家在临安：7月最后一个完整周，杭州楼市新房成交量有所回血，签约总数为1661套，远超之前一周（778套），但是还没有达到2000+的常规数量。二手房成交量保持稳定，签约1832套，环比上涨了7.1%。
回看7月，杭州楼市就是一个不断降调的过程。从6月底本地双限政策的出台，楼市便开始转调，观望中，到了7月底，又迎来“房住不炒”的大官宣。不过，7、8两月历来是楼市传统的淡季，政策对楼市的影响还待进一步观察。
目前来看，二手房受双限政策影响，挂牌量加大。此外，即便是降调之中，也会高音偶现，就比如昨日土拍中，杭州诞生了全国新“地王”。（相关链接：97.9亿元！香港新世界竞得望江巨无霸，K11、瑰丽酒店要来啦？！）
所以说，一方面是宏观形势的抑制，另一方面又是杭州作为热门城市的实力和潜力，各方面都不允许低调，这多种势能的博弈，注定了杭州楼市未来的精彩程度。
马上进入8月，杭州楼市接下来会有何表现，各家开发商是不是按兵不动，休养生息，然后到了8月底9月初纷纷开盘，在“金九银十”中来个拼杀呢？抑或还有别的招数，我们拭目以待。
Part.1
据统计，上周杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交1661套，与上一周相比涨幅为113.5%。
从成交分布来看，排名**的是萧山区，共752套，区内多个楼盘井喷式签约，直接拉升排名，也是抬高新房成交数据的重要因素。滨江新希望拥潮府、德信金茂佳源府、东南钱江蓝湾三盘成交量都在100以上，滨江新希望拥潮府更是达到了233套。
江干和余杭紧随其后，分别为284套和248套。江干环比涨幅高达3倍多，之前一周仅66套，而上周达到了284套，主要是因为个别住宅项目发力，杭房城发御东方，上周签约了170套。余杭近期表现较为低调。
拱墅区逆势而动，成交量为176套，环比降幅29.5%。之前一周，在万马齐喑的情况下，拱墅曾以228套夺冠，主要是区内商业楼盘项目较多，比如运河万科中心，上周则没有太多表现，成交量从134套下滑至41套。
此外，上城区和钱江新城的下沙顺应潮流，成交量回复到正常水平，分别签约了52套和42套。滨江则依赖信达中心·杭州壹号院和滨江金茂府等有限几个项目，保持数据稳定。
套均价来看，余杭退回200万元以下，在住宅成交量萎靡不振的情况下，各种小户型的loft房源拉低了数据。与之相反，住宅成交量高涨的萧山，套均价则保持在313.68万元的水平。
Part.2
纵览上周的楼盘成交**0，住宅项目终于扬眉吐气，重拾河山，总数达到5个，并且牢牢占据了前三强。
商业楼盘项目依然保有势力，在榜单后半段，共有4盘盘踞，由富阳和拱墅平分秋色。此外还有1盘为精装公寓。
先说住宅项目，萧山区共4盘上榜，滨江新希望拥潮府排在**位，共成交233套，均价37126元/㎡，该项目前期房源已售罄，预计8月加推最后一批房源，为小高层2、6号楼和高层10号楼，户型建筑面积约91、119、129、139方，具体开盘时间待定。其他三盘，分别为德信金茂佳源府、东南钱江蓝湾和时代公馆，成交量依次为156套、100套和46套。
江干区丁桥板块的杭房城发御东方也来了个小爆发，总成交170套，排行第二。该项目预计8月加推高层17、22号楼，共计144套，户型建筑面积约98-138㎡。
商业楼盘方面，富阳区的金汇之城和浙大网新银湖科技园算是熟面孔了。拱墅区的中粮杭州大悦城和运河万科中心也是屡见不鲜。
最后是鼎和金座，该项目在榜单上占据第五，成交了101套，属于商住公寓。项目位于临平，目前在售户型面积为约35㎡-50㎡loft房源，成交均价为17917元/㎡。项目后期还剩2号楼待加推。
Part.3
透明售房网数据显示：上周（2019.7.22-7.28）杭州市区（不含临安）二手房签约量，共成交1832套，环比上涨了7.1%。整体来看，七月份二手房市场成交较为稳定，一直维持在1700套左右。
上周（2019.7.22-7.28）主城区二手房签约970套，较前一周增加了63套。另日均签约139套，其中周五（7月26日）签约175套，为上周单日签约量**。
浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“7月第4周，是本月最后一个完整周，二手房成交量看出来是拼尽全力，所以有121套的增长，增长幅度7%。从成交区域看，增长的一大半在主城区，一小半在余杭区，萧山与富阳基本持平。
而从物业类型看，增长的一大半在非住宅，一小半是住宅，有些出乎意料。与此同时，增长速度更快的是挂牌量，不算成交的1832套房源，净增房源量超过1500套。与上半年平均水平相比，提速超过50%。这或许将成为下半年的常态。”
（家在临安）
