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之江潮公寓交付一拖再拖!业主的期待又落空了……

原创作者:晓冬说房 我要投稿

#01
交付时间到,又被告知延期1年
之江潮能否顺利交付
最近我们接到粉丝业主的求助,自己在西湖区转塘镇的之江潮精装修公寓,原本合同约定的是定于2021年10月份就交付,结果到现在还没有交付,现场还处于工地状态。
之江潮公寓交付一拖再拖!业主的期待又落空了……
|业主提供的之江潮购房合同部分内容
“开发商本来是告知延期到今年的4月份交付,结果4月份我们到现场房子还是毛坯,如果按照精装修工期,今年都别想交付了。”粉丝业主王先生反映,也很苦恼,说4月份联系不上相关负责人。
真的是粉丝说的这么严重吗?为此,5月11日下午,《晓冬说房》小编特地去了一趟现场。
之江潮就在地铁6号线美院象山站旁边,目前主体建筑已经完成,现场绿化也已经差不多完成;我们看到现场还是有工人在施工的,我们从工人那里了解到,目前每天大概有四五十号工人在现场施工。
在现场,我们发现,原先的售楼处因为租金到期已经关闭,而实体商铺里有设置了开发商的招商部,从招商部负责人那里我们了解到,的确,之江潮要再次延期交付,交付时间调整到了明年的4月份。
“今年4月份我们已经通知各个业主了,延期交付会按照合同条约赔偿。”
据该负责人解释道,确实,目前大环境下公司之前运作还是存在一定的难度,但目前已经解决,今年6月份就会通过消防验收,业主的公寓从6月份验收通过后就可以进场装修,所以按照工期,大概还是需要一年的时间。
当小编问及,会不会到时候又延迟,她表示:“我们这次施工是留了充分时间的,不会再延迟了。”据了解,整个小区只有2幢可售的精装修公寓,其他就是毛坯的写字楼和商铺了,都是自持招租的,自持部分已经基本完工。
了解情况之后,《晓冬说房》也和业主王先生进行了联系。他告知我们,4月份快交付的时候去现场看过,工地确实没有人在施工,而且现场也联系不到任何人,王先生还给我们提供了相关的照片。
之江潮公寓交付一拖再拖!业主的期待又落空了……
|今年4月份业主提供的公寓室内照片
我们也只能期待明年的4月份,业主的房子能够顺利交付了。、
 
#02
烂尾、质量缺陷、房企“爆雷”……
杭州多个楼盘被投诉
不仅仅是转塘之江潮公寓的延期交付,令业主欲哭无泪。近期,杭州问政网络平台上,多名业主投诉监管账户资金被挪用,小区疑似延期烂尾风险等问题不断,此外房屋质量瑕疵,与合同约定不一致,精装减配等行为,也让业主们“惊恐”不已。
案例一
万达同心湾疑似烂尾
存在严重资金挪用
反映时间:2022-05-05
业主投诉称,本人是万达同心湾南区业主,目前该楼盘接近停工,而监管账户资金已近掏空,完全无法保障后续施工的资金需求,原定今年三月交房无限延期。加之疫情严重,收入不稳,没有固定居住场所,目前已无力偿还房贷。
富阳区住建局答复,该楼盘监管账户收入55.09亿元,工程款支出20.91亿元,贷款及支付利息26.41亿元。开发商使用监管账户资金支付贷款及利息的比例已远超出《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》和《杭州市商品房预售资金监管实施细则》的相关规定。并且,开发商公开承认监管账户有7亿元用于万达广场建造,开发商存在严重的资金挪用。人民银行富阳支行相关负责人答复业主说,监管账户中有亿元以上资金直接划拨入万达集团账户,严重违规,中信银行、浦发银行、富阳人行、住建局及监理单位等多方监管不力。
同时,针对3月23日多方座谈达成的共识,开发商富阳万达不落实执行,比如,不同步通报南北两区的施工进展、拒绝提供用工考勤表和配套工程资金计划表等等。目前南区无进度推进。
案例二
星合映存在烂尾延期风险
业主希望尽快公布监管余额
反映时间:2022-05-03
业主投诉,2020年本人在临平区崇贤街道购置一套期房星合映,自2022年伊始祥生地产负面爆雷新闻不断,业主期望临平住建局公开监管账户资金,截至4月29日仍未收到明确答复,据租住附近业主口述施工人员稀稀疏疏,祥生方星合映通告家书进度与光合映相差甚远,两个项目仅差2个月交付为何整体进度差距如此巨大?
临平区住建局:关于星合映公寓项目问题,我局已多次约谈开发企业,督促企业严格履行商品房买卖合同约定的义务,加快工程施工进度,确保项目顺利交付。经查,星合映项目目前工地施工作业人员日均在160人以上,该项目合同约定于2023年6月30日前交付。
案例三
阳光城西郊半岛
偷工减料装修赔偿问题
反映时间:2022-05-09
业主投诉,去年六七月左右的时候交房,因为开发商提供的台板厚度不按照合同来,需赔偿1400元的差价,包括反映给房修的柜门关不上,入户柜隔板缺失,入户柜无电源插板等问题,反馈后大半年依旧不予处理。并且房修中心已经人去楼空,维修和补差价遥遥无期。
富阳区住建局:厨房台板1400元的差价赔偿,开发商已做登记,现在排队处理中,因阳光城资金紧张,故赔偿处理较慢,已支付部分业主赔偿金,剩余未赔偿业主请耐心排队等待。对于您反映的柜门、电源插板等装修质量问题,已与开发商联系,其表示将在月底前让第三方维修处理好。
 
#03
遭遇买房陷阱,该如何维权?
《晓冬说房》给你支招啦!
烂尾、质量缺陷、房企“爆雷”……当你遇到了西郊半岛、星合映、万达同心湾等这些楼盘业主的糟心事,又该如何维权?为此,《晓冬说房》特邀北京恒都(杭州)律师事务所高级律师舒军为大家见招拆招!
①怀疑自己未交付的小区监管账户被抽逃,存在烂尾风险怎么办?
支招一:如业主有证据证明监管账户资金被挪用、被违规抽逃的,可以向建设主管部门举报、投诉。
②交付时,发现房屋质量、规划严重存在问题
支招二:如交付的房屋与规划不符或存在质量问题,那么可以要求承担违约责任,包括维修、支付违约金等。
③开发商交付的房屋与合同约定不符等情况
支招三:如开发商交付的房屋与合同约定不符,那么可以按照合同的约定追究开发商的违约责任。宣传资料的内容如具体明确,特别是影响业主是否购买房屋的,那么可以作为合同的内容,开发商没做到的,业主可以追究其违约责任,但应注意宣传资料中有无提示或签订的补充协议有无排除性约定。
④因开发商延期交房,本来可以以租抵贷的,现在无力偿还贷款了,该怎么办?
支招四:开发商延期交房,那么应按合同的约定承担相应的违约责任。买方因疫情原因无力偿还银行贷款,那么可以向银行申请延期还款,这需与银行协商沟通。
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