在很多购房者眼里，大家看到的是2.65万与3万+的价差，很容易忽视期房与现房之间的人民币折算关系。特别是面对长达3年之久的交付等待，这一笔帐更应该好好算一算。
我就按89方户型进行大致的测算。
以幸福里88平方户型、总价240万为例，3成首付为72万，以年化利率4个点计算，3年的利息损失为28800元/年*3年=86400元；若再以1.1倍、5.39%的贷款利率计算剩下7成168万的贷款利息，90552元/年*3年=271656元。
3年后，期房的等待成本是：(86400+271656)元/89m2=4000元/m2，也就是说，单价2.65万的幸福里一下子变成了26500+4000=30500元/m2，也变成了3万+的单价。
这笔帐还没有计算结束。
如果购房者是租房一族，以89方户型、3500元的月租金计算这三年的租金支出：3500元/月*12月*3年=126000元，再折算至房子单价，每平方米又产生了1400元的价格关系。
综合起来，幸福里与万科杭宸比较后，其3年后的单价已经是30500+1400元，约为3.2万元。对不对？
