众安白马御府-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

众安白马御府项目共规划了4栋27层高层,3栋8层多层,5栋2层排屋。首开7号楼和12号楼,7号楼为多层,户型建筑面积为114方和149方,12号楼为排屋,户型建筑面积在230-260方。不管是购买大面积还是购买小面积,公摊低、得房率高的同时,能满足居住者的生活需求,这样的户型才是好户型。而本案多层住宅的得房率在84.81%左右,为本案的户型设计打下坚实的基础。此次户型设计最大的亮点在于三开间朝南和双阳台的设计,在设计时保证了户型的采光。从户型整体设计角度来看,周边有刚需或者改善性需求的购房者可以考虑购买。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案此次推出了面积包括114方的三室户型和149方的四室户型。两种户型均为两卧室及客厅朝南,客厅进深均超5米,149方户型更是达到了5.5米,较为注重公共生活区尺度设计。114方的三室户型是市面上较为流行的三室两厅两卫户型,南北通透,住户的生活体验得到了保证。149方的四室户型含双套房设计,其中主卧的套房设计中加入了走入式衣帽间,无疑将为男女主人后期衣物的存放和保洁带来便利。总得来说两种户型的实用性和舒适度都不错,客户可以根据自身需要选择户型。(该项目无样板房,以下为网络装修图片供参考。)

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

项目为毛坯交付,无具体品牌配置。

装修标准-装修分析

分析师点评

项目为毛坯交付,无具体装修信息。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

众安白马御府位于萧山区金城路育才路交叉口(萧山医院旁),作为众安集团白马系产品又一诚意之作,项目十年潜心旨在打造萧山高端人居新标杆。项目占地面积13900平方米,建筑面积41935.6平方米,项目规划4栋27层高层,3栋8层多层,5栋2层排屋,每层2梯4户。包涵100-139方品质高层、115-196方电梯洋房与14套滨水排屋,满足大家对品质生活的多类所需。总户数为296户,容积率2.26,绿化率30%。小区包括一个车行出入口和一个人行入口。

社区品质-社区景观

分析师点评

该小区景观设计布局整齐,植物种类以树木为主,目前尚未成型,但从项目的规划图和效果图中可以看出,绿化面较大,并且设计有水池景观,提升了小区的活力。景观以步行小道和花坛为主,闲暇时散步遛狗,晒晒太阳还是相当不错的。

社区品质-建筑立面

分析师点评

根据售楼员介绍本项目做的是地中海式风格,配有精致的工艺,注重细节。材质上也十分讲究,全石材干挂外立面在防寒保暖抗腐蚀的同时也提升了小区的档次,但是后期保养难度大,质量不过关有掉落风险。

社区品质-公共部位

分析师点评

由售楼处得知,小区所有户型均为二梯四户设计。大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

社区品质-车位情况

分析师点评

在众安白马御府项目中,共规划停车位327个。车位比例约1:1.1,达到政府规划要求的车位配比1:1.1。基本可以满足业主的车位需求,不过家里有一辆及以上的车是很平凡的事,所以分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况,及时入手,避免以后无车停的窘迫。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为浙江众安物业服务有限公司。收费标准如下为多层:3.5元/平米*月,排屋:3.8元/平米*月,略高于周边楼盘,但物业费的收费与服务有关。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。

物业服务-物业服务

分析师点评

分析师从售楼处置业顾问得知物业的基本服务内容,保证住户小区生活舒适。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

众安白马御府外的中河高架为住户往返市区的主要交通要线,早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢。另外,项目距离萧山市区较近,距离杭州市区较远,在杭州市区上班的业主花费的交通成本会比较高。但如果是在萧山自驾出行,市心中路、金惠路、育才北路和金城路等萧山主干道路环绕项目周边,交通可谓四通八达。

交通出行-轨交出行

分析师点评

目前距离项目较近的是地铁二号线的人民广场站,距离约1.7公里,步行约20分钟。并且项目附近规划地铁5号线,距离育才路站500米内,后期轨交出行将极为便利。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

众安白马御府位于萧山金城路育才路交叉口(萧山医院旁),与萧山区工商局北干所隔河相对。项目离机场高速较近,通过项目出口处的金城路,左转即可进入绕城高速,亦可通过通惠北路进入机场高速,自驾出行较为方便。项目东面为余暨公园,南面为大浦河,优越的地理位置造就了项目优势,景观资源丰富,生活环境较好。项目周边不乏大型商业配套,能满足住户的生活需求。

区域配套-教育资源

分析师点评

该楼盘周边教育资源较为丰富。项目周边分布有距离600米的新世纪幼儿园、398米的高桥金帆实验学校、662米的银河实验小学、565米的北干初中、1700米的萧山第五高级中学等资源。美中不足的是小学比较缺乏。基本上的学校都在1公里范围内,住户子女出行上下学便利,可步行直达。总体来说项目周边的教育资源可基本满足住户需求。

区域配套-医疗资源

分析师点评

众安白马御府楼盘周边的医疗条件较好,在项目周边,最近的药店为正德堂大药房,距离项目200米。项目周边不足800米处有北干二苑卫生服务站,且项目周边200米范围内就有萧山1所重点医院—萧山医院,业主就医条件好,步行可达。并且萧山医院中含妇幼保健中心,给妈妈们或者准妈妈提供了便利。

区域配套-周边商圈

分析师点评

目前众安白马与服务周边商业以萧山城区的大型商业为主(加州阳光,恒隆广场),能满足人民生活的逛街购物需求。距离项目600米就有大润发超市,平时能满足住户基本的生活需求,同时,项目周边有规划商业(华润万象汇),为此项目周边将会很热闹繁华,逛街购物便利。

区域配套-公共资源

分析师点评

众安白马御府周边的公共资源为银河公园,新安公园,余暨公园,这些公园距离项目约1公里左右。业主闲暇时可以在公园散步、游玩,尤其是对于有养老方面需求的购房者来说,这是个值得考虑的地方。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

1.小区人车不完全分流,社区内行车会产生汽车尾气,另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。

不利因素-社区外部

分析师点评

1.项目北边存在一定数量的比较杂乱的小店铺和农民房,在拆迁以前对居住环境会有一定程度的影响。
2.项目东面不远处分布铁道线路,易受列车行驶产生的噪音污染。

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