栖江揽月轩:二期房源预计一把推出，共263套房源

2022-04-10 楼盘：栖江揽月轩，周边房价参考：66000元/㎡，物业：滨江物业

保利滨江·栖江揽月轩位于杭州市上城区明月桥路与昙花庵路交叉口,电杭州滨铭企业管理有限公司开发,物业是滨江物业。

栖江揽月轩二期房源预计一把推出，共263套房源，户型建面约144、165、195方，限价66000元/㎡。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

栖江揽月轩效果图

近期摇号预售时间:2022-06-08

价格 : 高层66000元/方

楼栋 : 3#、4#、9#、10#、11#、12#

面积 : 144-195方

装修 : 精装6000

冻资 : 首套180万，二套360万，一次性500万

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	263	39	79	145
入围条件		-	-	-
报名人数	1423	6	262	1155
摇中概率	18.48%	100%	39.44%	13.3%

06.08

预售时间

6.12-6.14

登记时间

06.15

补交资料

06.16

意向公示

06.18

摇号时间

待定

选房时间

栖江揽月轩位于杭州市上城区明月桥路与昙花庵路交叉口,由杭州滨铭企业管理有限公司开发,物业是滨江物业。

专家点评

滨江&融信联手拼自持拿下

2021年5月7日，杭政储出【2021】6号地块（四堡七堡单元JG1402-16地块）迎来出让，最终由滨江&融信竞得，成交总价约48.38亿，成交楼面价约44364元/平，溢价率约30%，自持17%。

地块东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路，现场实景如下：

根据出让要求：

1、地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/平方米，且毛坯销售**单价不高于66000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。即精装均价6.6万/平（装标6k）。

2、10%公租。

项目由滨江、保利、融信共同打造：

配套、环境等周边情况

相对丰富

交通：机场快线和9号线一期的御道站直线约1.1公里（步行约1.5公里）、9号线五堡站直线约1.3公里、杭州东站约1.8公里、杭甬高速和钱塘快速路入口约400米等；

学校：周边学校有江干区御道幼儿园、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。未来还可能会有新建学校（就在7号地块西侧规划有一宗学校/停车场用地）。

商业：约3公里范围内有：新鸿基平安江与河自带的商业综合体（可能会是IFC）、连堡丰城（在建中）、杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等；

其他：邵逸夫医院（庆春广场站）约3公里、市民中心约4.1公里等，距离上都是7号地块更近。

周边楼盘：

周边新房有观翠揽月轩（限价6.75万/平）、新鸿基平安江河汇项目（限价6.98万/平）以及即将出让的两宗新宅地：

周边最贵的是绿城留香园，可作为范围内标杆担当，查询好找房平台得知共有29套挂牌在售，挂牌均价高达11.6万/平！

确认

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栖江揽月轩

平均价格66000元/㎡

区域：上城区物业类型：住宅

开发商：杭州滨铭企业管理有限公司

售楼热线：0571-86827777 扫码拔号免费通话

我要看房

一房一价表

楼盘位置：杭州市上城区明月桥路与昙花庵路交叉口

高层195方C-5室2厅3卫(建面)

高层165方B2-4室2厅3卫(建面)

高层165方B1-4室2厅3卫(建面)

高层144方A1-4室2厅2卫(建面)

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用户点评

滨江&融信联手拼自持拿下 2021年5月7日，杭政储出【2021】6号地块（四堡七堡单元JG1402-16地块）迎来出让，最终由滨江&融信竞得，成交总价约48.38亿，成交楼面价约44364元/平，溢价率约30%，自持17%。地块东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路，现场实景如下：根据出让要求： 1、地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/平方米，且毛坯销售***单价不高于66000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。即精装均价6.6万/平（装标6k）。 2、10%公租。项目由滨江、保利、融信共同打造：配套、环境等周边情况相对丰富交...
钱江新城二期的还有两个门槛，也是目前全杭州***的： ***：TOD的密集程度。目前的杭州，没有哪个板块连续规划了5个大型TOD项目：三堡站、御道站、五堡站、六堡站和红普南路站（原名七堡站）。杭州目前的几个重量级TOD，如信达中心、万象城、天空之城、杭珹未来中心等，都是优质商业加高端住宅、办公等业态的经典组合。作为钱江新城二期的首发，三堡站TOD就汇聚了IFC、江河鸣翠等城市***商业加高端住宅。而这，只是钱江新城二期的五分之一。从御道站、五堡站、六堡站到红普南路站四个TOD，将会协同开发，形成真正的“连堡丰城”：连通4个地铁站点的地下空间，将通过一...
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栖江揽月轩自然也是高起点规划后的产物。保利、滨江当时正是在详尽了解了宏大的规划后，才毅然决然地布局这里，与城市共荣。这也才有了后来建发等的跟进，有了更多品牌房企的聚拢。而当年的南星、望江，也正是有赖于众多品牌房企的合力，才有了如今的绽放，甚至引领一个时代。房企和购房人的认同，反过来也让政府更有动力，栖江揽月轩周边，杭州高级中学、杭州中学、天长小学、城市公园等，都开始一一落定，南星赖以成名的优质教育资源链被成...
杭州又一个6万+的豪宅板块，钱江新城2.0的两支首发“原始股”之一。在南星桥、江河汇的开发趋于饱和以后，杭州顶豪改善逐渐向钱江新城2.0延伸几乎是必然之势。这样一个整拆整建的沿江豪宅板块，位置又很核心，接下来，全杭州也找不出第二个可以这样开发的区域了。栖江揽月轩直线距离江河汇IFC只有2公里，直线距离约33万㎡的连堡丰城只有约700米，一路之隔就是天长小学观潮小区。一共10幢可售高层，本次已经是最后263套房源。产品走的...
保利与滨江的联手，栖江揽月轩最终品质的呈现，已无需多虑，这时候，我们更应该把目光投射到项目的纯粹性上。随着这些年客群的分层，所谓豪宅的一个重要衡量指标，已是户型的起步面积段，以及各面积段的配比。栖江揽月轩非常均衡地解决了144m2、165m2和195m2的配比，也基本锁定了客群的阶层性。与什么样的人住在一起，这点至关重要。
价格比自家兄弟观翠揽月轩低1500元/㎡，但离江河汇也远了两条街，首开中签率26%不算低，看好钱二发展的可冲。
2021年5月7日，杭政储出【2021】6号地块（四堡七堡单元JG1402-16地块）由滨江、融信48.38亿竞得，可见是花费巨大。栖江揽月轩作为钱江新城二期的首发地块，也迎来了不少富豪的关注，项目共规划了10幢19F高层住宅+1幢自持+2幢公租。楼盘限价约66000元/㎡，这个价格也是劝退了不少人。项目不好的地方在于同高架/高速直线约200-300米，可能会有噪音等影响。栖江揽月轩作为千万级项目，刚需人群只能望而却步了。