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首套房贷利率下调对楼市有何影响

最近一段时间部分城市的首套房贷利率已经下调了年利率4%以下，那部分财经媒体就认为首套房贷利率下调之后得出一个结论，就是四季度房地产市场会加速修复得出一个这样的结论，真的会吗？我认为不会。
 
关于首套房贷利率下调对市场的拉动有限详细分析，其实我之前已经做过了，这里就不赘述,核心观点就提一个目前楼市是一改善型购买力为主导的，而且是**主导，那只拉动初次置业需求，只对初次置业进行优惠的话，不释放改善型需求，针对性不强，覆盖面比较小，所以市场复苏不会很明显。
 
另外一方面现在市场的主要矛盾不是因为房贷利息太高，所以不买房，而是因为想买房的人对未来的收入预期不稳，有能力买房的人又没有获得购房指标，既然主要矛盾都不在利息这个环节上，所以单纯降息，特别是单纯降首套房贷的利息的话，我相信效果肯定是不会明显的。至于楼市复苏的时间，我个人认为应该最快也要到明年春节之后，当然这个时间只是一个预估，有可能比这个更晚，而且必须是在四季度出台进一步宽松利好政策之下，如果四季度没有继续进一步的政策的话，不排除复苏时间还会往后推
 
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