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绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m2

原创作者:杭州红盘汇 2024年03月28日   楼盘:,周边房价参考:13800元/㎡ 我要投稿

千年流淌的京杭大运河,进入杭州主城区,南面止于江河汇,北面门户即是运河新城,江河汇有“杭州眼”,而在运河新城,则有对标的“运河眼”。一南一北,相互呼应。
2020年3月,杭州运河新城规划掀开面纱,将成为大城北核心区的中部组团,并定义为「城北之芯」。位置东至拱康路,南至石祥路,西至京杭大运河和通益路,北至绕城高速,总占地11平方公里。
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
杭州眼VS运河眼
按照计划,大城北示范区建设3年初见成效,到2023年年底,大运河国家文化公园建设基本会完成。
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
1200亩的运河湾商业综合体、18公里山水环链、拱康路站地铁TOD商业综合体、平炼路历史年轮带、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院等。
都铺在绿地众安宸瀚里项目南面,有些甚至才一路之隔。除了共享运河新城的发展红利,宸瀚里还有另一大利好,就是价格尚处在低位。受限价的影响,它的高层精装限价为2.3万元/㎡。
 
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方案速览
【销售房源】:208套
【户型面积】:89m²、98m²、124m²
【销售均价】:23000左右
【装修标准】:3000元/m²;
【首开楼幢】:高层12#、13#、14#;
【无房比例】:无房家庭倾斜比例50%,人才倾斜比例20%
【冻资要求】:首套50万,二套100万资金证明
【登记时间】:2020.12.8-12.10
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项目概况
【楼盘地址】:余杭区拱康路与崇杭街交汇处
【总户数】:884户
【建筑类别】:小高层
【物业类型】:14幢小高层住宅,4万方商业(1幢高端酒店,写字楼,商业街)
【物业费】:2.75+0.5能耗=3.25元/方/月
【车位信息】:1:1.2(1115个)
【物业公司】:众安物业
【绿化率】:30%
【开发商】:绿地香港、众安
【交付时间】:2023年上半年
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宸瀚里鸟瞰图
 
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周边配套 
【交通配套】
秋石高架、上塘高架、绕城高速这“两横四纵两高架”的交通路网。
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宸瀚里区位图
秋石高架、上塘高架、绕城高速这“两横四纵两高架”的交通路网。往东沿秋石高架,约30分钟即可到达钱江新城核心区;往西沿上塘高架可直达武林CBD,与市中心「无缝对接」。
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丽水路效果图
杭州**下穿式隧道丽水路,预计会在明年上半年贯通,直线的拉近了运河新城到市中心的距离。交通的焕新深刻影响着一座城市界面的更新。丽水路隧道(石祥路—金昌路段)之于大运河新城,就如同解放路隧道之于钱江新城。
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地铁15号线(规划图)
大家最最最关心的地铁,根据官方回复,远期设想的地铁15号线将延伸至崇贤,崇贤还将停留在2万3的日子已经进入「倒计时」。
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地铁15号线(规划图)
【教育资源】
项目西侧就是崇贤二小杨家浜分校,始建于1941年,学校一度在浙江省**个全国优秀教师宋兵的带领下成为浙江省立重点小学。
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崇贤二小杨家浜分校实景图
【商业配套】
自带约40100㎡商业,普通小区能配置建面约5000㎡商业已经不错了。8倍的体量,足以让商业体业态更丰富,想象空间更大。
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
绿地众安宸瀚里效果图
双BMW综合体“十大项目”之一拱康路地铁综合体(直线约2.3公里,规划中)杭钢站地铁综合体(直线约2.3公里,规划中)。
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 拱康路站BMW地铁上盖综合体效果图
直线距离约3公里,113万方运河湾国际综合体在建重点打造成以休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色,集商业、居住、旅游、生活服务一体的国际旅游休闲综合体。
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运河湾综合体规划图
直线距离4公里的杭州城北万象城,总投资50亿港元打造杭州第二个万象城。
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城北万象城(在建)效果图
【医疗配套】
邵逸夫医院大运河分院(直线约3公里,在建)预计2023年投入使用,政府投资15亿打造,占地70亩,设床位1200-1400余张,建成后成为城北**的三甲级医院。
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   邵逸夫医院大运河分院(在建)
【产业配套】
被誉为杭州“中关村”的智慧网谷小镇(在建)已入选省、市级小镇,成功吸引了顺丰、新浪、奇虎360、华为云创中心、联想、招商蛇口、省国贸等世界龙头企业项目。预计至2025年,数字经济年产值有望突破1500亿大关。
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
顺丰大楼
 
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“地标”专业户打造品质住宅
”绿地所至,皆为中心“,世界十大地标建筑,其中4座出自绿地之手。
分别为,西安绿地国际丝路中心(518 米)、武汉绿地中心(475米)、成都绿地中心(468米)、南京绿地中心(450米)。
作为摩天地标的**,绿地在全球打造了35座**摩天地标。杭州**高楼杭州之门(在建中,303米),出品方还是绿地。
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
图示中心位置为绿地杭州之门(在建中)
绿地香港作为绿地旗下**境外上市的房地产平台。宸瀚里作为绿地香港在杭**操盘项目,致力于打造**代表性的作品。
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
宸瀚里鸟瞰图
整个小区由14幢小高层,1幢高端酒店,1幢写字楼,商业街组成。空间布局方面打造由南至北渐进式空间,办公楼及酒店的平面形状均为长方形平面,结合运河文化文脉,寓意“船帆”,更是加强建筑的文化韵味及新建筑中的视觉感受。
建筑立面建筑底部用石材及金属铝板打造,突出整个建筑稳定的基座。再加上玻璃栏板的运用,让我们整个立面看起来档次感更高 。
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
绿地众安宸瀚里效果图
园区设计通过院内外双景墙及入户精装大堂,以“三重三进”的崇高标准,尽抒家仪国风,彰显业主归家的仪式感。将项目园林特色打造为“一轴四园二空间”。
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
绿地众安宸瀚里效果图
从景观层面,整个社区由境密花园、童乐天地、萌宠乐园、全龄运动乐园、植物课堂5大景观节点组成,一条长600米的能量环形跑道将整个社区环绕,可谓是一步一景,旨在打造一个“童年有玩,青年有趣,老年有乐,家庭有爱”的全龄段健康宅社区。
 
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户型赏析
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
建面约89㎡三房两卫:稀缺三房两厅两卫设计,三开间朝南,南北通透,动静分区,避免休息区和活动区相互影响,主卧套房式设计,带独立卫浴、更配备L型衣帽间区域,得房率高达82-84%。
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
高层东西边套建面约98㎡边套:边厅约5.4米气派十足,活动无需担心空间不足,与客厅相连的开放式空间可以改造成茶室、娱乐厅,甚至健身房,足以置放对生活的各种奇思妙想。南向约6.5米的南向跑道阳台。
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
建面约98㎡中间套:98平米户型在89平米户型上进行放大升级,客厅达到3.6米开间,次卧3米,主卧3.2米,主卧套房式设计加卫生间约21平米,北向房间面宽2.7米,相当于89平米次卧开间,标准舒适大三房。
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²
建面约124㎡的三房朝南户型:作为板块内的明星产品,项目一改市面上120余方传统的南北双房布局,做到了三卧室朝南,从根本上解决了三代同堂或是二胎家庭南向房间分配不均的窘境。
「样板房实景拍」
绿地众安宸瀚里,绕城内170万起,限价23000元/m²

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楼盘点评
1、配套齐全,绿地 众安宸瀚里打造国际化的运河生活圈。5公里范围内拥有运河湾国际综合体,京杭大运河博物院,邵逸夫医院大运河院区,智慧网谷小镇,外皆配套全齐。
2、品质开发商,世界500强绿地集团,从运河CBD的办公地标绿地中央广场,到素有人居教科书之称的绿地华家池印,再到刷新城市天际线的超高层建筑杭州之门,作为专注打造地标性代表房企的绿地,宸瀚里项目是绿地在杭城又一倾心力作。
3、稀缺小户型面积89方,三房两厅两卫,98方能做到跑道阳台,124方三方均朝南稀缺产品,82-84%超高得房率。
4.未来潜力巨大,余杭区释放的部分地铁信息来看,崇贤大概率有地铁,宸瀚里附近可能设有一站,宸瀚里很可能将是「地铁盘」。
5、超高性价比,精装限价23000。距离宸瀚里一路之隔大家运河之星成交价在3.4万元/㎡,宸瀚里目前均价2.3万元/㎡,价差1.1万元/㎡,是绕城内的臻稀洼地。
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