融信大发弘阳·沁澜:预计2020年初首开

2019-12-26 楼盘：融信大发弘阳沁澜，周边房价参考：29000元/㎡，物业：弘生活服务

融信大发弘阳沁澜位于杭州市余杭区杭行路与桥良路交叉口,由杭州融朗房地产开发有限公司开发,物业是弘生活服务。

预计2020年初首开，预计推出2幢小高层+1幢洋房，其中高层建面约96方，洋房建面约120-165方。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

融信大发弘阳沁澜实景

近期摇号预售时间:2020-05-27

价格 : 洋房33051元/方

楼栋 : 1#、4#、7#

面积 :

装修 : 精装

验资 : 无房无贷130万，其他260万

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	126	25	26	75
入围条件		-	-	-
报名人数	2134	2	443	1689
摇中概率	5.9%	100%	10.2%	4.7%

05.27

预售时间

5.30-6.1

登记时间

06.02

补交资料

06.03

意向公示

06.05

摇号时间

待定

选房时间

融信大发弘阳沁澜位于杭行路与桥良路交叉口,由杭州融朗房地产开发有限公司开发,物业是弘管家服务。

专家点评：

地段潜力：融信大发弘阳沁澜所在地勾庄，是余杭区在绕城内**的板块，勾庄曾以“杭州**的菜篮子”、农副产品物流中心而出名，现在这一片打响了“城北新城”的概念，政府规划源源不断。未来这里还会建成万象城、宝龙广场，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。项目属于良渚街道，学区难有期待，目前周边无大型产业，商圈未来依靠万象城。交通路网（待建设）从规划图来看是十分完善的，待10号线地铁通车，出行也会便利许多。

周边界面：上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来，道路畅通，两面环河是加分项。东面汽车城界面较为一般，西面较为荒凉，整一片界面呈现出待发展状。不过问题不大，相信给予一定时间，这里的界面会大有提升。

开发商品质：地块出让时，融信经过长达101轮的疯狂竞价，以8.72亿元的价格拿下该项目地块，溢价率36.85%！地价约2.1w每平不算低，但在产品上规划了高低配，且开盘价格按照周边行情，高层如开2.9w，开发商也有一定的盈利空间。

融信之后联合了大发、弘阳，杭行路项目由三家开发商一同打造，其中融信负责营销操盘，弘阳负责工程和物业。

弘阳地产的总部位于南京，主要项目集中在江苏、南京一带，擅长同其他开发商合作，同旭辉、中交地产、中骏置业等都有过合作经历。名气不大，但也基本无负面信息。

一二手房价格倒挂：项目周边二手房、次新房较少，赞成美树10年房龄挂牌均价2.7万，往南直线距离约600米的次新房万家之星挂牌均价3.3w、海德公园挂牌均价3.1w（毛坯），中介朋友圈偶有“捡漏”房源，急售价格在2.8w左右（另有大税）。算上时间成本，沁澜项目整体倒挂并不明显。

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