保利融信大国璟-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

保利融信大国璟共规划了19幢楼,其中9幢24-26层高层和10幢3层联排。首开高层18、19号楼,共152套房源, 户型建筑面积在98-136方,非毛坯交付,首开价格在31450-37250元/平方米。保利融信大国璟以三进堂六重院十六璟,围合层层递进的新中式府院建筑,以当代理念融入中国传统人居,打造江南岸标杆府院住宅。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案的高层一共推出了两种三室户型和四种四室户型。面积97平米的三室A1、B1户型均为三室两厅两卫,区别在于:A1将活动和起居环境分隔,动静分区,从客厅到主次两卧室需要经过走廊。B1户型省去了走廊,客厅直接连接书房、主次卧、厨房以及共卫。这样的设计更大化地利用了空间,缺点是主次卧的私密性不如A1户型。另外,A1的阳台横跨了起居室和次卧,相对于B1增加了近一倍面积。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

暂不详品牌配置

装修标准-装修分析

分析师点评

9幢24-26层高层精装修,暂无精装报价

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

项目整体占地面积约4.3万方,总建筑面积16万方,规划为9幢高层和10幢联排。总户数为769户,容积率2.5,绿化率30%。高层住宅面积建筑面积约100-165方,排屋建筑面积约159-200方。大国璟,以层层递进的新中式府院建筑,把当代理念融入中国传统人居,打造江南岸标杆府院豪宅。

社区品质-社区景观

分析师点评

项目暂无关于景观设计的公布

社区品质-建筑立面

分析师点评

大国璟将以三进堂六重院十六璟,选配高层、排屋两种产品形态,围合层层递进的新中式府院建筑,以当代理念融入中国传统人居,打造江南岸标杆府院豪宅。除别墅外,高层也能通过产品设计,实现“高层别院化”的生活

社区品质-公共部位

分析师点评

大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

社区品质-车位情况

分析师点评

项目社区内部规划有769户人家,配置有1106个车位,保证了每户人家至少1个车位的配比,本案的车位配比更高,车位更为充足。车位位于地下一层,地面分布有地上停车位,社区内人车不分流。车库出入口位于项目的南侧及北侧,社区内行车对社区有一定的安全隐患。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业收费拟定为3.10元/㎡·月,物业管理公司名称等具体情况暂时不详。

物业服务-物业服务

分析师点评

分析师从售楼处置业顾问得知物业的基本服务内容,保证住户小区生活舒适

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

保利融信大国璟位于市心路,北邻建设一路,杭州绕城高速以内,项目外的中河高架为住户往返市区的主要交通要线,早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢。另外,项目距离萧山市区较近,距离杭州市区较远,在杭州市区上班的业主花费的交通成本会比较高。但如果是在萧山自驾出行,市心中路、金惠路、育才北路和金城路等萧山主干道路环绕项目周边,交通可谓四通八达。另外,项目距离市区较远,在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。

交通出行-轨交出行

分析师点评

目前项目距地铁2号线建设一路站仅约200米,立体交通南接萧山、北通奥体、西连滨江。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

项目周边500m范围内有两个公交站点分布,分别为萧山医院公交站和金帆学院公交站,萧山医院站点人流量较多,包含十多条公交线路,有703路、702路、328路等。且328路公交车可以往返下沙,中间间隔的时间一般在10分钟左右,高峰段会有所缩短。整体公交出行选择较多,公交出行相对便利。

区域配套-教育资源

分析师点评

该楼盘周边教育资源较为丰富。项目周边分布有距离600米的新世纪幼儿园、398米的高桥金帆实验学校、662米的银河实验小学、565米的北干初中、1700米的萧山第五高级中学等资源。基本上的学校都在1公里范围内,住户子女出行上下学便利,可步行直达。总体来说项目周边的教育资源可基本满足住户需求。

区域配套-医疗资源

分析师点评

保利融信大国璟楼盘周边的医疗条件较好,在项目周边,最近的药店为正德堂大药房,距离项目200米。项目周边不足800米处有北干二苑卫生服务站,且项目周边200米范围内就有萧山1所重点医院—萧山医院,业主就医条件好,步行可达。并且萧山医院中含妇幼保健中心,给妈妈们或者准妈妈提供了便利。

区域配套-周边商圈

分析师点评

目前与保利融信大国璟服务周边商业以萧山城区的大型商业为主(加州阳光,恒隆广场),能满足人民生活的逛街购物需求。距离项目600米就有大润发超市,另外萧山宝龙广场、沪宁时代购物广场、琳慧进口食品零食店、贝因美(金一店)分布在周围,平时能满足住户基本的生活需求。同时,项目周边有规划商业(华润万象汇),为此项目周边将会很热闹繁华,逛街购物便利。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目周边景观资源丰富,西面就是银河公园,公园内空气清新,环境好,设施齐全,绿化覆盖率高,极具观赏性,是饭后散步、晨练的好地方。南面紧邻大浦河,潺潺流动的水流给生活带来灵动。项目东面是余暨公园,园风景秀丽,空气清新,在繁杂的生活工作之余,这里就是心灵的归处,放下一身的疲惫,更好地享受品质生活。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

社区内主要的不利因素有:
1. 车库出入口:车库出入口附近楼栋,对车库邻近楼栋低层住户易带来噪音干扰,夜间易带来灯光干扰;
2. 社区内部存在行车路线,对于社区内行人带来一定的安全隐患。

不利因素-社区外部

分析师点评

房价分析师认为:
1.项目北边存在一定数量的比较杂乱的小店铺和农民房,在拆迁以前对居住环境会有一定程度的影响。
2.项目东面不远处分布铁道线路,易受列车行驶产生的噪音污染。

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