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长沙放松限购:房子出租后不占用“房票”,杭州没法学

原创作者:独立评房 我要投稿

今天的大热点就是断桥附近的柳树们,令人欣慰的是:官方用“保姆级”的公关话术拉回了点好感。
长沙放松限购:房子出租后不占用“房票”,杭州没法学
虽然不理解“好好的路挖了修”,“好好的树挖了种”有什么意义,但这份官方说明态度诚恳,解释详尽。
还是早些把柳树种回来吧,毕竟月季我们可以去高架看。
之所以大家都很着急,逼着官方出来紧急解释,还不是因为对西湖的热爱吗?
西湖,是我们大家的西湖。
 
前段时间,一个朋友从杭州去了长沙,原来她在杭州经营一家面包店。实体店的地址并没什么人流量,但是这姐们很会拍照片,也很会做营销。微博、小红书、抖音,还有什么私域流量玩得都溜溜的,线上订单非常多。
所以她把店铺换到长沙,好像并不影响她的生意,反正只要快递能到就行。
我问她:你为什么离开杭州?店铺换来换去,徒增成本。
这姐们说:“杭州房价太贵了,买不起。”
我寻思也能理解,长沙的房价对比杭州是真香,整体均价10000元/平米上下,作为省会城市简直就是一股清流。而且,长沙已成为14座同时跻身“万亿GDP俱乐部、千万人口俱乐部”的城市之一。
长沙人又喜欢在吃喝上消费,我估计她的面包生意会更红火。
正当我要得出结论:“房价友好的城市对人才吸引力大”时,长沙今天出台了一个“变相”放松限购的政策。
好吧,这样一个房价友好的城市,看来也需要降库存。
据长沙晚报报道,5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。
根据《方案》,长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,开展盘活存量房供作租赁住房试点。业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式,由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。
本《方案》施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注,并确保履约。
什么意思呢?
也就是说,如果你的房子租出去10年以上,那么这套租出去的房子不占用购房名额。这样的玩法,我还是第一次听说。从字面意思来看,既促进了租房市场的供应量,又激活了新房的需求。
说白了,还是一条刺激楼市的调控政策,变相地放松限购。
按长沙的限购政策,落户长沙的家庭,最多拥有2套房。也就是说,政策执行后,长沙家庭能购买第三套房。
但实际效果呢?我个人是有疑问的。
比如说,购房者不卖房子拿什么再买?当然,对于有实力的购房者,不缺钱但缺房票的购房者而言,确实可以解决他们的房票问题。但实力不够的,租金够买房吗?所以刺激的层面注定是小部分的改善,就是给有钱的人释放一个口子。
限购松绑后,会刺激长沙的房价上涨吗?
从目前长沙的情况来看,限购松绑还是为了降库存,而不是为了涨房价,当然“房住不炒”是前提下,哪个城市会说自己为了涨房价呢?
长沙对房价的管控时候非常严格的,早在几年前,长沙就规定了商品房的平均利润率为6-8%,而且长沙的土地也是限价的。
除了降库存应该还为了解决租赁问题。
为了腾挪房票,拥有多套房的长沙家庭,为了买房,会将自己的老房子签订协议,用作租赁住房。这意味着会有大量住宅进入租赁市场,租赁环境友好也可以吸引人才。
一举两得的政策,如果在杭州施行呢?
估计千万级别的豪宅,会难摇上天吧。
市面上应该会有大批抵押贷出现,太可怕了,还是不要吧
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