公积金贷款基本条件
一般来说，劳动者入职之后都会要求公司为其购买五险一金，其中的一金就是指住房公积金。在买房时，住房公积金能够提供很大帮助。那么，公积金贷款买房有哪些条件呢？
公积金贷款基本条件：
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
5、无尚未还清的公积金贷款。
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。
公积金贷款流程
对于买房这件事情，几乎所有人都保持这一种越早买越好的心态。因此带多数人为了尽快买房，都会选择贷款，一般**个想到的就是公积金贷款。那么，公积金贷款买房流程怎么走呢？
公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
公积金购房相关问答
1首先我们要知道什么人可以申请公积金贷款？
凡在武汉住房公积金管理中心（以下简称"公积金中心"）按时连续足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
2其次，贷款基本条件：
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
5、无尚未还清的公积金贷款；
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。
满足这两个条件后我们再来看其余要求：
房屋套数要求
公积金贷款仅支持，首套房屋贷款与二套房屋贷款。
如果家庭名下已经有一套面积≥144平米的房产，另购买第二套房屋不能使用公积金贷款。
如果首套房屋面积<144平米，购买第二套的房屋面积即使≥144平米也是可以使用公积金贷款的。
使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款，只看家庭名下在武汉的房屋套数。
办理异地贷款的，缴存地与贷款地的房屋套数合并计算。
图 |购一手房公积金贷款政策
图 |购二手房公积金贷款政策
贷款次数限制
公积金贷款一个家庭最多能办理两次，仅支持首套房屋贷款与二套房屋货款。
在有公积金贷款未结清状态下，无法继续申请公积金贷款。
使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款，只看家庭名下使用武汉公积金账户申请公积金贷款的次数。
办理异地贷款的，缴存地与贷款地的公积金贷款使用次数合并计算。
公积金账户缴存要求
1、公积金账户开户满180天
2、申请公积金货款前6个月连续正常缴存(不含补缴)，并且账户为正常状态。（例如:7月份申请公积金贷款,1月到6月需要正常连续缴存）
3、公积金账户余额大于或等于6倍的月缴存额。（例如:月缴存额为1000元,账户余额要≥6000）
房屋性质要求
1、能够办理公积金贷款的房屋类型：
①经济适用房、商品房、集资合作建房
②建造、翻修、大修自住住房
③二手房
上述各类房屋,必须是开发建设或房屋产权等手续资料齐全，符合房地产管理部门办理房屋抵押登记条件。
注意:只有住宅性质的房屋能办理公积金贷款，商铺、车库、写字楼均不可以使用公积金贷款。
3、房屋的建成年限：
①二手房房屋建成年限达到30年，不允许办理公积金贷款
②二手房房屋建成年限达到20年，不允许办理商业贷款转公积金货款。
个人信用审核标准
借款人及其配偶的个人征信报告上存在以下情况之一的，贷款申请将不予受理。
基本条件：
1、存在“呆账、资产处置、保证人代偿”和“强制执行记录”信息
2、贷款、贷记卡当前存在逾期金额
3、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡的最长逾期月数达到6期及以上，准贷记卡最长透支月数达到6期及以上的
4、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，最长逾期(透支)达到4期及以上或累计逾期(透支)次数达到7次及以上的。
附加条件：
个人住房商业贷款转公积金货款的信用审核标准，在遵循以上信用审核标准的同时，还应符合该笔原商业贷款最近24个月还款记录最长逾期≤2期，且累计逾期次数在≤5次。
武汉商转公具体办理条件
家庭名下从未申请过公积金贷款，在武汉仅有一套商贷房屋，办理商转公需要符合以下条件：
1、个人公积金账户需满足以下条件：
①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;
②公积金账户状态正常;
③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴;
④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。
2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。
3、商业贷款已还款满6个月及以上。
4、已办理房产两证或不动产证。
若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。
注意：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦!
贷款利率
现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。
武汉异地缴存公积金贷款
贷款条件：
1. 户籍地：主借款人必须是武汉户籍；
2. 缴存地：目前支持的异地缴存城市有南昌、长沙、合肥以及湖北省内各城市；
3. 套数认定：缴存地和贷款地的房屋套数和公积金贷款记录次数合并计算，同样仅支持首套房和二套房。
其他条件与武汉缴存武汉贷款的条件一致。
