过去很长一段时间里，学区房在楼市中立于不败之地。
但今年以来，多地开始整顿学区房乱炒现象，加上教育改革措施不断，学区房的价格才终于被打下来。
杭州学区房在经历一轮抛售潮后，签约价格率先触底。
最近在二手交易市场出镜频率颇高的江南实验学区房，通过以价换量取得了相对不错的成绩。
11月第二周在主城签约榜单中，同属江南实验学区的温馨人家与绿城明月江南均以2套成交量排进TOP 5。
▲数据来源：好找房
其中房龄足有15年的温馨人家，11月11日成交的176平大户型，成交单价创下近半年新低，仅35800元/㎡。
老小区居住环境差，学区是其最有力的房价支撑，失去这一优势后价格迅速触底倒也不难理解。
但作为改善类豪宅——绿城明月江南价格也有探底趋势，其11月13日新成交的一套89平小户型，成交单价57217元/㎡，与其近半年来的**成交价（56414元/㎡）十分接近。
看来受整体行情影响，即便是附带学区的品质好房，房价也难坚挺。
同样顶着江南实验学区房头衔的钱塘春晓，11月在法拍房与常规二手房市场各成交了一套，成交价达到了惊人的一致。
11月8日，钱塘春晓20幢1单元101室以600万总价在阿里拍卖网上成交，房源建筑面积约163.34平，折合成交单价35642元/㎡。
而去年8月法拍网上成交的同户型房源，成交总价足足高出100多万。
11月12日，钱塘春晓又签约了一套143.04平房源，官网上显示这套房源成交价为34955元/㎡。
要知道即便是学区房抛售最凶猛的8月份，钱塘春晓签约均价都维持在4万+。3万5的成交价，带着钱塘春晓骤然回到了5年前。
学区届的网红——耀江文鼎苑也不好过。
耀江文鼎苑对应的学区是学军小学紫金港小学，名列前茅的学区、优质的地段，以及热情鸡娃的小区氛围，让杭州孟母们曾经都想来一套文鼎苑。
综合强优势碰上会来事的业主们，一系列神操作让该小区房价不断攀升。
今年3月，文鼎苑一套建面约58平的小户型以128491元/㎡的天价成交。
如果说这套12万的成交价是因为房源面积小，那么接下来的5月份一套129平的大户型以110801元/㎡成交，则进一步坐实了文鼎苑的灯塔价值。
如今盛况不再，一直往上加的数字从房价变成了挂牌量。
3月份的高光时刻，让业主们普遍有了惜售心理，当时整个小区挂牌量才50多套。
可自学区房风向开始转变后，小区挂牌量直线攀升，8月份小区挂牌量翻了三倍，达到133套，11月已经涨至199套。
业主扎堆出货必然导致价格下滑。
11月9日文鼎苑一套134平房源成交，签约单价仅57126元/㎡，为近半年**成交价，相较于高峰期直接腰斩。
前几天又成交了一套88平小户型，签约单价66728元/㎡，价格依然不是很美丽。
看来风向一变，**学区房也不得不卸下光环。
其他板块的优质学区房同样也面临着诸多考验。
比如景冉佳园，本来就是一普通经济适用房，由于傍身文海实验学校，房价一直是下沙二手房的天花板。
今年六七月，景冉佳园60平左右的小户型成交价才刚站稳4万+，如今却掉到了2万+的行列。
无论是8月份成交的119平大户型，还是10月底成交的一套63平小户型，签约均价都是2字头，与下沙沿江普通住宅没什么差别。
小区10月挂牌量才69套，如今已增至135套，11月成交直接挂零。
其他老小区，如学军本部学区房文二新村，文三街小学学区房马塍路小区，近来签约单价都接近半年来的**成交价。
有成交还算好，最惨的是卖不出去。
像文一街小学的石灰桥新村、文三街小学的邮电新村以及学军小学求智巷校区的崇文公寓，挂牌量还在涨，但是最近几个月一套成交都没有。
在间接性回暖的二手房市场中，杭州学区房率先进入颓势。
要说原因，我想那句房子是拿来住的十分贴合。不少小区摘下“学区”光环后，几乎毫无居住价值，因此在遇到冲击时，其成交量跟价格往往比普通二手房跌的更狠。
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