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栖江揽月轩

栖江揽月轩:3、4、9-12#整体中签率约18.48%

2022-06-17   楼盘:栖江揽月轩,周边房价参考:66000元/㎡ ,物业:滨江物业
保利滨江·栖江揽月轩位于杭州市上城区明月桥路与昙花庵路交叉口,由杭州滨铭企业管理有限公司开发,物业是滨江物业。
截止登记期限届满,经申请人最终审核确认,栖江揽月轩3、4、9-12#263套房源共有1423户购房意向家庭,其中高层次人才家庭6户,无房家庭262户,普通家庭1155户。摇号时间:2022年6月18日9时30分,摇号地点:杭州市国立公证处二楼8号办证室(杭州市狮虎桥路5号),整体中签率约18.48%。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
栖江揽月轩效果图
栖江揽月轩效果图
近期摇号 预售时间:2022-06-08
  • 价格 : 高层66000元/方
  • 楼栋 : 3#、4#、9#、10#、11#、12#
  • 面积 : 144-195方
  • 装修 : 精装6000
  • 冻资 : 首套180万,二套360万,一次性500万
  • 验资 :
  • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 263 39 79 145
    入围条件 - - -
    报名人数 1423 6 262 1155
    摇中概率 18.48% 100% 39.44% 13.3%
  • 06.08
  • 预售时间
  • 6.12-6.14
  • 登记时间
  • 06.15
  • 补交资料
  • 06.16
  • 意向公示
  • 06.18
  • 摇号时间
  • 待定
  • 选房时间
  • 栖江揽月轩位于杭州市上城区明月桥路与昙花庵路交叉口,由杭州滨铭企业管理有限公司开发,物业是滨江物业。

    大神点评
    优势
    1、钱江新城二期的整体定位是改善豪宅片区,整拆整建,未来整个片区的界面会很不错,是值得期待的,房价的天花板也会比较高;
    2、有学区加持,隔壁就是新建的天长;
    3、产品定位较高,面积段定位纯改善;
    4、临近的五堡TOD可能有彩蛋,可以搏一搏;
    5、交通比较便利,高架、地铁都比较方便。
    劣势
    1、钱江新城二期整体建设周期会比较长,现状周边全是工地,需要等待比较长的时间落地配套;
    2、买入成本高,预估交付实际成本接近8万,短期获利的想象空间不大;
    从几个维度来看,钱江新城二期未来将会接棒南星桥和望江,成为下一个改善豪宅片区是很确定的;但也需要大家给予更多的耐心,整体界面落地的时间会拖的比较长。
    具体到栖江揽月轩,个人觉得对于非社保巨子来说是一个不错的改善选择,从长周期来看,**回报并不低,改善住房应有的品质和配套(商业、学区、地铁等)都具备,首开可能是比较容易买到的,随着钱江新城二期利好逐步落地,未来中签率可能会越来越低。
     
    用户点评
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    • 钱江新城二期的还有两个门槛,也是目前全杭州***的: ***:TOD的密集程度。 目前的杭州,没有哪个板块连续规划了5个大型TOD项目:三堡站、御道站、五堡站、六堡站和红普南路站(原名七堡站)。 杭州目前的几个重量级TOD,如信达中心、万象城、天空之城、杭珹未来中心等,都是优质商业加高端住宅、办公等业态的经典组合。 作为钱江新城二期的首发,三堡站TOD就汇聚了IFC、江河鸣翠等城市***商业加高端住宅。而这,只是钱江新城二期的五分之一。 从御道站、五堡站、六堡站到红普南路站四个TOD,将会协同开发,形成真正的“连堡丰城”: 连通4个地铁站点的地下空间,将通过一...
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    • 栖江揽月轩自然也是高起点规划后的产物。保利、滨江当时正是在详尽了解了宏大的规划后,才毅然决然地布局这里,与城市共荣。 这也才有了后来建发等的跟进,有了更多品牌房企的聚拢。而当年的南星、望江,也正是有赖于众多品牌房企的合力,才有了如今的绽放,甚至引领一个时代。 房企和购房人的认同,反过来也让政府更有动力,栖江揽月轩周边,杭州高级中学、杭州中学、天长小学、城市公园等,都开始一一落定,南星赖以成名的优质教育资源链被成...
    • 杭州又一个6万+的豪宅板块,钱江新城2.0的两支首发“原始股”之一。 在南星桥、江河汇的开发趋于饱和以后,杭州顶豪改善逐渐向钱江新城2.0延伸几乎是必然之势。这样一个整拆整建的沿江豪宅板块,位置又很核心,接下来,全杭州也找不出第二个可以这样开发的区域了。 栖江揽月轩直线距离江河汇IFC只有2公里,直线距离约33万㎡的连堡丰城只有约700米,一路之隔就是天长小学观潮小区。 一共10幢可售高层,本次已经是最后263套房源。产品走的...
    • 保利与滨江的联手,栖江揽月轩最终品质的呈现,已无需多虑,这时候,我们更应该把目光投射到项目的纯粹性上。随着这些年客群的分层,所谓豪宅的一个重要衡量指标,已是户型的起步面积段,以及各面积段的配比。 栖江揽月轩非常均衡地解决了144m2、165m2和195m2的配比,也基本锁定了客群的阶层性。与什么样的人住在一起,这点至关重要。
    • 价格比自家兄弟观翠揽月轩低1500元/㎡,但离江河汇也远了两条街,首开中签率26%不算低,看好钱二发展的可冲。
    • 2021年5月7日,杭政储出 【2021】6号地块(四堡七堡单元JG1402-16地块)由滨江、融信48.38亿竞得,可见是花费巨大。栖江揽月轩作为钱江新城二期的首发地块,也迎来了不少富豪的关注,项目共规划了10幢19F高层住宅+1幢自持+2幢公租。楼盘限价约66000元/㎡,这个价格也是劝退了不少人。项目不好的地方在于同高架/高速直线约200-300米,可能会有噪音等影响。栖江揽月轩作为千万级项目,刚需人群只能望而却步了。

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