锦畔云汀府/临平新希望锦畔云汀府怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

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楼盘均价 20800 元/平方米 (有效期：21.3.24-21.4.23)

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建筑类型住宅	用户点评共 30 条查看点评

新希望·锦畔云汀府 2021-10-18 查看历史摇号中签率>>

价格 : 高层20800元/方

楼栋 : 3#、4#

面积 : 98方-94套，105方-23套，120方-71套

装修 : 精装3000

冻资 : 无房无贷60万，其它120万

10.18

预售时间

10.21-10.23

登记时间

10.24

补交资料

10.25

意向公示

10.27

摇号时间

10.28

选房时间

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	188	18	94	76
入围条件	-	-	-	-
报名人数	754	2	339	413
摇中概率	24.9%	100%	37.8%	14%

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摇号中签人群画像 省份浙江省内杭州市区家庭/单身

意向登记表人群画像 省份浙江省内杭州市区家庭/单身

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	264	39	132	93
入围条件	-	-	-	-
报名人数	1977	3	857	1117
摇中概率	13.4%	100%	21.3%	7.0%

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锦畔云汀府你问我答 (6条) 查看6条问答>>

问
什么时候交付？
答
预计2023年9月
问
这边现在有地铁吗？开通了吗
答
还在修
问
物业是哪家
答
四川鼎盛物业有限公司
问
售楼处在哪里？价格大概多少？
答
北沙西路与雨荷路交叉口
问
边上有地铁？
答
200米以内

我要提问（如：该楼盘怎么样?开发商实力好不好？）

新希望·锦畔云汀府点评/该楼盘怎么样？查看更多优缺点评价/该楼盘是否值得买吗>>

锦畔云汀府位于荷禹路沿线，是目前东湖新城的中心位置，直线距离地铁9号线地铁荷禹路站约150米。楼盘北侧不到400米，是在建的上环桥区块邻里中心，不仅有农贸市场，还有文化和体育活动中心，以及配套商业，可满足日常生活所需。另外周边医院、教育、文体等配套也较为成熟，对于自住来说，生活会较为便利。不过东湖新城还在起步阶段，距离主城较远，关注度还不太高，周边的各项配套与规划还需时间等待。
2019年12月初，三块预出让土地公示，其中余政储出〔2019〕64号地块占地面积约43635㎡，出让建筑面积约109087.5㎡，容积率2.5。

而后在2020年1月初，此宗地块由杭州璟如商贸有限责任公司（新希望）以上限价格134634万元竞得，楼面价12342元/㎡，溢价率29.91%，未竞拍自持面积。

此宗地块便是现在的“锦畔云汀”。

楼盘西侧紧邻板块内***型综合体万宝城，与地铁9号线北沙路站直线距离约340m。

楼盘西南侧一路之隔便是育才实验小学（映荷校区），余杭区排名前三的公办小学。

此外，临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学均在楼盘直线距离约1km范围内。

楼盘规划了10幢21-24F高层，共1022户房源。

户型为约98㎡三房两厅、104㎡三房两厅、120㎡四房两厅，均为2梯4户的梯户关系。

内部配套有中央景观轴、儿童乐园、跑道、阳光草坪客厅等，而人行出入口设置在东、西、北面，车行出入口则设置在东、西面。

外立面采用的是灰色调仿石涂料。

楼盘东侧规划道路目前行车并不通畅，多为前往万宝城地下车库车辆。

一路之隔便是万宝城。

当临平新城储备用地日渐减少，仍拥有丰富土地储备的临平山北成为了临平发展的战略板块。

板块起点并不低，绿城、金都、金帝等开发商的一系列品质项目奠定了基础，近日交付的栢悦公馆，俊朗的线条、十足的用材成为了北沙路站夺目的一道风景线。

商业、商务、交通等资源配置落地，临平山北的板块配套已配得上自住宜居度。

而再往北，一系列高定位规划也纷纷纳入落地日程，留白区位的潜力辐射连带影响成熟配套区位的短期回报，北沙路站周边的价值不可小觑。

而遗憾的是，因自然地理与主城之间的距离较远，临平山北与主城之间联系相对较弱，这也是影响刚需的选择难点。

是选择配套齐全丰富但离主城较远的临平山北，还是选择有天然区位优势的星桥、崇贤等板块，是要配套还是要与城区更紧密的联系，对刚需而言确实是一个难题。

锦畔云汀限价在2.08万元/㎡，套均总价集中在203-250万元，而周边二手房，如金帝海珀，精装成交价基本在2.5-2.6万元/㎡。

锦畔云汀的价格与周边二手房之间存在着一定的价差红利。最现实的是，后期板块限价已然2.2 万元/㎡。

近地铁、近商业、近商务，潜在学区优势，一定价格红利，锦畔云汀自身的配套价值层层叠加，自住属性不用质疑，短期投资也有一定价值。
最新的开盘时间为2021年1月29日5#网上视频选房，小区环境可以，周边配套也在建设中，还不错。

(3)
超大型楼盘，实力雄厚的开发商。绿树成荫，饭后散步遛弯值得转转园林看看花草树木，住着舒服

(0)
这个楼盘的地段很不错，交通特别方便，环境也不错我喜欢啦！装修房，小区统一标准，不需自己装修，但家具家电大多数还是要自备的。

(0)
有医院，看病就在跟前，挺好。有些楼栋都被前面的楼栋遮住了阳光

(0)
这个项目的开盘时间待定，小区里面绿树成荫，很漂亮

(0)
小区绿化不错，休息时间在小区里散散步很不错。后期物业服务质量希望会好。

(0)
小区是回迁房还是商品房？楼间距忒小，需要买高楼层才好，低楼层估计很少能见到阳光

(1)

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锦畔云汀府楼盘介绍

房子类型

住宅
哪个开发商

杭州锦衡置业有限公司
物业费/物业公司

四川鼎盛物业有限公司
交通状况
产权/房产证年限

70年
绿化率／容积率

35%／2.50
售楼部位置/路线/在哪里？

杭州市余杭区北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧
停车位

0个
装修情况/如何

3000
概况:新希望锦畔云汀位于临平山北核心商业综合体—万宝城西侧，与柏悦中心隔了一条马路，周边都是一些已经建成交付的小区，生活气息浓厚。该地块也是万宝城附近最后一块住宅用地，而且限价压在了20800元/㎡，估计已经有很多人对其“虎视眈眈”了。项目距离在建的地铁9号线北沙路站不到200米，是真正意义上的地铁盘。地铁9号线全线贯通之后，1号线临平段并入9号线，可以在客运中心站换乘1号线。继续往南可以直达钱江新城，即使在钱江新城上班，也比较方得益于临平副城的“三路一环工程”，自驾线路的选择更加丰富，经各条高架快速路去往杭州各个地方更加方便。另外，针对一部分经常出差的朋友，余杭高铁站和规划的临平北站可以满足日常的出行需求，据说沪杭超级磁悬浮也将接入临平北站。

购房意向

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