最近杭州最热的两件事情是学区和天街，细思这两件事情背后或许是杭州价值逻辑的重新建立。
过去的几年，由于房票制度和限价制度的存在杭州楼市是越贵的走势越好、外围区域跌跌撞撞。但是未来我认为是外围盘追赶中心盘的过程，当然不是说所有的外围盘而是具有核心优势的项目，特别是低价三好学生盘。为什么这么说，还是先回到前面说到的学区和天街这两件事本身上。
江干区和上城区合并后，上城区的教育资源终于导入原江干区，天长、胜利学区城东统统拥有了，弥补了城东学区的短板。再联想到此前三墩北、世纪城、萧山科技城、闲林等各个板块学区的引入，趋势可见未来新建学校或多或少都会有学区概念，这必然会导致现有学区房价值的受损，影响**的是单吊学区的老破小，而从板块来说三墩北应该是被削弱最厉害的因为三墩北异军突起和学区关联度较高而其他短板又比较明显。
从买房来说，片区规划区域、学区未确定的板块或多或少都可能会有天降学区的利好。
再来说说天街。
龙湖接手国芳，杭州第11座天街。再有华润在申花、北部新城、未来科技城相继落子。未来杭州品牌商业会遍地开花，这意味着商业中心的地位被削弱，因为基础消费大家都能在家门口解决而不需要再去武林、钱江新城等商业中心，一些早期享受了商业崛起的改善板块优势也会被削弱。
所以从学区和商业和轨道交通的趋势来看，未来几年外围区域价格增速会高于中心区域，填平一些过于离谱的板块价格差。城东新城会和江河会，萧山科技城和世纪城，北部新城和申花价格会拉近……因为过去这些板块是三好学生，而别人是有短板的，现在是别人短板填上了而头部板块的三好学生没有发生变化，所以价格拉近是必然的。甚至一些优质的楼盘会反草也不要奇怪，申花和文教的发展史已经说明了一切，文教有点像单调学区的老破小，而申花正是那个三好学生。
三好学生依然最值持有的，特别是那些价格不是很离谱，又是三好学生的项目未来涨幅或会超过原来的预期。
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