3月开始，杭州楼市的热度就一直居高不下，先是杭珹未来中心霸气开场，然后skp、栖江揽月轩等接连入市，甚至连鸽了很久的钱塘云庄也加入了混战，让很多购房者都挑花了眼。
但其实如今市场上的几个盘都并不好摇，不是总价千万级，就是社保拼到顶格，比如像市场上最受关注的200万级的彩虹轩，每次开盘都是顶格社保，基本不用考虑。
而今年即将入市的楼盘里面，大多数又都是改善型的楼盘，所以对于那些200万级的购房家庭而言，如何才能选到一个适合自己的优质项目就成为了最重要的命题，比如位于南站新城的花栖云境里可能就是最合适的选择！
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开盘信息
【开盘楼幢】4#、7#
【开盘户型】建筑面积约100㎡-116㎡产品
【登记时间】3月19日-3月21日
【交付时间】预计23年11月
【占地面积】约4.5万㎡
【建筑面积】约13.3万㎡
【住宅面积】约7.3万㎡
【商业面积】约4000㎡
【容 积 率】2.2
【规划户数】规划高层12幢，可售住宅672户
【车位配比】约1:1.2
【绿 地 率】35%
【开 发 商】招商蛇口
【物业服务】招商物业
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区位价值
随着杭州跨入2022亚运年，南站新城作为亚运门户，战略地位凸显，共享亚运时代机遇，城市配套等资源陆续落定，其中彩虹快速路萧山段预计将在2022年6月底前建成，届时只需20分钟即可抵达滨江。
而花栖云境里所在的新塘板块在亚运红利之下也在快速崛起。
从交通的发展轨迹上来看，地铁5号线的开通，将新塘与萧滨、奥体等地链接，甚至更延伸至武林、城西，“化外之地”成为“世外桃源”般的价格洼地。
从地铁5号线姑娘桥站出发，6分钟火车南站，20分钟滨康天街（在建），25分钟左右奥体中心，30分钟即可到市民中心，半小时生活圈的成就已经达成。
除了地铁线路的开通之外，杭州南站的正式启用，也为整个南站新城带来了更多的发展机遇。甚至在链接外部城市方面，绍兴轨道1号线柯桥段开通，作为杭州都市经济圈外拓的桥头堡之一，新塘接轨水乡绍兴，使得区域资源整合和经济融合得到了进一步提升。
如今的新塘可以说已经成为了萧滨、奥体最合适的外溢承接点，目前奥体板块的限价已经达到了47000元/㎡，甚至像SKP等热门楼盘全部都是顶格社保，一房难求。
紧邻的南站新城限价也达到了32000元/㎡，和花栖云境里25600元/㎡之间存在着近7000元/㎡的价差，难得的高性价比，在亚运时代下，价值也逐渐凸显！
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项目介绍
花栖云境里作为年轻力定制住品，在产品设计上充分考量到了当下年轻人的居住需求。
建面约100㎡的户型格局方正，三开间朝南，朝南次卧与客厅共享两面采光的双开大阳台，能兼顾采光视野与晾晒等实用性需求。
朝北书房空间面积阔绰，可以根据实际需求，打造为书房或儿童房，增加居住的多功能性。
整体来看，各个房间的体验感类似于不少建面约120㎡四房。
建筑面积约116m²户型，“四叶草”格局，两卧室朝南，带阔绰的双开间阳台，主卧套房设计，次卧动线设计合理，紧邻卫生间，夜间使用方便。
餐客厅相连，且与厨房呼应，日常操作更为便捷，超大尺度的生活互动空间+瞰景大飘窗，采光好、视野佳。
客厅预留的储藏空间，则可以根据需求打造为开放式书房、茶室、儿童小天地等多功能空间。
另外在装修标准上，花栖云境里3000元/㎡的精装标准，更是在细节上彰显产品的品质与格调。
例如松下空调，总价四五百万以上的改善小区或一些超高层才会在电梯里配置空调等豪装，在花栖云境里都有。
难怪这年头买房会将国企、央企视为一种品质保障，央企背书的招商蛇口，通过花栖云境里让我们看到了匠心与对品质的坚守。
在园区的设计上，花栖云境里可以说把不同年龄阶段的休闲娱乐与邻里社交需求都考虑在了其中。
户外会客厅、约1000㎡阳光草坪、童梦乐园、约800米环形跑道、约330米半场篮球场、约300㎡双羽毛球场等多样化功能空间。
另外，项目还在架空层融入了不同主题的公共交流空间，即便是多变的阴雨天，也能满足日常生活需求，让生活的温度更有张力。
值得说明的是，一般配置有架空层的小区，在杭州基本上要卖到4万+/㎡，由此可见花栖云境里的产品力与尊崇性。
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项目配套
花栖云境里依托地铁5号线和彩虹快速路等构筑的立体交通，业主未来轻松畅享**生活，其距“换乘**”5号线姑娘桥站步行距离约800米，日后出行非常方便。
另外如果是开车出行，花栖云境里毗邻滨江中轴彩虹快速路，直接链接银湖科技城、之江科技产业、滨江数字经济产业、白马湖文创产业、时代智造走廊等高新产业集群。
另外花栖云境里2站地铁即抵杭州南站，可直通上海、绍兴、宁波等热点城市，1小时辐射长三角。
另外作为一个自住型的社区，花栖云境里自带约4000㎡商业活力街区（规划），共分为南北两个片区。南区塑造烟火经济，贴心照顾到年轻力客群的日常生活需求，赋予生活更多温度。北区将引入缤纷业态，打造漫游式场景街区，轻奢时尚，聚焦年轻力的新潮消费需求。
另外地铁4站即达大润发、5站即达万象汇和旺角城、8站即达滨康天街综合体（在建），尽情满足年轻人多元的购物需求。
项目周边医疗配套也非常完善，5号线4站到达“育才北路站”萧山医院（三甲医院），7站到达萧山区**人民医院。另外可直达浙江大学医学院附属第二医院，萧山中医院（三甲医院）离项目直线距离约5公里。
花栖云境里周边云集了大量的优质教育资源，三星小学、新塘小学、萧山区城东小学以及萧山市第三高级中学等，满足一站式全龄化教育。
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小结
总价200-300万的房子，不管是对于刚需还是刚改来说，都是一个硬通货。
而在当下的杭州市场里，这个价格段的房子是最稀缺的，因为像临安、富阳如今也到了300万级。
所以花栖云境里不仅踞首南站新城，更是直接承接亚运红利，这样的优势之下，确实值得一看。
