整体呈现西高东低的态势。西片以高层为主,东片为低层洋房;该布局将能最大限度地观看周边景观,同时获得最佳的通风采光。

社区品质-社区景观

分析师点评

项目绿化率30%,内部规划有喷泉景观和中央景观。

社区品质-建筑立面

分析师点评

石材、金属铝板、玻璃,以简约的线条、艺术的造型,传递内外兼修的精工匠心情怀。

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位具体不明。电梯间尚未开放,具体性能不明,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

社区品质-车位情况

分析师点评

项目规划户数732户,规划车位2025个,车位比1:1.14,车位较为充足。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为融信物业管理有限公司。收费标准如下:排屋组团物业费待定,高层住宅物业费为3.4元/㎡/月,相对于周边楼盘例如新城香悦公馆的3.35元/㎡/月来说,价格符合市场。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小,且融信物业在杭州本土口碑好。

物业服务-物业服务

分析师点评

分析师从售楼处置业顾问得知物业的基本服务内容,保证住户小区生活舒适。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

项目经通惠中路可进入机场高速,沿金城路可进入京福线,交通便捷。

交通出行-轨交出行

分析师点评

目前项目一公里内没有轨交,最近站点为人民广场站,直线距离约2公里。但500米内有建设中的地铁5号线站点。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

项目位于萧山区金城路与通惠中路交叉口向西100米,距离杭州南站约一公里,边上有正在建设的地铁五号线,门前为彩虹快速路,交通便捷。项目所在板块靠近萧山主城区,临近奥体与滨江板块,可成为钱江世纪城与滨江高房价外溢圈。

区域配套-教育资源

分析师点评

项目周边主要有银河实验学校、长山小学、萧山第三高级中学等教育资源。另项目内规划有幼儿园配套。

区域配套-医疗资源

分析师点评

项目一公里内有萧山医院,两公里内有萧山中医院、萧山长山医院、萧山华东医院等。医疗资源相对丰富。

区域配套-周边商圈

分析师点评

项目周边有大润发超市、银隆百货、旺角新天地、华润万家汇等商业配套设施。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目周边景观资源丰富,有北山公园、余暨公园、银河公园、新安公园等。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

目前可见的社区内疑似不利因素的主要为行车主入口带来的不利影响,对本项目而言靠近主出入口较近的楼栋会受到噪音、入库车辆灯光等影响,居住舒适感会降低舒适。

不利因素-社区外部

分析师点评

项目西侧及北侧有铁路,北侧在建高架,同时小区周边规划有市政道路,临路住户可能会受到噪音、粉尘干扰。另项目所在地上空有飞机航道。

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