杭州写字楼租金网
大暑之后，杭州开启了高温模式。炎热的天气下，不仅购房者没有了看盘欲望，开发商也放缓了推盘节奏。但更平淡的，是酒店式公寓市场。随着市场趋向冷静，现在的公寓市场，遭遇到了不小的瓶颈。
尽管在今年上半年主城区的成交套数榜上，TOP5中酒店式公寓占了三席，但这无法阻止酒店式公寓市场的整体下滑。
成交量腰斩
热度明显下降
据数据显示，2018年上半年杭州市区（不含临安、富阳，下同）酒店式公寓成交19178套，下半年迅速下滑至9348套，而今年上半年，杭州市区酒店式公寓共成交8943套，同比降幅达53.4%。
除了短暂的小阳春之外，公寓市场的整体成交情况也并不理想，相较于去年同期都相去甚远。
从图中可以看出（由杭州写字楼租金网提供），今年酒店式公寓的成交量大幅下滑。
价格涨幅超100%
曾经为何如此“火爆”？
事实上，几年前，酒店式公寓十分得火爆，后面连续两年表现也都相当抢眼。
自2015年以来，杭州酒店式公寓的价格呈不断上升的趋势，到目前已经上浮到3万上下，三年半内涨幅超过100%。
拉开今年上半年的时间轴，我们会发现公寓每月整体的成交均价依然停留在较高的价位。
究竟为什么酒店式公寓前期会如此火爆？
其实，与普通住宅相比，酒店式公寓的优点十分明确，不限贷、不限购、面积小、总价低。
此外，酒店式公寓在贷款方面和普通住宅也有所不同，酒店式公寓首付**是5成，贷款年限最多是10年。
不过酒店式公寓还存在40年产权、不能落户、没有学区、不通燃气、商用水电费等特点。
和住宅相比，酒店式公寓的门槛比较低，而且小面积也容易出租，所以它的租金回报率一直是不错的。
特别是配套城市、人口多的区域，酒店式公寓的租金收益是十分可观的。对于业主来说，也不乏为抵御通货膨胀的措施之一。
而且在同一区域内，酒店式公寓的租金也远高于普通住宅，能获取的回报利益更高。
此外，从酒店式公寓的回报率来看，购房者购买酒店式公寓最重的税费是契税3%；对于卖家而言则是个人所得税和增值税，分别是计税价的1%和差额的5.6%。
对于大多数人来说，前期入手酒店式公寓，可能还是偏向于投资。
从投资回报率来看，以滨江区为例，该区核心区域50方左右的LOFT户型租金大约是5000-6000元/月，而同等面积的平层户型则大约3500-5000元/月。
近期该区域成交的50方左右LOFT酒店式公寓房源总价大约为220万元，按照5000元/月的租金计算，不计入其它成本，其投资回报率为3%左右。
由此可见，酒店式公寓的火爆并不是没有理由的。
但就目前的市场情况来看，酒店式公寓的发展确实遇到了瓶颈。
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遭遇“瓶颈期”
租金跌幅超过20%
今年上半年，公寓每月整体的成交均价依然停留在较高的价位。这对于项目的去化也带来了很大的困难。而目前酒店式公寓的租金情况也难以让人满意。
这对于以租金作为主要收益的公寓来说，是个痛点。
我爱我家统计这一年半时间里杭州的租金量价走势。数据显示，自2018年开始，租金逐步下滑，今年虽略有回暖，但仍旧低于去年同期水平。
尤其值得一提的是，由于长租公寓、保障性租赁房来势汹汹，再加上大量安置房、新房即将交付，短期并没有租金大幅上涨的可能性。
由此可见，卖不掉、租不掉，公寓市场面临了巨大的困境。市场热度的变化，来源于大家对于楼市预期的改变。在二手房挂牌量创下新高、新房土地接连限价的背景下，公寓的投资价值缩水明显。
行情的变化，加上公寓产品本身的短板，酒店式公寓的这波低谷期，可能要持续较长一段时间。
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