保利滨江·栖江揽月轩用户点评-杭州看房网

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滨江&融信联手拼自持拿下

2021年5月7日，杭政储出【2021】6号地块（四堡七堡单元JG1402-16地块）迎来出让，最终由滨江&融信竞得，成交总价约48.38亿，成交楼面价约44364元/平，溢价率约30%，自持17%。

地块东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路，现场实景如下：

根据出让要求：

1、地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/平方米，且毛坯销售***单价不高于66000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。即精装均价6.6万/平（装标6k）。

2、10%公租。

项目由滨江、保利、融信共同打造：

配套、环境等周边情况

相对丰富

交通：机场快线和9号线一期的御道站直线约1.1公里（步行约1.5公里）、9号线五堡站直线约1.3公里、杭州东站约1.8公里、杭甬高速和钱塘快速路入口约400米等；

学校：周边学校有江干区御道幼儿园、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。未来还可能会有新建学校（就在7号地块西侧规划有一宗学校/停车场用地）。

商业：约3公里范围内有：新鸿基平安江与河自带的商业综合体（可能会是IFC）、连堡丰城（在建中）、杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等；

其他：邵逸夫医院（庆春广场站）约3公里、市民中心约4.1公里等，距离上都是7号地块更近。

周边楼盘：

周边新房有观翠揽月轩（限价6.75万/平）、新鸿基平安江河汇项目（限价6.98万/平）以及即将出让的两宗新宅地：

周边最贵的是绿城留香园，可作为范围内标杆担当，查询好找房平台得知共有29套挂牌在售，挂牌均价高达11.6万/平！

2022-03-09
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钱江新城二期的还有两个门槛，也是目前全杭州***的：

***：TOD的密集程度。

目前的杭州，没有哪个板块连续规划了5个大型TOD项目：三堡站、御道站、五堡站、六堡站和红普南路站（原名七堡站）。

杭州目前的几个重量级TOD，如信达中心、万象城、天空之城、杭珹未来中心等，都是优质商业加高端住宅、办公等业态的经典组合。

作为钱江新城二期的首发，三堡站TOD就汇聚了IFC、江河鸣翠等城市***商业加高端住宅。而这，只是钱江新城二期的五分之一。

从御道站、五堡站、六堡站到红普南路站四个TOD，将会协同开发，形成真正的“连堡丰城”：

连通4个地铁站点的地下空间，将通过一条地铁9号线和全打通的地下空间，把四个TOD连成一个整体，实现地下空间的一体化、配套的一体化、商业运营的一体化和交通组织的一体化。

绵延2.8公里，这也是全杭州目前***的地下空间手笔。

第二：配套先行。

杭州绝大部分新兴板块，都是仰赖土地出让获取开发资金，然后逐步推动道路、学校、公园等配套的落地。而钱江新城二期，是杭州极少有的、配套先行的板块。

以至于很长一段时间，钱江新城二期给外界的感觉是神秘：围挡圈起来的一片大工地，塔吊和工程车终日忙碌，却不知道里面到底在捣鼓什么。直到：

杭高已经开学7年了，同协路已经修好了，政府主导的高品质回迁房也快要交付了，商品房才刚开始销售、天长小学的学校就已经确定了，地铁才刚通车、四个TOD的地下空间已经初具雏形了。

这样的板块开发和运营思路，决定了每一位买入钱江新城二期的业主，还没交房即已提前兑现了一部分利好，在等待交房的过程就是配套进一步落地的过程，交付之日板块就从荒草丛生变成了繁华都市。

这样的操盘思路，在杭州新城开发史上，堪称史无前例。

2022-06-06
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栖江揽月轩自然也是高起点规划后的产物。保利、滨江当时正是在详尽了解了宏大的规划后，才毅然决然地布局这里，与城市共荣。这也才有了后来建发等的跟进，有了更多品牌房企的聚拢。而当年的南星、望江，也正是有赖于众多品牌房企的合力，才有了如今的绽放，甚至引领一个时代。房企和购房人的认同，反过来也让政府更有动力，栖江揽月轩周边，杭州高级中学、杭州中学、天长小学、城市公园等，都开始一一落定，南星赖以成名的优质教育资源链被成功复刻。

2022-06-11
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杭州又一个6万+的豪宅板块，钱江新城2.0的两支首发“原始股”之一。在南星桥、江河汇的开发趋于饱和以后，杭州顶豪改善逐渐向钱江新城2.0延伸几乎是必然之势。这样一个整拆整建的沿江豪宅板块，位置又很核心，接下来，全杭州也找不出第二个可以这样开发的区域了。栖江揽月轩直线距离江河汇IFC只有2公里，直线距离约33万㎡的连堡丰城只有约700米，一路之隔就是天长小学观潮小区。一共10幢可售高层，本次已经是最后263套房源。产品走的是纯大户型的高端改善路线，户型144、165、195㎡。一共有188套约195㎡五房户型，尺度**，是改善上车豪宅的好机会。

2022-06-10
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保利与滨江的联手，栖江揽月轩最终品质的呈现，已无需多虑，这时候，我们更应该把目光投射到项目的纯粹性上。随着这些年客群的分层，所谓豪宅的一个重要衡量指标，已是户型的起步面积段，以及各面积段的配比。栖江揽月轩非常均衡地解决了144m2、165m2和195m2的配比，也基本锁定了客群的阶层性。与什么样的人住在一起，这点至关重要。

2022-06-03
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价格比自家兄弟观翠揽月轩低1500元/㎡，但离江河汇也远了两条街，首开中签率26%不算低，看好钱二发展的可冲。

2022-05-30
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2021年5月7日，杭政储出【2021】6号地块（四堡七堡单元JG1402-16地块）由滨江、融信48.38亿竞得，可见是花费巨大。栖江揽月轩作为钱江新城二期的首发地块，也迎来了不少富豪的关注，项目共规划了10幢19F高层住宅+1幢自持+2幢公租。楼盘限价约66000元/㎡，这个价格也是劝退了不少人。项目不好的地方在于同高架/高速直线约200-300米，可能会有噪音等影响。栖江揽月轩作为千万级项目，刚需人群只能望而却步了。

2022-04-11
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钱江新城2.0作为拥江发展的重点板块，无论是交通，还是商业都非常优秀：交通上，机场快线、9号线一期御道站、9号线五堡站及杭州东站直线距离都在2公里内；商业上，杭州IFC、万象汇、万象城等都在3公里内。甚至，周边的学区也不错。

2022-04-11
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近期房价超高的栖江揽月轩新房点击始终居高不下，相比其它楼盘，栖江揽月轩的诱惑力来自其雄厚的“硬件”实力。钱二板块定位超高，外近杭州政治金融中心钱江新城和江河汇杭州国际金融中心(杭州IFC)等各大园区;内有特色新城连堡丰城。配套齐全，虽暂无地铁相接,商场距离较远，但邻近御道幼儿园、天长小学观潮校区等教育设施，还是十分让人期待的。

2022-04-09
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钱二，世纪城，亚运村房价未来如何就看它了

2022-04-07
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栖江揽月轩与观翠揽月轩是滨江、融信在2021年5月7日，联合在钱江新城联合拿下的两块地，因为距离江河汇更近点，所以在价格上观翠比栖江更高点。项目规划设计了10幢19F高层住宅+1幢自持+2幢公租，层高3米。户型建面约方，主力总价约950万-1300万。内部规划很典型的“滨江”风格——景观水池。它还有一个优点就是它规划了建面约144方的户型，这对于想在在钱江新城置业，又苦于现在新房都是大户型，动辙千万起步的总价，相对来说是比较友好的，高改群体还是可以关注下的。

2022-04-06
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这个位置—般般如果发展起来肯定是非常ok的6万6感觉还是略微贵—些些了祝大家摇号成功~

2022-04-01
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